2019年11月14日，国家计算局发布了《2019年1—10月份全国房地产开发出资和出售状况》。多个方面数据闪现，1—10月份全国房地产开发出资109603亿元，同比增加10.3%，增幅较1—9月份回落0.2个百分点。其间，住所部分开发出资80666亿元，同比增加14.6%，增幅回落0.3个百分点。
诸葛找房商场研究员姜国君剖析以为，1—10月份全国房地产开发出资增幅较之1—9月份有所回落，从节点性要素来看在预期之内，也与上一年同期的走势根本相同。但值得重视的是，上一年后几个月甚至全年的增速都低于10%，而本年每一个计算周期都超出10%，整体来看本年的开发出资状况是好于上一年的，这也可以看作是职业的利好驱动之一，估计本年全年增速有望不低于10%。
一、房企资金面改进使房子新开工面积增速加速
多个方面数据闪现，1—10月份全国房地产开发企业房子施工面积854882万㎡，同比增加9.0%，增速比1—9月份加速0.3个百分点。其间，住所施工面积598802万㎡，增加10.4%。房子新开工面积185634万㎡，增加10.0%，增速加速1.4个百分点。其间，住所新开工面积136937万㎡，增加10.5%。房子竣工面积54211万㎡，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其间，住所竣工面积38474万㎡，下降5.5%。
剖析以为，从施工和新开工的数据看，1—10月份的增速是显着加速的，特别是新开工增速较之1—9月份高出了1.4个百分点。可以精确的看出房企在形势严峻的状况下依然坚持着较高的活跃性，特别是加速了对存量土地资源的开发进度，这实际上也体现了阅历前几个月的商场回款后，房企资金面得以改进，职业运转坚持着常态。1—10月份竣工面积尽管仍旧呈负增加态势，但降幅收窄显着，自1—7月份收窄后，至此已接连4个月收窄，这对购买期房的顾客来说无疑是一个好消息。
二、土地商场继续遇冷，房企拿地呈分解趋势
多个方面数据闪现，1—10月份全国房地产开发企业土地置办面积18383万㎡，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。
剖析称，1—10月份房企土地置办面积下降16.3%，土地商场继续坚持低温，但降幅进一步收窄，已接连3个月收窄。在方针及资金继续收紧的状况下，大都房企对新增土地储备是持保存情绪的，但亦有一些运营状况较好的房企仍在活跃拿地，致使降幅继续收窄。而结合土地商场反应的状况看，本年以来拿地的以头部房企居多，职业间有加速分解的趋势。
三、出售面积本年初次实现正增加，但难以坚持
多个方面数据闪现，1—10月份全国商品房出售面积133251万㎡，增速本年以来初次由负转正，同比增加0.1%，1—9月份为下降0.1%，其间住所出售面积增加1.5%。商品房出售额124417亿元，增加7.3%，增速加速0.2个百分点，其间住所出售额增加10.8%。
剖析指出，从商品房出售状况看，1—10月份出售面积为本年以来初次实现正增加，出售金额增幅也呈继续扩展之势。有关正增加的信号给商场带入了活跃的影响，但由于接下来又面对商场转淡的节点，所以这个增加态势绝大大都都是难以坚持的。
四、商品房待售面积降幅继续收窄，库存压力加码
多个方面数据闪现，至10月末全国商品房待售面积49323万㎡，比9月末削减23万㎡，其间住所待售面积削减125万㎡。
剖析以为，至10月末商品房库存坚持了负增加态势，而降幅继续收窄，上一年及本年一向坚持着这样的趋势。尽管距正增加还有适当一段距离，但整体上看仍是体现出了较大的压力。
五、资金收紧效应进一步闪现，商场回款有起色
多个方面数据闪现，1—10月份房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增加7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其间，国内借款21288亿元，增加7.9%；利用外资131亿元，增加63.2%；自筹资金46996亿元，增加3.3%；定金及预收款49163亿元，增加9.4%；个人按揭借款22137亿元，增加14.1%。
剖析指出，房企到位资金方面，增幅阅历了1—9月份的扩展今后，于1—10月份呈现回落，其间国内借款、利用外资、自筹资金增速都在减缓，资金收紧效应进一步闪现。别的，定金及预收款、个人按揭借款增速有所加速，这得益于近几个月商场营销力度的加强，回款有所改进。
