您永久不会将自己的房子交给一个陌生人，因而挑选物业司理应该没有什么不同-找到您信赖的人至关重要。
“您或许会将一笔最大的出资托付给别人，所以您要保证自己有决心，他们会依照您期望的方法来处理作业，” Grace Langham说，Nest DC，一家屡获荣誉的华盛顿特区精品物业办理公司
可靠性和可信赖性是悉数房主在将房子或公寓转让给第三方的保护时应紧记的两个要害点。但是在交出钥匙之前，请考虑以下六个要素，以协助您找到适宜的物业司理。
在如此多的参加者(悉数者，租户和司理)的参加下，沟通至关重要。有些悉数者更喜爱许多更新，而另一些悉数者则期望很少。不管您期望进行多少沟通，沟通的质量都至关重要。
物业司理的可用性和呼应率是他们作业的中心。在您的初始联络人中，寻觅有关其速度，礼貌和可用性的头绪。
Langham说：“一旦签约，一位好司理将尽悉数努力使您坚持联络，不管您是喜爱电子邮件，电话仍是短信。”
关于房客，物业司理的责任是两层的：寻觅优质的居民，并保证他们得到公正的对待。
高兴的房客 一般会在住所中待更长的时刻，而且在作业决裂时愈加合理。话虽如此，要找到好的居民需求劳累。
物业办理软件公司Rentec Direct的总裁兼创始人内森·米勒(Nathan Miller)标明：“关于房主而言，最糟糕的租户或许是最贵重的作业之一。
驱赶是贵重的，特别是当业主被逼抛弃几个月的租金时，损坏或许会形成巨大的丢失。这便是为什么有必要进行信誉查看并对违法和驱赶陈述进行布景查看的原因。
米勒说，物业办理费一般是比较规范的-一般占月租金的7%至15%，但最常见的是约10%。有时，公寓的价格或许会比独立房子的价格略低，由于要保护的房子和宅院更少。
房主还需求付出保护费用，当新居民搬进来 问询您是否依然需求付费(即便公寓空置了)时，房主一般还要付出取景器或租借费-最多一个月的租金。
一些物业司理在处理过多的官僚主义或文书作业(例如稳妥索赔)时，还会收取租借续订费，有时还会收取项目办理费。签署任何合同之前，请先验证所供给的费用结构和服务。
进行查看时，物业司理应积极主动。这意味着每年至少要查看一次(乃至或许两次)您的产业，以保证悉数正常。
这些费时的使命意味着，关于物业司理而言，坚持合理的案子量非常重要。米勒说，他抱负的物业司理监督着500到1,000处物业。他说：“一旦他们超过了这个规划，而且他们办理着不计其数的单位，您将失掉个人风格。”
最终，您想找到一个专门从事某种类型单位的物业司理：例如，单户住所，公寓大楼或高端住所。
为了最大程度地添加房子的获利潜力，物业司理应该知道怎么奇妙地出售房子，避免房子长时间空置。这包含从将其发布到闻名的租借网站到拍照使其盛行的高质量相片等悉数内容。
米勒说，物业司理还应该保证房子以商场租金租借，并每半年剖析一次。您想知道您不会由于收取太少而缺少收入。
最终，恰当的软件能够标明办理公司具有成功所需的悉数。Langham说：“咱们很走运能成为一家具有8年前史的公司。” “咱们从对千禧一代真实友爱的悉数技能开端，这是许多租房者的根底。”
经过在线界面收取租金并提交保护恳求，使各方之间的沟通变得垂手可得，这意味着业主和租户能够持续繁忙的日子。究竟，归根到底，这便是具有物业司理的悉数意图。
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