“都是你们这些深吹，吹得深圳业主自傲满满，刚需十分困难熬到豪宅税规范下调，成果业主又把减免的税收加到了房价上...”
这是网友给我的后台留言，确实，我能够了解这位网友的心境：
尽管说业主反价和“深吹”没啥逻辑上的相关，但影响仍是有的。现在许多自媒体文章，说深圳怎样好、潜力怎样大，房价还会怎样涨之类的调调...
不是说这些论调不对，而是这些被提到烂的东西天天灌输给了深圳业主，又给了业主一个加价理由。
有一个知名的段子：购房者看中一套房子，和业主谈价，正好818方针发布，“社会主义先行示范区”光环加身，被各路媒体轰炸式解读后，业主直接丢出一句话：你仍是回去温习一下什么是“社会主义先行示范区”再谈吧。
“社会主义先行示范区”现已被各大中介用乱用
深圳业主便是这么牛，不只一切的税都推给你，连赎楼费也让你出，最终提价了还没得商议。
所以说，网友上面这条留言，是许多深圳刚需的心声。但吐槽归吐槽，不是说有人吹，就能吹得房价不着边际的，咱们都不傻，咱们仍是从问题的底子动身：
曩昔调控严峻、房价横盘三年之久的深圳，为什么到了本年下半年，却能够打破严峻的调控，房价往上窜了呢？
本年下半年，能直接影响业主上调价格的，无非就两件事：
一个是818 方针关于“社会主义先行示范区”的定位，直接提高深圳的政治地位，对深圳肯定是利好，但归于长远规划，对当下的房价的影响更多仅仅心思预期层面，比较虚，这儿就不再多做评论。
另一个是豪宅税规范的下调，直接落地到二手房买卖成本，144㎡以下、满2年的房子买卖不必再多掏出十几乃至几十万的豪宅税，这才是实打实的影响房价。
豪宅税规范下调，刚需住所不必再忧虑“豪宅化”
所以豪宅税规范下调这一事有必要好好研讨下，而这事还得结合别的两件事来剖析：
1. 一向被视为尖子生的深圳，10月发布的前三季度GDP添加率仅为6.6%，这是近5年来，深圳在季度数据中交出的最差成果。
2.一向以缺地自称的深圳，不到一个月内，一口气推出很多土地，包含10月推出的6块纯住所用地和11月推出的35块工业用地。
串联起这几件事，大约能够梳理出一个头绪：
“社会主义先行示范区”定位之后，深圳前三季度增速下滑，随后不到一个月内，连续推出住所用地和工业用地，紧接着又下调豪宅税规范。这段时刻刚好对应了深圳房价上涨时刻段。
一句话总结：好像是增速呈现一些显着的反常问题，顶不住了，靠卖地、降税影响楼市，拉回增速。是不是似曾相识？
可这是深圳啊！深圳的房地产的依赖度但是出了名的低：2018年深圳房地产出资占比只要10.6%，全国只排到第26名，四大一线城市中占比最低。
走房地产老路？关于深圳来说是不存在的。
很显着，上面的假设是站不住脚的，那为何深圳在短短两个月内又是卖地又是降税的，这么折腾终究有何意图？
咱们来进一步剖析。前面说了，深圳的房地产出资占比很低，阐明深圳不靠房地产。深圳真实依托的，是很多高质量的非公有制企业：
2018年全年，深圳民间出资添加12.5%，占固定资产出资总额比重47.6%。
2018年前三季度，深圳民间出资添加11.7%，占固定资产出资总额比重49.1%。
到了本年，咱们猜猜这个数据是多少——2019年前三季度，深圳民间出资添加3%，比重数据没有发布。
民间出资3%，仅为上一年同期水平的四分之一，相当于腰斩后又再次腰斩！阐明深圳最重要的经济引擎——民营活跃度下滑至冰点。
深圳最牛大街办——粤海大街办，光鲜的背面也有难言之隐
在经济学中，经济有三驾马车：出资、消费、出口。而现在出资不可，还能够从消费和出口下手，但本年以来，这两驾马车好像正在失灵：
消费：在本年的猪瘟影响下，猪肉价格现已翻倍，深圳10月最新的CPI现已飙升至4%，（年头的时分仍是2个多点），消费压力日积月累。
出口：中美博弈还在持续，2019年深圳前三季度全市出口总额4.8%，改变上一年的负添加，但进口总额从上一年同期的28.2%下滑到本年的-9.3%！
这也就很好的解说了为什么深圳前三季度只要6.6%的原因。
所以，关于深圳来说，在消费和出口这两架马车失灵的情况下，仅有能做的就只要想尽办法促进出资，特别是民企出资。
归纳上面的剖析，关于深圳近期的楼市行情和相关行动，根本能有一个全体的判别：
（1）很多卖地，绝不可能是走地产拉动经济老路，究竟深圳房地产依赖度很低，这么做，是经过卖地促进出资，不管是房企出资也好，仍是工业出资也罢。经济稳步的添加的三大马车：出资、消费、出口。已然现在消费和出口都不可，那就只能从出资这一块下手。
（2）下调豪宅税规范，仍是与促添加有关，前有靠卖地促出资，后有靠降税促收入，这个收入便是政府税收。别忘了，大部分豪宅税是减免了，但二手房买卖仍是有契税的，影响二手房买卖，添加财政收入，以应对增速下滑的危险。
（3）深圳房价的逆势上涨，不是本年根本面有多好，方针有多牛逼，招引全国人民买买买，而是恰恰相反：经济压力清楚明了，所以咱们正真看到卖地、降税左右开弓。其原意是稳经济，而非故意影响楼市。只不过方针的放宽很简单引发商场联想，灵敏的业主嗅到一点风声，房价上调也就动动手指的工作了。
