01 清仓式兜售
继“别让李嘉诚跑了”之后，传来SOHO我国潘石屹大卖财物的音讯。
据汹涌新闻报道，SOHO中国将考虑以80亿美元出售我国的办公大楼权益。SOHO我国现在渐渐的开端进行买卖，且买卖对手是外资公司。
SOHO我国实践操控人潘石屹张欣配偶终究的方案是将SOHO我国的八大中心财物悉数出售。SOHO我国八大中心财物被称为“八大金刚”，包含：
北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其间，丽泽SOHO现在还处于建设中，便现已要卖掉了。
更有音讯称，美国黑石集团和新加坡政府出资公司(GIC)要联合收买SOHO我国旗下的北京光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场。
2017年潘石屹曾说，SOHO我国有两个项目永久不能出售：“外滩SOHO是一个，方位太重要了；望京SOHO不能出售，太漂亮了，我很喜欢。”
没想到，打脸来得太快了。
SOHO我国回应出售财物一事称：没有有必要发布的材料。
2014年，SOHO我国就开端了卖财物形式。
楼市相对论制图
由上图可知，SOHO我国近5年经过出售财物套现293.41亿元，挨近300亿元，而且未再买过项目或土地。SOHO我国2019年半年报多个方面数据显现，现在SOHO我国手中持有9个项目，朝阳门SOHO现在不在出售财物包的列表中。
若此次坐落北京、上海中心地段的“八大金刚”悉数出售，意味着潘石屹SOHO我国在境内财物根本清仓。
02 海外买买买
SOHO我国此次出售项目，估计套现80亿。
那么这些钱何去何从呢？
本钱都是向着风来的方向。外媒猜想，这是搬运财物向海外出资。
据悉，从2011年开端，潘石屹张欣配偶就经过宗族信托出资海外财物，包含：纽约曼哈顿时报广场旁的港务局远程巴士站办公大楼、曼哈顿公园大路广场49%股权，以及联合巴西财团收买美国通用汽车大厦40%股权。这些出资总金额约27亿美元。
现在，潘石屹之子潘瑞正在英国攻读雷丁亨利商学院房地产博士学位，并在当地成立了EREC Estates房地产公司，具有多个大型地产项目，包含首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。
这样看，潘石屹走向海外也有迹可循，潘石屹真的跑了吗？
03 关于SOHO我国，关于潘石屹
2012年，国家严峻调控房地产商场，有专家预言房价将暴降。
从那时分起，SOHO我国从“开发-出售”转型“开发-自我克制”，从此走向租借物业服务，变身“包租公”。剥离了住所开发的SOHO我国，错过了我国房地产黄金十年，从一线房企走向财物缩水的路途。
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当年齐头并进的房企，现在营收已是SOHO我国百倍。
这儿不得不谈到潘石屹其人。有人称他是我国内地开发商里“最牛的逃顶大师”，也便是能最早嗅到风向，改变方向的人。
90年代，他作为“万通六正人之一”在海南开发房地产发家。
听说当年，由于他发现海南人均居住面积远超北京，判别当地商场存在泡沫，在成功赚了大笔钱后，知难而退。终究免受海南房地产泡沫重创。
可以说，2012年SOHO我国的转型，也是潘石屹危机意识的表现。
这一次卖财物，或许也有其渊源。
在经济下行环境下，一线城市写字楼本年生意欠好做了。
SOHO我国2019年半年报显现，公司上半年净利润仅为5.65亿元，同比下滑高达48.36%。
据戴德梁行的计算多个方面数据显现，2019年前三季度，北京全市和五大中心商圈写字楼的空置率较2018年同期别离上升40.9%和20.6%；上海上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%，创近十年新高，三季度空置率高达20%。
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SOHO我国2019年半年报显现，现在写字楼空置率遍及上升的情况下，SOHO我国的营业额（8.89亿元）和毛利率（80%）还处于增加状况，也算难能可贵了。
都说本钱是“来去自由”，为什么还说别让潘石屹跑了？
房地产迅速发展的20年，不只成了居民的财富蓄水池，也造就了房地产商的暴富神话，裹挟着我国土地财富和劳动人民的血汗。
经过各种准则规划的优待，让社会财富集合到他们这样少数人的手中。咱们都说先富带动后富，假如这样的先富带着钱跑海外去了？留下的是什么？
我国当代年轻人对高房价有多怨恨，这种携款外逃的就有多憎恶。
参考材料：汹涌新闻、互联网圈内事
