之前，有位网友向我爆料：马群的百水家乡二手房价不及2年前，小区环境乌烟瘴气。
今天，我就来到了百水家乡，实探发现小区的确存在一些问题，如无门禁、大门打开，废物成堆、随意泊车等等。之后，我和中介谈天得知，百水家乡的房价的确跌了，但中介却很看好......
1年跌了3000元/㎡！房价还不及2年前！今天实探原因是......
先来说下百水家乡的房价吧，据链家网的数据，现在小区的二手房均价是2.19万/㎡。
小区内的小面积房源，就近期的成交状况来看，64㎡的2室1厅，成交单价2.2万/㎡，84㎡的3室，成交价2万/㎡。
可是，要知道，这小区在1年多前，2018年5月时，相同63㎡的小面积房源，成交单价在2.5万/㎡。
在两年前的17年11月，60多㎡的房源，成交价在2.3-2.4万/㎡。且成交周期比较短，在十几天左右。
这样看来，现在百水家乡小区的二手房价比1年前低了3000元/㎡，比较2年前，还低了1000-2000元/㎡。
体量大！未来有地铁、还或许将出新！实探中介：看好百水家乡，由于...
来介绍一下百水家乡小区吧，这个小区坐落马群，小区内部有安顿房和商品房，也是周边二手房中仅有含有商品房的小区，建筑年代为2004年。
小区周边大多为拆迁安顿房，值得一提的是，地铁S7号线的百水桥站就坐落小区的北面。
百水家乡的体量不小，有44栋楼，1532户。
之后，我去了邻近的中介了解状况，中介介绍说，这周边简直都是拆迁安顿房，只要百水家乡内有部分商品房。
我：“可这小区在周边来看，算是比较老旧的了。”
中介：“是好事儿啊，由于它越破越老，就越有或许被出新。百水家乡我最看好，一个原因是很或许会出新，别的，未来地铁就在家门口，西边美化也在建筑，未来环境会有改进。”
之后，我去实探了下百水家乡小区，仍是有点出人意料......
门禁形同虚设！废物成堆！随意泊车！私拉电线！存在安全隐患
上午九点多，我来到了马群的百水家乡，小区间隔2号线马群站不到2公里，小区门口有多路公交车停靠，交通还算便当。
小区门口北面是宁杭公里高架，下面是我在小区门口的路周围拍照的视频：
小区门口门禁形同虚设，车辆与行人都可随意进出，保安室内有多位保安，印有“江苏长江物业”的字样，有些模糊不清了。
进入小区后，我看到了到处停放的车辆，有的在路周围，挡住了一大半路，有的在美化草坪上，有的则直接停在单元门口。
在小区内，我发现路周围的地面上印有车辆的号码，这便是一个车位。
小区内有一单元门前挂有“百水家乡社区邻里中心”的牌子，周围还停放有同享单车。
除了到处停放的车辆外，我在小区内逛了一圈，看到最多的便是废物。
单元门大多不关，存在私拉电线的现象，电车和自行车也停在门前。在单元门上，我还看到了菜鸟驿站的标志。
楼栋外立面许多住户暴晒衣服，衣服架子很多。
我在小区内部还看到了许多年岁偏大的爷爷奶奶们在锻炼身体，谈天拉家常，气氛和谐。
在走到百水家乡最西边时，我发现小区其实不是全封闭的，有多处未改好的敞口，正在施工。
据施工人员说，他们正在建筑沿河美化。
百水家乡的物业问题，是大多数长幼区多多少少都会有的，小区房龄老，物业管理不到位，再加上小区业主对物业的观点不同意，导致小区的现状差，改动难。
之前在实探物业时，总会有人诉苦说，小区业主不肯出物业费：“没物业没关系，不要管我要钱就行”，要知道小区的环境是要靠物业、业主一起保护的，缺一不行。
这些物业与环境问题，在外人看来是表现在了二手房价上，但关于小区业主来说，最最重要的则是寓居的安全问题，无门禁，任何人随意收支，还有私拉电线，占用路途等等，这些问题在长幼区内或许已习以为常，但其实是存在严峻的安全隐患（之前江北天润城就曾发作过因私拉电线导致的火灾），一旦有突发状况发作，结果是不行幻想的。
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