有着“江宁新街口”之称的百家湖是现在江宁最中心，最富贵的地段，景枫kingmo、江宁金鹰、21世纪太阳城、同曦假期百货等大型商业综合体集合，地铁1、3号线盘绕，具有北小江宁分校、百家湖中小学等名校，当然区域房价也是蹭蹭上涨。
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百家湖中心区域 新增两幅纯宅地
近期南京规划局对江宁多个区域土地进行规划调整。其间最重磅的便是将百家湖区域的两块商住混合用地调整为二类寓居用地。
这两块地由商住混合用地调整为纯宅地，意味着新房断供2年的百家湖中心区，总算要有住所卖了！
修正方案如下：
拟修正规模坐落百家湖中心片区，池田路以南，双龙大路以东，恒永路以西。拟修正规模总面积5.84公顷约88亩。
将29-05、29-07商住混合用地（Rb）调整为二类寓居用地（R2），容积率由≤3.0调整为≤2.2，修建密度由≤30%调整为≤20%，修建高度由≤100米调整为≤60米，绿地率坚持不变；
依据规划来看，两块住所用地均限高60米、容积率2.2，大概率会打形成高层社区。而且，在两幅地块的周围，还将配套有底层社区中心以及酒店式公寓。
百家湖上一次有宅地出让仍是在4年前，2015年12月9日百家湖G47地块被金辉以楼面地价16389元/㎡拿下，打造金辉禹洲金陵铭著，成为其时的江宁地王。
房荒严峻百家湖板块，时隔4年后再次出让宅地，必然引起广泛重视，这两块宅地未来无疑又将是十分抢手的住所项目。
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实探地块 最新现状曝光
这两幅地块的方位怎么，地块最新状况又怎么呢？近来，我特别前往项目实探。
两幅宅地坐落一号线地铁胜太路和百家湖两站的中心，不远处便是百家湖中小学。一街之隔为湖东音乐苑、艺术家乡，周围老小区较多，日子气氛稠密。
地块内部较为平坦，杂草较多。
部分空位上堆积着木板和铁架，残留了一些修建废物。
在地块的北侧，被邻近居民栽种了许多蔬菜，分割成几块菜地。
对此江宁区管委会在地块周边张贴了一张布告，称近期展开环境采样查询作业，将对地块上栽培的蔬菜植物进行收割，不过现在还没有整理。
在池田路和恒永路的邻近，有一处工厂为泰艺电子（南京）有限公司。
底层社区中心用地现在也是工厂，为江苏天枰计控设备有限公司。
依据规划局布告显现：现在大部分为空位，仅东侧为部分企业没有拆迁。意味着这两个工厂未来都是要搬走的。
值得一提的是，两幅地块间隔百家湖的商业中心很近，步行二三百米便是景枫万豪世界酒店。两公里规模内包括景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、同曦万尚城等商业体，商业气氛稠密。
两幅宅地会拍出怎样的价格，什么时候入市都很难说。但区域内现在无储藏宅地，这两幅宅地、一幅商办用地以及一幅社区中心用地将很大程度上改进周边的寓居、配套环境，一起提高百家湖商圈的竞争力。
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新房稀缺，二手房成交4.6万/㎡
现在，百家湖区域在售的只要公寓项目，网红盘龙湖春江郦城还剩一栋6号楼住所未上市，仅80套，户型面积约115㎡。该栋房源由于拆迁问题，暂时没有上市的方案。
据悉，龙湖春江郦城上一次开盘是2017年，其时精装均价29000元/㎡。时隔2年多，小区二手房挂牌均价39926元/㎡，倒挂1万元/㎡。
周边在售的公寓有21世纪太阳城银座，面积95-101㎡，均价29500元/㎡，精装交给。虽然是70年产权公寓，但项目去化一向不抱负。
该盘最大的卖点便是其为北小江宁分校的学区，招引了不少家长的重视，但也存在户型规划欠安、全体不通透、产权缩水严峻等问题。
关于百家湖板块来说，新房长时间处于断供阶段，近年来住所类土地出让也十分少，很多改进人群只能将目光转向区域优质二手房，导致抢手小区的二手房价不断改写高。
现在，百家湖内次新房的二手房价根本超4万/㎡，如：景枫凤凰台均价约42834元/㎡，朗诗小巧屿均价约43433元/㎡，金辉金陵铭著均价约40404元/㎡。
本年8月份，朗诗小巧屿成交了1套130.58㎡房源，挂牌不满一个月，成交单价近4.6万/㎡，直接改写江宁房价天花板。而且该房源不满两年，算上税费单价金额远远不止4.6万/㎡。
不可否认，近年来商业的开展更使得百家湖的招引力飙升，区域的认可度和口碑越来越高，咱们等待区域内更多优质新房的呈现，为江宁改进置业供给更多的挑选。
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