乐居买房讯 （修改 姜姜）编者按：2019年进入倒计时，合肥楼市分解越发显着。一方面，限价盘去化炽热，一房难求；一方面，部分楼盘降价、打折等购房促销手法频出，安徽乐居独家策划《合肥售楼部人气大调查》，实探合肥九区三县楼市最新动态，了解实在的售楼部人气状况，为买房人供给最全购房攻略。
S1号线走向定了！
高新区办理委员会承认！
机场S1号线沿白莲岩路东西向建造。
四大方案比赛，终究花落董铺湖
01、高新管委会承认，S1号线走白莲岩路
近来，有网友在12345政务直通车来信咨询：南岗科技园北区（机场高速以西）引入的工业与地铁规划，对此，高新区办理委员会回复，将引入高质量高环保项目，并且南岗科技园片区规划有7号线和机场S1号线两条轨迹线。
其间，关于S1号线的走向，官方初次清晰大致方向，机场S1号线沿白莲岩路东西向建造。
白莲岩路坐落蜀山董铺湖水库西南侧，周边在售楼盘较多，北侧有中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境、徽创君泊5盘，南侧有禹洲平湖秋月，未来寓居气氛稠密。
02、往期道路比照，方案一或中选
早在7月31日，博主@笑笑-合肥楼市茶馆曝光地铁S1新西站-新桥机场之间4大线路比选方案，岗集、四里河、董铺湖、科学岛都或许经过。
方案一全长23km，顺次经过新桥机场、董铺水库板块、新合肥西站；
方案二全长31km，顺次经过新桥机场、科学岛、四里河、新合肥西站；
方案三全长33km，顺次经过新桥机场、世界小镇、科学岛、四里河；
方案四全长35km，顺次经过新桥机场、世界小镇、岗集、四里河、新合肥西站。
从官方回复来看，S1号线将经过董铺湖，即方案一为终究方案的或许性较大。S1号线详细线路走向，仍需等候官方进一步确认。
03、内审经过，S1号线投标完结
10月16日，合肥市轨迹交通S1线规划的详细方案专家评定会在合肥项目部举办，专家以为，S1线规划的详细方案整体可行，研讨定论可信。
此外，在12345政务直通车上，也传来好消息。
官方回复表明，轨迹交通S1线下穿新合肥西站段将作为市政配套工程，归入新合肥西站归纳铁路纽带同步建造施行。市轨迹办已完结轨迹交通s1线勘测规划投标，详细线路路由、建造规范等候后续研讨证明后确认。
S1号线的走向大致方向已定，尽管详细站点还没有终究确认，但根本可确认将走董铺湖。待轨迹交通建成后，周边居民和企业职工出行将愈加快捷。
地铁的落地，无疑将进一步缩短董铺湖周边的通勤时刻，提高周边小区的入住率。
实探董铺湖板块，龙湖、禹洲人气佳
近来，我来到蜀山董铺湖板块实探，顺次前往龙湖天境、徽创君泊、丽丰璞羽山、禹洲平湖秋月。售楼部人气怎么，一同来看~
坐533路公交车到振莲路口下车便来到白莲岩路，步行可至龙湖天境、徽创君泊等盘。
01、龙湖天境：半小时超20组来访
走进龙湖天境，售楼部人气十分足，沙盘区被客户和置业参谋围住。
置业参谋泄漏，项目明日9点加推G25#，主力户型100㎡、120㎡，价格较首开涨了1000元/㎡。
当问及每天的来访量时，置业参谋表明，“来访量没有计算，可是每天喉咙都是哑的。”
据乐居不完全计算，龙湖天境售楼部半小时内来访量超20组。在工作日，这个来访量十分可观。
周边的“小蜜蜂”也说，“来龙湖看房的人是最多的，这边楼盘的人气还行，工作日会少一点，周末比较多。”
02、徽创君泊：小高层行将加推
双十一期间，徽创君泊推出5重好礼。
1、老带新送最高3年物业费；
2、双11期间认购加赠全屋中央空调；
3、10套一口价洋房，最低17500元/㎡起；
4、高层顶底清尾房额定优惠1%；
5、认购砸金蛋即有时机赢小米全套家电。
据了解，双11活动随时会完毕，到时优惠回收。
认购优惠995折，准时签约优惠995折，最高优惠98折。高层成交均价1.66-1.67万/㎡左右；洋房成交均价1.85万/㎡左右，送中央空调，加1万可送车位。
现在房源不多，在售的最小户型为115㎡。方案加推小高层13#，时刻没有确认。
03、丽丰璞羽山：最高优惠95折
现在在售小高层1#、9#，户型面积104㎡、121㎡、142㎡，销售价格17500-19000元/㎡；在售洋房5#，主力户型面积130㎡。
丽丰璞羽山在售小高层1#、9#，户型为104㎡、121㎡；在售洋房5#，户型约142㎡。据置业参谋泄漏，最高优惠95折。
踩盘期间，丽丰璞羽山并没有客户来访。不过，在工作日的正午，还算正常。
纵观龙湖天境、徽创君泊、丽丰璞羽山3家售楼部人气，龙湖天境当夺冠。人气呈现差异，原因如下：
1、高层不愁卖。因为湖山资源对容积率的约束，董铺湖畔以低密住所为主，高层十分稀缺，尤其是100㎡左右的小户型，一经推出，便遭到买房人的热捧。
2、价格灵敏。以上楼盘均为毛坯交给，因此价格极具有比照性。买房人关于价格十分灵敏，在龙湖、徽创、丽丰中进行重复比照，挑选最具有性价比的房源。
3、品牌驱动。平等买房门槛的状况下，买房人更重视品牌，龙湖、中海技高一筹。
04、禹洲平湖秋月：清盘倒计时
走进禹洲平湖秋月，赤色售罄标识分外显眼。据置业参谋泄漏，现在在售跃层，最小户型为123㎡，仅4套可选，最高优惠95折。户型137㎡的房源挑选多一点，总价235-245万。
“一切房源加起来，不到30套，快要清盘了，所以优惠力度也是最大的，部分房源最高优惠9折，在周边楼盘中也是优惠最大的。”
踩盘的过程中，至少2位客户到访。大多是二次到访，听听家人的定见。
2位准业主正在刷卡、签合同，咨询后期交给的细节问题。
房源不多，却人气足够，首要是以下3个原因：
1、配套较老练。因为更接近市区，许多周边居民经常来售楼部咨询。据了解，他们已经有一套房了，现在首要想换换环境，这边接近四季花海，并且现有配套相对老练，根本满意日子所需。
2、交房快。禹洲平湖秋月绝大多数都是准现房，下一年6月底交给，买房人能够直接看工地，不过需求提早一天预定。
3、“零”公摊。跃层可延展空间较大，根本上没有公摊。以建面137㎡为例，可拓宽空间约32㎡，能够抵消公摊面积，实践室内面积乃至稍稍超出137㎡。
结语
S1号线搭上“快车道”，已确认将走董铺湖，尽管终究选点不决，但周边楼盘均能搭乘地铁盈利，董铺湖板块未来可期。
