“十一”黄金周往后，广州上演了“银十”首场土地抢夺战。这次招引我们眼球的，便是久别的增城朱村板块。
今日上午，朱村街A19027住所地块再次脱节底价成交的命运，在通过24轮抢夺后，终究由大华集团以总价14.74亿元、折合楼面地价13034元/㎡拿下。
风趣的是，在整场土拍中，绝大多数报价均来自1号和202号（大华）房企，好像两者都将该地块视为囊中物，不断打开拉锯战。
据了解，拿地的上海大华前身是上海市宝山区住所开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华（集团）有限公司。近年来专心城市更新事务，具有房地产开发企业一级资质，是我国500强企业。
自从上一年9月拿下番禺禺山大路宅地首进广州后，本年1月又牵手增城山田村旧改，好像有意在广州商场大展拳脚。
虽然在“金九”期间增城也有3宗宅地出嫁，但均为底价成交，上一次溢价成交的为7月底佳兆业13795元/㎡拿下的荔城街五一村地块。
值得一提的是，本年至今较少露脸的朱村板块，除了今日的宅地抢夺之外，还有朱村村旧改项目将在本月底表决。沉寂一段时刻的朱村板块，终究会引来哪些房企的进驻？值得等待。
地铁上盖宅地近15亿花落大华
朱村街朱村村A19027地块
面积：39703.92㎡
用处：居住用地
成交总价：14.74亿元
成交楼面价：13034元/㎡
竞得者：大华集团
今日挂牌的A19027号住所用地坐落朱村街朱村村，占地面积39703.92㎡，计容建面113089.8㎡。
除坐落朱村街区中心地段、周边镇级配套相对完全之外，该地块最值得重视的便是坐落地铁21号线朱村站北侧，间隔地铁C出入口不到300米，一起接近主干道广汕公路，不管公共交通仍是自驾出行都比较便利。
朱村地铁站
另依据宗地规划规划要求，未来项目须配建9班幼儿园、文化活动站等设备。在限高方面，除广汕路一侧修建限高80米外，其他修建限高120米。
早在本年6月，增城区发布本年第三批城市更新项目实施计划批前公示，傍边就有德俊锻压、先科农业的旧厂用地政府收储项目，该项目便是本次挂牌地块地点。
也便是说，该地块是由工业用地转变为居住用地。
值得一提的是，本年至今增城挂牌的18宗居住用地中，仅2宗坐落地铁沿线。除本宗地外另一宗为本年7月底佳兆业6.12亿元拿下的荔城五一村黄牛冚地块（钟岗站上盖），折合楼面地价13795元/㎡。
朱村村旧改月底表决
9月4日，同坐落朱村地铁站上盖地段、间隔地铁口约500米的朱村村旧改项目正式开端揭露挑选合作意向企业。
与此前揭露引进合作企业的旧村改造项目不同，本次朱村村揭露挑选的合作意向企业首要担任帮忙该村展开根底数据查询、编制开始改造计划、宣扬改造方针和操控“两违”建造以及经济效益测算等前期作业，至于终究到动迁阶段是否仍由其操刀，也是未知数。
除了间隔地铁不远之外，该村村口还设置有公交总站，停靠的均为增城区内线路。
布告文件显现，朱村村旧村改造项目坐落朱村街中部，接近朱村街旧乡镇（街区），南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。改造范围内本村户籍人口约6300人，户数约2200户。
拟改造用地面积约58万㎡，现状总修建面积约78.9万㎡，总栋数约为4425栋，毛容积率约1.35。现状修建多为上世纪建成的乡民住所，以砖混结构为主。现状房屋修建散乱无序，人居环境较差，根底设备和公建配套不完善。
地产派小编在现场看到，除上世纪建成的老旧房屋外，村内还有不少近年来乡民改建的四五层握手楼，部分区域还能看到没有竣工的修建物。
关于本次合作意向企业的挑选，准入门槛也相对放宽。具体要求如下：
1、中华人民共和国境内（台港澳区域在外）的法人均可请求报名；
2、企业注册资本金不低于1亿元，银行信用记载杰出；
3、企业诺言好，社会职责感强，且最近3年在工商、税务、建造或疆土等部分没有违法违规记载；不存在工程“烂尾”或其它违法等状况；
4、买卖请求人应依照投标文件要求交纳3000万元买卖保证金，买卖保证金须由买卖请求人付出；
5、本项目不接受联合体报名。
终究会由哪个企业参加相关作业？10月28日乡民表决后将有答案。
地铁全线通车再利好朱村？
作为广州东部新式的刚需置业天堂，朱村板块近年来也连续建成多个住所小区，首要会集在地铁朱村站、凤岗站周边。
其间附近朱村站的仁安花园已进入二手商场，报价会集在1.5万-1.9万元/㎡。
在售一手住所则是首要会集在凤岗站周边。远洋招商保利东湾主推复式产品，单价2.45万元左右。恒展江山年代花园、科慧花园等则在推平层户型，价格2.1万元/㎡左右。
本年广州轨道交通建造中，最值得重视的地铁21号线正在进行全线调试，依照广州地铁官方的最新消息，该线路年内将能全线贯通并载客营运。
到时从朱村板块搭乘地铁往市中心区，将无须再绕行常识城、白云北等地，并且在凤岗站还将有快车停靠，通勤功率将大大提高。
至于地铁对沿线楼价还会否有新的利好，进而为物业带来新一轮增值？还需时刻查验。
职责记者|郭嘉明
