10月份共让出21宗住所用地，环比上月，供给面积显着下降。10月份重庆市二手住所均价13955元/月，环比跌落0.77%，“限售令”的解禁，二手房商场涌入一大批房源，呈现出供过于求的状况，购房者持张望情绪稠密，让二手房价格继续下降。10作为租借商场的传统冷季，估计本年的租金不会有显着上涨，年后或将迎来一波小顶峰。
1.1行业动态
01 重庆李家沱-鱼洞组团地块拟引入出资方持股51%
10月8日，重庆颐天展图置业有限公司拟引入1家出资方，揭露征集资金3060万元，对应持股份额51%，挂牌开始日期2019年10月8日至2019年11月29日。据悉，该公司已取得巴南区李家沱-鱼洞组团B规范分区B12-3/02、B12-5/02号地块的不动产权证书，土地使用权面积算计38,695平方米，规划计容面积约123,037平方米（其间商业36,912平方米，住所86,125平方米）。据发表，此次增资资金大多数都用在开发运营上述两宗地块。增资完成后，新公司的新进股东持股51%，重庆颐天康养工业发展有限公司（原股东）持股49%。
02 华宇6.5亿元摘重庆主城区宅地 楼面价9375元/平米
10月10日，重庆主城区1宗地布告到期出让。该地块为沙坪坝区沙坪坝组团M分区M13/05、M15-1-2/07号宗地，终究被华宇以总价6.5亿元摘得，成交楼面价9375元/平米，溢价近36%。该地块坐落沙坪坝凤尾路南侧，风望路西侧，毗连凤中路和兰海高速，用处为二类居住用地，土地面积30146.3平方米（45.22亩），容积率为2.3，建筑面积69337平方米。地块起价约4.79亿元，开始楼板价6913元/平米。
3重庆地产集团拟转让旗下地产基金34.3%股权 对价4368.68万元
10月18日，重庆市地产集团有限公司正在挂牌转让旗下重庆市地产股权出资基金办理有限公司34.3%股权，转让底价4368.68万元。挂牌信息显现，以2019年6月30日为评价基准日，地产基金公司财物总计约1.19亿元，净财物约1.19亿元，转让标的对应评价值4368.64万元。
1.2 土地商场解读
1.2.1 10月重庆供给面价和成交面积双双下滑，降幅均超30%
从近10月来的土地商场供给及成交面积上来看，供给面积环比显着下降，成交面积下滑显着。10月份重庆供给面积21.75万平方米，环比下降54.36%。10月份重庆成交面积19.54万平方米，环比跌落35.76%。供给面积成交面积双双下滑，且下降显着。
近10月土地供给、成交状况
数据来历：重庆国土局；收拾：诸葛找房
1.2.2 10月重庆土地成交额环比大幅跌落，华宇集团以6.5亿元竞得沙坪坝M分区地块
从近一年来的土地商场成交金额及溢价率上来看，10月重庆土地成交面积和成交金额跌落显着。10月土地成交金额32.26亿元，环比跌落63.47%。10月重庆土地商场溢价率为1.73%，环比上月小幅下滑。
10月重庆出让21宗居住用地，规划建筑总面积约19.54万平方米，触及南岸、大渡头经济开发区等抢手区域，终究，21宗土地总成交价为32.26亿元。其间18宗地块以底价成交，沙坪坝区沙坪坝团M分区M13/05、M15-1-2/07号宗地终究被华宇集团竞得，溢价率为35.61%。
近10月土地成交金额及土地溢价率状况
10月出让地块概略：
土地成交布告
数据来历：重庆国土局；收拾：诸葛找房
1.3二手房商场解读
1.3.1 10月份二手住所挂牌量继续添加，受“限售令”影响显着
10月二手住所挂牌量上涨，挂牌价跌落，10月份重庆市二手房挂牌价为13955元/平方米，环比跌落0.77%。挂牌量接连3月上涨，环比上月上涨4.66%，添加11850套。受“限售令”的影响，重庆10月份的二手房挂牌量显着增多。
二手住所挂牌价、挂牌量趋势
数据来历：诸葛找房
