一、长沙城市开展：湖南开展的仅有中心，安身当时、东提西拓的开展战略
1.1长沙之于湖南：非副省级省会城市，湖南开展的仅有中心
1.2长沙开展规划：安身当时、东提西拓的开展战略
二、长沙工业开展剖析：转型晋级压力不断加大，“文明智娱”或翻开开展空间
2.1长沙开展的两张手刺：工程机械业是基底，文明智娱是未来
2.2长沙转型立异途径：固本培元，交融立异
2.2.1固本 - 工程机械业：工业转型晋级，原有工业结合当下技能，迈向智能化获取未来
2.2.2培元 - 文明智娱：新消费下，以芒果台、茶颜悦色等IP提高城市内涵，带动流量
2.2.3以流量带动技能晋级，落地高新制作业
2.3三大保证措施为工业晋级转型护航：低房价、抢人才、国企改革发力
三、长沙市工业地产商场剖析：价值凹地，引企业活跃布局
3.1工业地产方针：可分割出让的方针是驱开工业地产商出资的重要要素
3.2长沙工业园区商场：工业导向明晰，落位明晰
3.2.1工业园区遍及各区（县市），工业各具特征防止园区间的内讧
3.2.2园区工业客群首要依据不同的工业定位，引入上下流企业
四、首要项目事例：很多出名工业地产商进入长沙，长时刻看好区域商场
一、长沙城市开展：湖南开展的仅有中心，安身当时、东提西拓的开展战略
1.1长沙之于湖南：非副省级省会城市，湖南开展的仅有中心
长沙作为湖南省的省会城市，未来将构成以长沙、株洲、湘潭为中心，以衡阳、岳阳、常德为副中心，带动省内其他城市共同开展。由此规划了长株潭3+5城市群，以轨迹将城市间互通。长沙之于全省，咱们能够看到的是，长沙走的不是广东省、山东的“双中心”之路，而是作为湖南省内单中心的城市，能够取得全省最大力度的支撑及资源投入，也能够防止省内各城市间的资源争夺、同业竞赛。长沙之于城市群，长沙作为长湘潭城市群中中心，有必要发挥其龙头的效果，做大做强，从而辐射周边城市，影响全省。关于长沙城市内部而言，国家级的开发区承担着长沙严重的工业开展的重担，其间长沙高新区更是重担在肩，成为政府引导开展工业的排头兵。
1.2长沙开展规划：安身当时、东提西拓的开展战略
归纳长沙的地舆要素状况考虑。从整个城市来看，长沙全体出现出东西细长、南北窄的特征，东提西拓合适城市的未来开展思路。河西以南的大王山旅行区与湘潭九华接壤，现在主导工业正在建造中；以北的滨水新城片区城市骨架根本构成，工业开展还在集聚中。河东以北开福区的金霞片区工业根本构成，望城河东开端开展；省政府以南受限于城市绿心及大托机场的约束，仅有的开展主意在南部的解放垸片区，现在停留在修编层面。且从现在城市的要点开展岳麓山国家大学科技城、湖南金融中心、大王山、长沙高铁西城、沩东新城等6大片区来看，加速建造梅溪湖世界新城、月亮岛文旅新城，提质洋湖片区，能够印证这一点。
二、长沙工业开展剖析：转型晋级压力不断加大，“文明智娱”或翻开开展空间
2.1长沙开展的两张手刺：工程机械业是基底，文明智娱是未来
长沙城市开展成绩斐然，房地产收紧下增速明显放缓。城市经济总量不断攀升，2017年长沙GDP打破万亿，2018年GDP到达11003.41亿元，在中部省会城市中GDP排名仅次于武汉。依据长沙市工信局数据显现，2019H1全市规划工业添加值添加9.2%，同期高于全国3.2%。比对全国其他省会城市，长沙榜首。自2010年长沙决议打造四大千亿工业集群以来，现在长沙现已构成了工程机械、食物、新资料、电子信息、轿车工业、文明构思工业和旅行工业等7个千亿工业。可是在现在世界经济开展乏力、国内经济增速放缓的布景下，以重工业为主导的工程机械工业现在也面对压力，长沙在2018年GDP增速位列20强城市倒数榜首，添加排名下降两位。
