中国人民银行在今日发布了最新的借款商场报价利率：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，环比10月下降了0.05%。
然后，就冲上了今日重庆楼市的热搜首位。
（信息来源于中国人民银行官网）
依照重庆现在干流的LPR加点方法：首套房LPR+79BP、二套房LPR+103BP，最新的房贷利率应该是：首套房约5.59%、二套房约5.83%，同步削减0.05%。首套房的月供、利息，对应削减30元、1.1万元左右；二套房的月供、利息，对应削减38元、1.3万元左右。尽管“降价”起伏不大，但蚊子腿也是肉。
（LPR下降后，首套房、二套房的月供和利息改动）
新增的LPR利率降息利好，加上冷淡的行情、大面积的“促销战”，咱们又得重申一次：年末确实是买房的好机遇，特别针对刚需。
可是，机遇背面也有危机在埋伏。
由于，这不代表刚需可以“随意买”。
什么是刚需？
没有房子又有必要要买房子，一起买房预算有限的人（家里有矿的刚需不在评论规模内）。
已然预算有限，那么价格便是硬性目标，必定不能让人高攀不起。
已然不能高攀，是不是就有必要在方位和配套上退让？可是又不能让得太狠。
一顿操作下来，能让大部分刚需看得上的板块，根本只能在二环里挑（内环太贵、远郊太偏）。
可是！
挑二环也有“潜规则”！
九耀多个方面数据显现，本年1-10月主城区高层的成交建面均价约11600元/㎡、小高层约11400元/㎡。咱们以它们为基准线，挑选出了合适刚需购买的二环板块，以及这些板块里的“买房潜规则”。
北区
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（数据来源于九耀）
北区的二环热门板块中，礼嘉、悦来、中央公园“三小龙”高层、小高层的建面均价显着高于主城区基准线，仅剩蔡家、空港、水土和龙兴在基准线之下。
No.1
水土&龙兴
这两个板块尽管价格便宜，可是假如你的工作和日子半径不在它们邻近，买前请三思。
首要，间隔主城核心区比较远。水土挨近北碚缙云山脉，几乎在最北边；龙兴茕居东北角，被山脉约束了与北部板块的联动。
其次，尽管有工业支撑，但板块培养期较长，配套也有约束。
最终，受全体容积率约束，这两个板块的规划更偏改进，高层和小高层有限，挑选不多。
（水土在售高层or小高层楼盘信息）
（龙兴在售高层or小高层楼盘信息）
No.2
蔡家&空港
这两个板块算是北区比较有性价比的热门板块。
比照水土和龙兴，和主城核心区的联络愈加严密，间隔感相对较弱。一起，板块开展多年，已经有必定的配套老练度，尽管还不行完善。
以蔡家为例，规划了11座大桥、4条轨迹线。不说远了，等水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥明后年通车后（估计时刻），加上已有的6号线、嘉悦大桥、马鞍石大桥等，蔡家的对外灵通性会大起伏的提高。
咱们盘点后却发现，蔡家、空港现在在售高层、小高层的楼盘不多，比幻想中少。假如有购买意向，主张加快看房脚步。
（蔡家在售高层or小高层楼盘信息）
南区
（数据来源于九耀）
南区首要的二环热门板块，它们的高层、小高层建面均价悉数且显着低于主城区基准线，比方：鱼洞、高职城、鹿角。
No.1
高职城&鹿角
高职城和鹿角的板块状况，就像是南区版的水土和龙兴。
首要，两个板块在南区的方位比较靠后，是显着弱于龙洲湾、鱼洞和李家沱的。
其次，配套老练度有限，现在大都配套处于在建或规划状况。
以高职城为例，缺少大型商业满意更丰厚的休闲文娱需求，也缺少公共交通满意居民的日常出行。可是板块远景是可以等待的，只看你愿不愿意等。
最终，假如你对方位和配套有抗性，期望更便利一些，买之前也要先想清楚。
（鹿角&高职城在售高层or小高层楼盘信息）
No.2
龙洲湾&鱼洞
二者的配套和方位都不错，但挑选面非常有限。
以鱼洞为例，由所以老城区，配套尽管老练但质量不高，城市界面也比较老旧，近年来也没有太大的方针利好作为支撑，短期内想要有所改动，比较困难。
而龙洲湾作为巴南区现在最富贵的板块，轨迹、商圈都有，但价格略高于周边。比方就在龙洲湾商圈里的中交锦悦，高层的建面均价约10200元/㎡，比板块基准线高出1000元/㎡左右。
No.3
李家沱
李家沱可能是巴南区最合适刚需的板块之一。
巴南区现在相对老练的板块，花溪、巴滨路都在其“势力规模”内，而这两个板块又有各自很显着的优势。
花溪衔接南岸区和巴南区，地理方位有优势，且生态根柢比较好。巴滨路则有两江四岸的方针优势加持，是巴南区的打造要点。
最重要的是，李家沱的挑选规模相对而言，要广得多。
（李家沱在售高层or小高层楼盘信息）
