这两天，是大兴中海北京世家二期收房的日子。不少高层住宅的业主发现，小区内除了两栋高层修建周围有小面积绿洲，大部分绿洲都围着联排别墅，未来很或许被别墅业主围进自家的宅院内。对此律师表明，高层修建的业主可以终究靠法令手段维权，获取相应补偿。
绿洲终究姓不姓“公”
王强是高层业主之一，收房那天他与部分高层业主当场拒绝收房。
中海北京世家二期由联排别墅与五栋高层修建组成，其中联排别墅的面积占有小区总面积70%以上。记者在小区内看到，高层修建门前的公共活动空间相对较小，大面积的绿洲都散布在联排别墅周围。
王强出示的购房合同上注明：楼间、会集绿洲面积约为14700平米，美化率为30.01%。王强等业主忧虑肠说，待别墅业主入住之后，很或许会在房子周围修建院墙，小区内的大部分绿洲将不再归于“公共”。
“小区内的一切绿洲应该是业主一起享有的，这样发展下去咱们高层业主的公共活动空间就无法确保了。”
部分高层业主以为，小区的美化面积尽管到达了规划要求，可是这些公共绿洲现在却有或许变成“私家”绿洲。关于业主的这种忧虑，开发商的负责人没有作出清晰答复。
此前二期的部分业主现已向开发商递交了维权函，要求开发商清晰“公共美化面积”到达30%。到今日业主们还没有收到回复。
一期业主也曾因绿洲维权
中海北京世家一期与二期仅一墙之隔，记者发现一期的美化面积比二期大一些，院内栽培的树木品种也比较多。
有业主介绍说，其实就在2017年年末收房时，一期业主也曾因绿洲问题维权，业主还将此事上签到大兴住建委。
一期业主老李称，2017年年末收房时，小区的配套设备大多还在修建。“路途也没有铺好，美化也没有建成，许诺的配套景象也没有建好。”见此情形，大部分业主当场拒绝收房。
记者了解到，上一年年头大兴住建委回复一期业主表明：针对业主反映的问题，大兴住建委对开发公司做出了约束网上签约的行政处理。
老李回想，就在收到大兴住建委回复之后的两个月内，小区的绿洲和配套设备逐步竣工，业主们才连续搬了进来。
业主可走法令途径维权
中海地产昨日回复记者称，依据预售合同相关约好，房子交给时已获得竣工检验存案表，一起公共绿洲等公共区域及配套设备具有运用条件。开发商已如期获得了政府机关颁布的相关检验文件，包含规划检验相关手续，项目的实践美化面积也满意30%美化率的要求。而关于业主们忧虑的绿洲所属权问题，开发商并未答复。
物业范畴资深律师孟宪生和记者说，据《物权法》七十三条第二款规则：修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。关于住宅小区来说，包含花园在内的土地运用权都是归于整体业主共有的，一切业主都有权力进入花园休闲、歇憩。
“假如公共绿洲被侵吞，业主们可以终究靠法令途径索要补偿。”
据大兴住建委供给的信息显现，中海北京世家二期于本年8月初完结部分规划检验，并于9月底完结了部分竣工计划。绿洲总面积14713.84平方米，绿洲率到达30.01%。
北京市规划和自然资源委员会大兴分局的工作人员也和记者说，中海北京世家二期建有规划的绿洲，而且契合面积要求。上述两单位的工作人员均表明，二期绿洲的面积与占比均契合规范，至于绿洲的用处则不在其统辖规模之内。
现在，业主正在搜集相关资料，计划下周正式向有关部门投诉。