2.2长沙转型立异途径：固本培元，交融立异
2.2.1固本 - 工程机械业：工业转型晋级，原有工业结合当下技能，迈向智能化获取未来
长沙一向坚持工业立市，在支柱工业中，工程机械在国内出名，国内商场占比高，还享誉世界商场。尤其是在2008年经济危机之后，国家投入4万亿救市，长沙的机械工程捉住国家大力开展根底设施建造及房地产开发的年代机会，由此成交量大涨。2018年，长沙工程机械工业产量约1660亿元，同比添加8%左右。产品种类占全国工程机械种类总类的70%，产量约占全国总量的23%，占全球总量的7.2%，产品掩盖全球160个国家和地区。可是现在跟着国内城镇化59.58%，且在不断地推进中，未来工程建造体量下降，将影响工程机械行业，全体商场出现萎缩的趋势。如若长沙仍旧靠吃重工业的“本钱”，做一锤子买卖，危机则在不远的将来。工程机械是作为支柱工业之一，转型晋级成为必要。在活跃跟上当时的工业开展局势之下，长沙原有的工程机械仍旧存在新的开展机会，而迈向智能化便是其挑选之一。结合工业链上下流，结合当下的互联网、大数据，完结重工业的数据使用，发掘潜在商场，布局未来。
在此根底上长沙市将企业“入规、升高、上市、扩面”作为当下全市经济工作的主抓手、牛鼻子，集中精力激活商场主体，为制作业高质量开展打牢根基。并提出了工业晋级三板斧“方针加油 - 5亿元礼包扶持人工智能”；“展会喝彩 - 智造实力引发全球重视”；“科研先行 - 多家研究院供给智力支撑”。
走向智能制作的企业，长沙本年已呈井喷之势。2015年至2018年全市已有智能制作试点企业464家。2019年的方针是新增136家，全市累计到达600家。
2.2.2培元 - 文明智娱：新消费状况下，以芒果台、茶颜悦色等IP提高城市内涵，带动流量
湖南台在国内省级电视台的影响力算得上名列前茅，即使是在近年以浙江台及江苏台为代表的后起新秀在铆足潜力、奋勇赶上的状况下。自《超级女声》打响名望以来，芒果台以娱乐性节目为立台之本，有《高兴大本营》、《天天向上》等主力节目。尽管近几年构思点太少，可是偶有佳作，特别是2018年推出的《声入人心》，原创节目取得史无前例的成功，后期各城市巡演的炽热也在意料之中。此外，以茶颜悦色为代表的文明IP兴起，其本身具有的文明基因也契合长沙古城的形象。茶颜悦色强壮的商场影响力使得其成为政府要点扶持的方针，政府以补助强势款留，终究意图是使其成为长沙城市新的手刺。
现在群众消费晋级的需求是不断添加的，尤其是对精神上的消费。当下IP带动流量，进一步促进消费的事例举目皆是，而文娱工业是一个大的流量的进口。长沙以湖南卫视等代表的文娱工业而出名，能够凭仗本身影响力，在文明上发力，做深城市的厚度，这于城市的全体开展有百利而无一害。
图 – 以湖南台“芒果卫视”为中心的文明工业集群
2.2.3以流量带动技能晋级，落地高新制作业
长沙适应新一代技能革命和工业革新潮流，以构成工业集聚为方针，不断向工业链聚集，未来将向先进储能资料、食物、航空航天（含斗极）、增材制作、显现功用器材、装配式修建、生物医药、大数据（含地舆信息）、移动互联网、查验检测、碳基资料、轿车、先进硬质资料、工程机械、基因技能、新能源配备、集成电路、人工智能及机器人、自主可控及信息安全、先进轨迹交通配备（含磁浮）、 新式轻合金、环境管理技能及使用等22个工业链上推进。
