从土拍看未来房价！
10月首场土拍，朱村地铁站上盖地块，通过24轮竞价，被上海房企大华集团以14.74亿的总价斩获，折合楼面价约13034元/平。
这个价位是什么概念呢？
位列朱村板块第二楼房面价，仅次于保利东湾（楼面价15134元/平）；地块周边的二手房价也不过才1字头，一手住所项目2万出面。
事实上，土地市场的回暖，在9月就已有所闪现，而这还仅仅开端……
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在接下来的20多天里，广州还有11宗商住地待出让。
这其间，有一宗是全市最贵商地；有两宗是排名全市起拍楼面价TOP4的宅地，仅仅是起拍单价就已超3万！
怎样描述呢？
房产君似乎听到他们在说：将来在我地上建的房子，都是你买不起的～
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其实，无论是从地价仍是地块数量，10月土拍都适当令人等待。
房产君做了个计算，广州宅地起拍楼面价TOP10，前6名都是本年挂出的地块，超越3万/平的地块有4宗，而10月份就有2宗。
回忆9月出让的荔湾冷冻厂地块，3.6万/平的起拍价，招引了8家房企报名，5家房企应价，终究以4.25万/平的楼面价成交，改写了荔湾区地价标杆纪录。
而海珠大干围地块、银河广氮地块，都是中心城区十分稀缺的靓地，想必早已引来很多房企的重视，到时土拍将又会是一番龙争虎斗。
| 海珠大干围地块
此外，还有9年才卖一地的白云金沙洲，稀缺程度堪比沙漠里的一滴水。
要知道金沙洲（佛山区域），本年出让的一宗宅地就引来了16家房企疯抢，终究以封顶价310188万元+配建71000平租借住宅成交，楼面价约15767元/平。
而金沙洲（广州区域）可贵卖地，能不等待吗？
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但，和土地市场复苏相反的是，楼市行情略显惨淡。
首要，传统旺季“金九”褪色严峻，新房网签量与上一年同期相比，跌落48%。
| 数据来历：中指院
乃至，比照本年以来的网签成交状况，9月成交量也仅高于2月新年期间。
| 数据来历：中指院
到了十一黄金周，网签成交量和上一年同期相比，下滑趋势仍然显着。
除了成交量，房价亦有跌落趋势。
就在刚刚卖出1.3万/平楼面价的增城朱村板块，有盘爆出了1.5万/平新货价，为板块新盘价格新低。
据了解，该盘上半年一向维持在1.8万/平的报价。
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最终提示下各位，10月土拍，大部分会集在下旬。
若这波地块能悉数成功出让，各位觉得关于房价，会发生什么样的影响呢？欢迎留言谈论～
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