日度二手住所挂牌价动摇跌落，月低到达低点后又马上上升：从单月挂牌价趋势来看，10月重庆挂牌价动摇较小，截止10月31日，简直整月的挂牌价一向处于跌落趋势，在10月30日到达月内低点后上升。
10月挂牌价日度走势
数据来历：诸葛找房
1.3.2 10月重庆二手住所2居室、3居室挂牌房源占比7成，以刚需及改进型需求为主
从二手住所挂牌房源居室散布来看，3居室房源占比最多，高达38%，其次为2居室房源，占比32%，两者占比7成。可见重庆二手房商场仍以刚需及改进型需求为主。各居室散布占比无显着改变，商场较为安稳。
10月挂牌房源居室散布
数据来历：诸葛找房
1.3.3 10月重庆北碚挂牌价最低，但环比涨幅居首
从各城区二手住所挂牌均价来看，江北区挂牌价以16321元/平方米高居榜首，环比跌落0.41%。南岸、渝中和渝北遥遥抢先于其他城区且高于城市均价。北碚挂牌均价最低，为10900元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅居首。渝北区挂牌价为15593元/平方米，环比跌落1.32%，跌幅最大且超越1%。
重庆各城区挂牌价
数据来历：诸葛找房
从城区挂牌量上来看，渝北以59852套抢先，环比上涨3.55%，渝北区因其城区规模较大因而房源量较多，二手房商场较为活泼；南岸区挂牌房源量33687套位居第二，环比上涨3.04%。渝北、南岸、九龙坡、江北四区二手住所挂牌量最多。10月份仅沙坪坝区挂牌房源量下降，可见重庆10月份的二手房商场比较活泼。
重庆各城区挂牌量
数据来历：诸葛找房
1.3.4 10月份二手住所新增房源继续上涨，调价房源中降价房源占比接连6月扩展
10月二手住所新增房源接连3月继续上涨，10月重庆二手住所新增房源量为89817套，环比上涨20.19%，涨幅接连2月扩展。跟着“限售令”到期，部分业主想在马上将房源脱手，所以纷繁挂牌出售。
重庆二手住所新增挂牌房源及环比状况
数据来历：诸葛找房数据研究中心
10月调价中提价房源量占比接连6月缩小10月份占比为12.52%，占比环比缩小6.58个百分点。跟着商场预期改动，部分置换需求想在最终一波商场中尽快将手中房子出售，纷繁下调价格。
重庆二手住所调价房源占比状况
数据来历：诸葛找房数据研究中心
1.3.5 降价房源量TOP20小区中首要会集在渝北、沙坪坝、江北、南岸四城区，套均降幅均不超2万元/套
降价房源量前20的小区
数据来历：诸葛找房
1.4 租借商场解读
1.4.1 10月重庆均匀租金30.23元/平方米/月，无显着上涨
10月份重庆均匀租金30.23，8月降至5个月内最低水平，跟着开学季降临，租借商场迎来小顶峰，7月份租金环比上涨0.8%，但到8月租金大幅回落，9月后，重庆租金继续上涨。10月作为2019年最终一个季度，也是租借商场的传统冷季，估计本年租金不会有显着上涨，年后或将有一波小顶峰。居室租金方面，重庆一居室租金均价超1697.04元/月，重庆各居室租金均价相差不大，在同等条件下，一居室作为刚需产品，更简单取得喜爱。
近5月以来重庆租金改变状况
数据来历：诸葛找房
10月重庆居室月租金
数据来历：诸葛找房
1.4.2 城区各城区租金均价差异不显着，其间渝中区最高
城区主城各区的租金均价相差不是很显着，渝中区以33.37/平方米/月的租金价格位居首位，江北区以33.07元/平方米/月紧随其后。渝北排列第三，租金均过三十且高于全市均匀租金水平。
分居室租金方面，渝中、江北、渝北这三个个区域的一居室租金均价最高。二居室遍及价格相差不是很大。三居室以渝中区均匀价格最高，区域内三居室租借较多。
10月各城区租金均价状况
数据来历：诸葛找房
10月分城区个居室状况
数据来历：诸葛找房
1.4.3 渝中、渝北、江北占有商圈租金前20大部分，人和居首
渝中、渝北、江北占有商圈租金TOP20的大部分，其间租金均价前四的商圈中，全归于渝中、渝北、江北。
商圈租金TOP20
商圈租金前20
数据来历：诸葛找房