观其内涵逻辑，文明智娱是IP引流，而在新阶段下依据文明智娱发生的VR、AR，传输技能、电子科技技能，将技能整合为老练的产品，硬件产品+软件内容构建全新的工业开展极，这是在固本培元下，交融立异的重要内涵逻辑。掌握以上逻辑，在长沙与政府进行工业勾地、土地商洽方面或可取得先机。
2.3三大保证措施为工业晋级转型护航：低房价、抢人才、国企改革发力
在新一轮的工业竞赛中，长沙具有开展的根底及才能。在曩昔，即使长沙市有多所高校，能够培养出大批优异的人才，可是受制于低端的工业根底，存在本地很多人才外流至广深区域的局势。现在状况有所好转，长沙市政府在活跃改动、调整工业的组织，在广东省调查、引入高端工业，经过“人才22条”招引人才回流及防治进一步外流。2018年新增常住人口达23.6万人。关于企业而言，低本钱要素区域的招引力大。长沙具有在土地本钱、人力本钱、出产要素本钱等各方面的优势，且在交通上依托于京广线，与广东联络较为严密，便于物资的运送。
关于就业人口而言，房价成为重视考虑的要素。在这方面，长沙一向是价值凹地，原因在于长沙有着清醒的认知，一向高压按捺炒房行为，甚至于把炒房客视为“阶层敌人”。现在城市均价在1.1万左右，房价收入比在6.8，相比较于其他的中部城市，这将是一大优势。城市不依赖于房地产开展，而是在工业上着力。
三、长沙市工业地产商场剖析：价值凹地，引企业活跃布局
3.1工业地产方针：可分割出让的方针是驱开工业地产商出资的重要要素
现在长沙对工业用地的方针具有延续性，逐渐完善。现在方针的约束性条件较少，相对一二线城市全体趋于宽松。在自我克制出售方面一向规则的是“国家级园区的工业地产项目开发单位有必要自我克制房屋修建总面积的40%以上，其他园区自我克制份额为30%以上”，工业用地上的很多物业能够出售，且园区勾住所时刻层出不穷，关于工业地产的企业而言是非常具有招引力的。
图 - 2017年方针与2019年方针比照
3.2长沙工业园区商场：工业导向明晰，落位明晰
3.2.1工业园区遍及各区（县市），工业各具特征防止园区间的内讧
长沙的要点园区根本上现现已过长达30多年的开展，现在老练的格式现已成型，即 5个国家级园区及8个省级园区，散布于长沙的悉数行政区域。详细来看，国家级园区散布在市2区（望城、岳麓）及长沙市下辖3县市（长沙县、浏阳、宁乡），省级园区散布在市5区（除望城以外的其他5区，开福、岳麓、芙蓉、雨花、天心）及下辖3县市。各个园区根本上构成2个以上的主导工业，能够有用防止各园区之间的同质竞赛。
3.2.2园区工业客群首要依据不同的工业定位，引入上下流企业
各工业园区的工业规划不尽相同，也面对的商场环境也有距离，其工业客群的来历也有差异。以长沙经开区为例，园区坐落长沙县，接受长沙主城区的低端工业的外迁客群，其次依据区域工业定位，引入高端配备制作工业的上下流工业的企业客群。以望城经开区为例，其作为主城区中方位相对较为偏远的园区，租金等本钱低。跟着根底设置的不断完善，能够招引附近的长沙高新区的工业客群。
四、很多出名工业地产商进入长沙，长时刻看好区域商场
2016年开端，全国出名工业地产开发商看好长沙商场，并不断进入，如金茂、华谊兄弟、亿达我国及华夏美好等，签约或落地多个特征小镇项目、产城交融项目，如华夏美好的航天工业小镇、健康工业小镇、大王山通用航空小镇及亿达我国的望城智能制作小镇、梅溪湖健康基因小镇。工业地产商以产城交融的方式，打造多功用交融的工业项目。最新信息显现碧桂园也进入长沙，2019年10月25号，湘江智谷·人工智能科技城项目正式开工，该项目是是长沙市与碧桂园集团联手打造的产城交融项目，项目分三期15年翻滚式开发，估计将引入包含碧桂园在内的各方总出资约500亿元，现在已完结首开区360亩摘地方案，优先发动227.6亩工业用地建造。
