撰文／麻雀
出品／趣识财经
进击的碧桂园，正在阅历一场人事洗礼。
10月18日，碧桂园布告称，履行董事&副总裁梁国坤因退休辞任，当日收效。布告特别指出，梁国坤与董事会之间并无定见不合等事项。
据悉，这位一手担任房地产美化制作的魂灵人物，已将“园林美化”打造成碧桂园的一张手刺，比如森林城市、十里银滩等项目，均出自梁国坤之手。
但此次离任，是否不坚定碧桂园的园林美化形式，尚不得而知。
无独有偶，简直一起，另一碧桂园副总裁刘森峰已于10月15日正式离任。而这位副总裁还兼着另一个身份，碧桂园江苏大区总裁。
如果说梁国坤归于碧桂园的魂灵人物，那么刘森峰便更像实干家。凭仗骄人的成绩，刘森峰成为碧桂园第一个年终奖破亿的区域总裁。彼时，这位实干家，为碧桂园在江苏区的扩张立下了赫赫战功。
人事动乱，事端频发
视野回拉，近年来，碧桂园高层人事改动频频，且呈加快之势。
2017年，时任公司履行董事、首席财政官的吴建斌，以及履行董事、联席总裁的朱荣斌双双辞去职务，随后共赴阳光城。同期，亦有履行董事苏汝波、区学铭等辞任。2018年，碧桂园又有两名董事提出辞任，分别为谢树太、梅文珏。
信息显现，现在碧桂园董事会成员为13人，“杨家人”占有5个名额，占比38.5%。除外界熟知的杨国强、杨惠妍外，杨子莹（女儿）、杨志成（侄子）、陈翀（女婿）亦赫然在列。
除高层频频改动，董事会宗族化外，大规划裁人或是另一个人事改动信号。
2019年半年报材料显现，2018年底碧桂园职工总数为13.14万人，2019年这数字变为11.66万人，同比削减11.3%。
半年削减1.48万名职工，无怪乎媒体直言，碧桂园是在大范围“人员调整”。
“不管高层出走，仍是底层职工大幅削减，人事改动背面是中心事务的调整，‘高周转’形式行至傍晚。”房产职业查询人士李平着重，“但长期以来，正是得益于高周转形式，碧桂园得以坐稳房企老迈的位置。”
趣识财经了解到，碧桂园的“高周转”形式，依托于超快的“地产出售—现金回流—再出资”循环形式，以超快现金回流推进事务开展。
经过揭露数据比对，不难发现，碧桂园的财物周转率快于万科、恒大，尤其是在存货周转率上。
在资金层面，自2015年之后，碧桂园许多项目开盘时刻降至5个月以内，资金周转率达1.5次/年，成为资金周转速度最快的地产企业。
高周转背面，是碧桂园的“合伙人”跟投机制。“区域总和项目总等管理层，先跟投当地项目，继而盈余后分红，终究成为利益共同体。”李平指出。
2017年，碧桂园合同出售金额到达5508亿元，正式完成对恒大、万科逾越，自此一骑绝尘。
但高速扩张，也为碧桂园埋下了安全危险，短短一个月，碧桂园发作多起崩塌事端。
2018年6月24日，碧桂园上海奉贤区在建项目红墅林事端，致1死9伤。7月12日，碧桂园杭州前宸府基坑崩塌。7月26日，安徽省六安市金安区碧桂园城市之光工地崩塌，致使7人逝世，震惊全国。
尔后，碧桂园质量安全问题便被不断曝光，抢工期、自监理等相关问题不断被媒体报出，而 “高周转”形式被认为是问题之源。
2018年8月3日，碧桂园举行发布会，总裁莫斌鞠躬致歉，并确保碧桂园对安全与质量的注重。
去高周转，造机器人
实际，更严酷，往往也更挨近本相。
今年以来，备受重视的六安市碧桂园项目再传凶讯。
2019年4月23日，六安市住建局通报称，六安碧桂园和合房地产开发有限公司开发的“碧桂园·置地中央公园”项目，不断接到业主关于房子质量安全等投诉，经现场查询事实。责令该项目从4月23日开端全面罢工，彻查项目存在的质量安全问题和危险，严厉整改，经复查合格后，方可复工。
2019年8月23日，宁波碧桂园因住所工程质量杰出问题被宁波市住建局约谈。
尽管包含莫斌、杨国强在内，反复着重作业重心放在质量与安全上，但安全事端仍然频发。
但不争的事实是，碧桂园事务上正加快去“高周转”。
2019年1月21日，杨国强在2019年度会议上，将碧桂园界说为“全世界发明美好生活的高科技综合性企业”，清晰地产、机器人、农业三驾马车的战略布局。
其实，早在2018年7月，碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人公司建立。此前已有媒体曝出，碧桂园现已组建了超千人的团队规划，且9成以上是硕士学历。
来自碧桂园的材料显现，博智林机器人公司既面向地产，又有所超逸，其产品掩盖修建、餐饮、物业、农业、家具等多个使用场景。
“与地产产业链相关的才智城市、智能家具范畴，明显是重要范畴。”李平剖析道。
另据报道，在博智林机器人公司厂房的小试验区内，铝模装置机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款修建机器人正在测验，多款已可在工地进步跋涉一步测验。
在2019年半年报的主席陈述中，杨国强指出，“机器人制作房子的梦，一定会完成。信任未来机器人和智能制作也在事务上，为本公司加分。”
一言以蔽之，碧桂园的机器人事务，仍然是环绕地产产业链打开的。但它能否真实代替人工，处理安全危险，仍需拭目而待。
跋文
明显，碧桂园正在改动。
这不只体现在，杨国强口中的三驾马车微观战略，也体现在愈加微观的人事调整上。事务调，人事故，这两者间的融合，或许要比喊标语更值得沉思。
成于高周转的碧桂园，虽屡陷安全窘境，言败却为时尚早。但不可否认的是，数年高周转形式，碧桂园堆集的安全危险还在迸发，三驾马车之路还有很长。
