买房时，两边洽谈好，卖方应保证房子产权明晰，无典当、查封和任何胶葛，违约则双倍返还定金。但是，买方钱给了，坐等过户时，却一等再等，足足拖了近一年也没过成。近来，买方将卖方告上了江津区法院。今天，上游新闻·重庆晨报记者从江津区法院得悉，卖房者被判双倍交还买房者定金，合计20万元。一同，承当相应的保全费、律师费等。
买房：
两边约好，房子产权明晰无典当查封
2018年末，祝彬（化名）在四处看房，货比三家后，选中了江津的一套二手房。通过讨价还价，两边以51.8万元成交，并签定《房子买卖协议》。
依据这份协议约好，祝彬在签定协议之日要向房主郭林、梁敏（两人均为化名）付出定金10万元；郭林、梁敏在收到定金的30日以内，将房产过户给祝彬，合同签定后，两边不得违约。
协议一同还约好，卖方应保证房子产权明晰，无典当、查封和任何胶葛，违约则双倍返还定金，如买方违约则定金不退，违约方补偿全部经济丢失。
签定协议当天，祝彬便付出了定金10万元，郭林向其出具了收条。
维权：
快一年了还未过户，申述后查询竟已被典当
本来想着很快就能拿到房子，这让祝彬心里很快乐。
但是，很快祝彬就为房子的工作发愁了。到了约好的时刻，房主并没有实行其时签定的协议。他尽管屡次敦促，房主也仍旧没有去过户。
这一等一催，一年时刻很快就将曩昔。祝彬为了保护自己的利益，向江津区法院提申述讼，恳求判令免除两边签定的购房协议，要求郭林、梁敏向其双倍返还定金20万元，并承当律师费、保全费和诉讼费。
申述后，祝彬的律师前往不动产挂号中心查询发现，本来祝彬购买的房子在2017年3月7日和2019年4月16日现已两次处理了典当权挂号。
开庭时，郭林、梁敏经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。
判定：
协议免除，卖房者双倍返还定金20万
江津区法院在审理以为，两边签定的《房子买卖协议》系两边实在意思表明，合法有用。
房主本应保证涉案房子权属完好，并在收到定金30日内将房子过户给祝彬，但涉案房子实践于合同签定的前后，别离进行了典当权挂号，导致合同无法实行，其行为现已严峻违约。
近来，江津区法院依法缺席审判，判定免除两边签定的《房子买卖协议》，郭林、梁敏向祝彬双倍返还定金20万元，并付出律师费、诉讼费，以及保全费近1.4万元。
提示：
签合同前最好先到产权中心查询
“人而无信，不知其可也。”审理本案的法官称，《合同法》第六条规则，当事人行使权力、实行责任应当恪守诚笃信用原则。
在二手房的买卖中，卖家应当照实奉告买家所售房子的重要信息，不能故意隐秘，不然极易发生胶葛，如房子有典当挂号则不能处理过户；房子若系卖方以赠与方法获得的，再出售时则需交纳较高的税费等。
买家挑选房子时，尽量细心问询房子相关信息，最好与卖家一同前往不动产挂号中心查询房子的产权状况，保证权属完好再签定合同，并在合同中约好违约景象及违约结果。
新闻多一点》》
违背合同责任，要承当这些违约责任
“依法签定的合同，签定后便收效，当事人两边应该严厉恪守合同约好，并要有履约认识，不然一旦违约即将承当相应的违约责任。” 重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师称，依据《合同法》规则，当事人违约应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。
而依据《合同法》第114条规则，当事人能够约好一方违约时，应当依据违约状况，向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的计算方法。其间，约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。
别的，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够再一次进行挑选适用违约金或许定金条款。
上游新闻·重庆晨报记者 徐勤
