回顾楼市快速发展的二十年，虽然经历了多次大大小小的调控，但房价总体呈现波动上涨的态势，特别是16年后房价更是翻番上涨，这就让许多人形成一个固定的思维：房价只涨不跌，任何时候买入都是对的。这轮周期性的调控，不知不觉已经过去两年，我们看到一二线城市全面降温，三四线涨幅明显回落，部分二手房跌幅明显。
不过很多炒房者还是死扛着，在他们看来调控始终会放松，关键是谁耗的起？2018年开始，房住不炒的指引下限购限售已是各地常态，同时大量的土地供应，僧多粥少的局面已经缓解。
这次调控跟以往不同的在于，多管齐下。首先，不允许资金大规模进入房地产；其次，严控土地开发的节奏，既增加对保障住房、人才住房、安居住房的土地供应；再次，房贷利率上调，房地产税有条不紊推进。
现在炒房客数套房的，想要变现一半也拍卖不了，网上司法拍卖就是明显例子，还是跌回去，除非你有实力不急变现，你扛着吧，但银行贷款利率是要滚上去的！
有人愿意扛着，也有人在急着出售。坐标广州建设路，某小区一位业主在四个月前放了套房子报600万，然而一直也没有卖掉，前几天成交了490万，议价的空间挺大的！有网友表示，再降还是买不起。以前买房还有个计划想法，现在完全消失掉了，买房就是看天上的星星，看的见摸不着。
如今住房不炒是基调，未来房地产市场规模会渐渐萎缩，房地产流动性会变差。什么时候人们想法从房子能赚钱变成房子就是住的转变，或许房子才真正不值钱。那时候房子还真是葱，马云的房价如葱我理解的意思是，房子就是个正常的交易物，有市场定位可以砍价，而不是炒作物，想多少就多少。
