今年双十一，网上购物玩出了新高度。2019年仅天猫“双11”单日成交额就达到了2684亿元，较2018年增长了25.8%，再创纪录。2019京东双十一的累计成交额超2044亿元。 今年的成交额较2018年11月11日实现大幅超越。
电商如此火爆，房地产行业也开始大规模“触网”。
今年多家地产商与电子商务平台合作推出了网上卖房，一时成为大众的焦点，今年双11被称“剁手剁出了新高度”——购物车里塞房子。房企开拓电商销售渠道，将引发未来房地产销售的模式剧变，那么网上买房，受益的是谁？这能掀起新的销售热潮，带火楼市销量吗？
网上卖房，受益的是谁？
今年双11购物节，房企用部分楼盘推出网上购买特价房的促销活动，这自然是一个共赢的结果。
首先受益的是房开商，大家都知道，今年以来，已经有不少大型的房企进行降价促销，比如说广西桂林的碧桂园，还有恒大的一些楼盘也在进行打折促销。降价促销的目的，就为了加速回款，今年以来已经有超过400家以上的房企出现破产倒闭，其根源就是资金链紧张进而发展至资金链断裂所致，所以房产商通过双11购物节促销的方式，可以加速资金回流，缓解资金的紧张情况。
其次受益的就是互联网电子商务平台，咱们中国有一句古话叫：“无利不起早”，电子商务平台抑或房产网站既然推出了网上购买特价房的活动，那么肯定是对自己有好处的，电商可以在销售环节中获取收益，既扩大了自己的电商产品类目，又可以找到收入的增长点，还能借此机会扩大知名度，本身对电商来说是有利无害的。
最后受益的就是消费者，网上购买房子，它并不像购买衣服一样，下单之后就包邮到家。网上销售，起到的是一个信息发布的作用，用户通过电子商务平台了解了这些房子的情况之后，还是需要线下去看房，去签合同，去办理贷款。
但是通过这种模式可以让客户更全面的了解房子的情况，同时也能大大的提升客户的真实需求的匹配度。虽然说有一些特价房，之所以价格那么低是有一定的原因的，但是对于用户来说可以接受这些某些方面的不足，那么能够最终靠这个渠道，买到自己需要的房子，本身就是一种精准的需求匹配。
因此，双11购物节，网上卖房子这个事情，是一件非常好的事情，能轻松实现房企、平台、用户三方都受益的结果。让房地产销售更透明，让房企与客户之间的沟通更直接高效，有利于实现房地产行业的健康发展。
不过其实网上卖房子并不新鲜，很多房产类的网站，其实也有类似的服务。只不过房产网它是充当一种中介的角色，在房产网发布房源信息的又是房产中介，相当于经过两层中介。而双11电商销售房子的模式，显然更加高效，经过平台的筛选，房源信息更加真实。
双11打折促销，能带火楼市销量吗？
双十一房企在网上卖房，实际卖得怎么样，其实我们也不知道。“双11”网上卖楼，本身亦只是老酒装新瓶，不是什么新事物。双11活动已有多年，而网上卖房前面说过了早有类似服务。只是正好今年碰上房地产行业遇冷，房企在双11加入促销格外引人注目。那么这里存在两个问题：
第一，现在房子确实不好卖。过去房子其实也不是很好，房价一直在上涨，但刚需一族收入追不上买价，想买也买不起。那么谁在买房？炒房客在买房，炒房客不缺资金，你看新闻报道有些炒房客一次买二三十套。
但是今年房地产遇冷了，炒房客不敢炒了。虽然之前房地产行业也经历多次调控，每次短暂休整后又继续上涨，大家坚信房价“只会涨不会跌”，但今年不一样，真的你只要问问身边的人，其实很多人对房地产行业的看法都不再狂热了，炒房客也谨慎了，炒房客不买了，自然销量就没那么好了。
第二，打折促销依然买不起。中国的房子需要消耗“六个钱包”，很多工薪家庭买房压力很大，其实刚需族一直想买但是买不起，那么就算是房企加入了“双11”，短期来看依然是个噱头而已，打折促销的只是一些特价房源，地段、楼层等等存在一些缺点，可能并不是绝大多数客户真正想买的，只能满足少数人群的精准需求。
而对于非特价的楼盘，其实价格也没有下降，即便是所谓的加入了“双11购房节”，降价的幅度也不大，买不起的依然还是买不起。很简单，原来卖5万一平，现在打折了4.5万还是买不起，差距实在太大了，也只是赚个吆喝，有价无市而已。
即便是房企加入双11，也不会出现房子卖得很火爆的情况。房子价值巨大，不是一件衣服一条裤子，打个折大家马上加购物车抢购结算。房企罕见加入双11的促销，主要还是为今年资金压力太大，急需回款，所以部分楼盘打折促销加速回款解决资金压力，老百姓真实购买力不足，促销于事无补。
总结，房地产企业通过网上卖房，长远来看，有利于减少中间环节，本身对消费者来说是好事情，只是短期来说，房源有限，降价力度有限，并不足以带动楼市销量的明显上升。房地产行业的未来，还是取决于供求关系的变化，以及老百姓的真实购买力。