※要点项目1 – 金茂长沙梅溪湖世界新城
项目简介：金茂以城市运营商进入，2011年我国金茂取得长沙梅溪湖片区一级开发权，快速推进梅溪湖片区建造。金茂走出“3年景形、5年景城、8年产城”的独有“梅溪湖时刻线形式”路途。金茂将梅溪湖打造出产城交融的城市格式，经过逐渐完结城市基建，落地世界研制中心、立异中心、企业总部、名校等优质工业，创立世界五星级酒店、5A甲级写字楼、文明艺术中心等城市地标。
※要点项目2 - 金荣.同心世界工业园
项目简介：项目坐落岳麓山国家大学科技城内，由湖南本地工业地产商金荣企业集团的全资子公司湖南麓谷置业有限公司开发和运营，项目总用地660亩，总修建面积120万平方米，土地性质为工业用地，物业类型有独栋工作、标准厂房、孵化工作楼、日子配套等，园区首要依托物业出售盈余。2018年开工六期、七期建造。
※要点项目3 – 长沙联东U谷.长沙高新世界企业港
项目简介：项目坐落高新区，总占地面积8万㎡,总修建面积约17万㎡，于2018年11月正式开工。联东结合当地工业规划，聚集工业上下流集群，挑选工业链上游研制及下流的营销环节，完结二三工业互动。
※要点项目4 – 华夏美好健康工业小镇
项目简介：2017年6月6号华夏美好与长沙雨花经济开发区管委会就健康工业小镇签约协作备忘录，参加区域全体开发运营。两边协作区域占地面积约为2.2平方公里，将项目打造成为我国具有全球演示效应的大健康工业集群和大健康开展渠道的工业小镇，开发周期方案为8年。
※要点项目5 - 长沙亿达智造工业小镇
项目简介：项目地处中部地区首个国家级新区湘江新区内的国家级望城经济技能开发区中心区，是湖南省严重工业项目，占地面积227万㎡，修建面积180万㎡，由亿达我国出资建造运营，打造智能制作全工业生态圈，规划建造创智岛、才智六合、小镇客厅、人才社区、全龄教育等五大功用片区。要点引入工业物联网、消费类智能终端、工业智能使用及专业配套服务企业，为智能制作工业从研制规划、出产制作、协同管理到制作服务的全周期供给有力支撑。
※要点项目6 - 长沙浔龙河生态艺术小镇
项目简介：项目坐落长沙县果园镇双河村，土地总面积11584亩。作为2018我国特征小镇博览会优异演示事例, 小镇建造由政府主导推进、企业为主出资建造、基层组织参加决议计划、公民志愿充沛表达。园区布局有文明（与长沙县政府、星光集团协作运营田汉文明园，并打造田汉世界戏曲艺术小镇和田汉艺术归纳体）、教育（北京师范大学长沙隶属校园浔龙河校区已开学）、康养（与泰禾集团协作打造浔龙河康养社区，包含康养酒店、健康管理中心和长沙宅院等产品）、生态及旅行（与嘉兆世界集团协作打造浔龙河甜甜湾乐土、与湖南金鹰卡通频道协作打造全国大型亲子运动类电视互动乐土）五大工业。
※要点项目7 - 华谊兄弟（长沙）电影小镇
项目简介：项目坐落湘江新区大王山旅行休假中心内，规划总用地约1000亩，总修建面积约15万方，分两期翻滚开发，2018年9月榜首期“意大利小镇”完工，并于当月正式试运营。项目凭仗华谊共同的影视IP资源与运营形式， 致力于打造集“修建旅行+电影旅行+科技旅行+商业旅行+文明工业”于一体的文明旅行体会形式。
The End
你或许还想看
协作沟通请联络：
华南区域请联络：
