我刚来广州的时分，从前愿望过，我最少要斗争到30岁，才有才能在这座城市买一套房子。
我也无数次愿望过我第一套房子的容貌，愿望过我具有第一套房子的心境。
可是比及我真的买到房的那一瞬间，我才知道：
原来人过度激动，大脑会一片空白。
本年年初，我刚把户口迁来广州，顺手立下了一个FLAG：
我要在年内买房。
为什么选中了本年呢？主要是上一年年末之后，广州经过了一波降价潮的摧残，楼市开端走下坡路，二手商场也渐显疲态，有些房子开端降价，我觉得是时分了。
所以本年开端，我正式走上了看房之路。
由于自己好吃懒做，好吃懒做，让我坐一小时地铁上班这种事，我是打死都干不出来的，所以我把买房的方针，定为老四区二手房。
由于越秀和荔湾的房子有点旧，规模再度缩小，终究确定为银河和海珠的二手房。
并且工作习气，让我对自己的房子，要求更高：
要有学位、要有方位加电梯、户型不能太烂、低层住所不要、楼龄还不能太老，以免影响我借款……
尽管听起来我的口气很大，但实践上，我的预算少得不幸：
首付只需30万。
首付30万买老四区的房子，还要那么多要求，听起来好像有点天方夜谭。
实践上，是彻底有或许办到的。
像是银河的棠下、沙河，海珠的中大、五凤、鹭江等等，都是市区的“灯下黑”凹地。
在一番比照之下，海珠凭借着它凹地更多，寓居环境更好，征服了我。
聚德花苑的晚霞
不过，抱负很夸姣，实践很骨感。我那点少得不幸的预算，够得着的房子里，没几套是正常的。
看了大半年，我搭档都看不下去，劝我：
你把预算往上提一提吧，你会发现，看到终究买的房子，会比实践预算高个几十万的。
不过，其时的我很执着，这30万已经是我的悉数家当了，我上哪再找几十万去。
所以，我当机立断地走在看废物房源的路上，决绝得像个勇士。
打脸总是来得很快。
我发现了一件很可怕的工作，但你长时间被废物房源围住，你的要求会越来越低，越来越低。
假如说，一开端我的要求还算理性。到了半年后，我的要求只剩下：
我买得起，户型正常。
又过了一个月，我开端问我搭档：
“你觉得这种三角形的户型，还有改动的空间吗？住起来膈应人吗？”
尽管看了大半年的房，看不出所以然，可是仍是总结出了几个凹地：
五凤，在中大布疋商场后边，现在二手房均价3万/平左右。不过中大布疋商场搬家或许性不大，寓居环境一般。
敦和，接近客村和广州中轴线，现在二手房均价3-4万/平，周边有旧市头村、敦和村等城中村，拆迁几率较大，但难度也很大。
敦和
东晓南，闻名大盘批发商场，晓港湾、南洲花苑、侨诚花园都在这一片，日子气氛较好，无法几个楼盘户型较差楼龄老。
江泰、昌岗，江南西的相对凹地。昌岗也散落了部分批发工业，接近批发商场的房子会廉价一些。别的，江泰路，接近保利红棉那一带的房子会廉价一点。
江泰路一带
看房的这一路上，也发生了许多趣事。
有一次咱们看一套南洲花苑的房子，中介小哥为了展现这套房子的通风作用，专门把窗打开了。
成果这间房子太久没人住，阳台上筑了一个马蜂窝，一开窗蜜蜂悉数飞进来了，一屋子人张狂往外跑。
有一段时间，我又张狂沉迷赤岗的房子，由于去赤岗看房，就能顺路去吃一家很好吃的白切鸡。
这家店的鱼皮也很好吃
成果有一次看到一套80年代的宿舍楼，内部装饰很破，可是从客厅往外看，便是广州中轴线，厕所能看到小蛮腰，并且价格只需150万，就能享用广州顶豪同款待遇。
不过，买房路上也能遇到许多坑，第一个坑，便是中介。
由于L家的中介费实在太贵了，所以我习气看完房去周边的中介店转转。成果就碰上了一个傻萌傻萌的黑中介。
这个中介推给我的房源，悉数加价10万。可是他忘了一件事，他给我推的房源，都不是独家房源。
我想，他大概是看我长得像没钱接网线的人。
假如说我关于房子有什么异样的嗜好，那大概是我期望我的房子，可以接近江边。
由于我老家在海滨，夏天吹着海风很凉爽。所以每年夏天到珠江边漫步时，总有一种错把异乡作故土的感觉。
有一次，我跟男票去看了一套坐落下渡路的房子。房子自身没什么特别的长处，可是从小区动身，走路15分钟就到江边这一点，让我动了心。
那天下午看完房后，我跟我男朋友在江边从3点坐到5点。
下渡的江岸豪宅
我两望着江边一排豪宅，开端说胡话，愿望哪一天能搬进这样的房子里，乃至开端忧虑，搬进江边房子住起来会不会太湿润。
那个下午之后，我理解了一件事。
买房子跟女性买衣服是一个道理，假如你犹疑要不要买一件衣服的原因是太贵，那么买就对了。由于在它之后，你遇到的大部分都是它的替代品。
下渡路那套房子，终究我仍是没买。
没买的原因是，我延迟症犯了。
成果拖着拖着，遇到了更好的。
前段时间，我开端正式接触到二手房的一些购买技巧，我才发现，不只隔行如隔山，像咱们这种只在一手商场扎根的人，去到二手商场，也只能像小白相同任人宰割。
阿基米德有一句话，给我一个支点，我能撬动整个地球。
说的是杠杆原理。
在二手房，这个道理也相同通用。
终究，我的首付仍是少得不幸的30万。可是我用它，撬走了滨江东一套300万的电梯两房。
我做梦都没想到，我能在买第一套房子的时分，就完成了我搬进江边的愿望。
看吧，愿望仍是要有的，我不就完成了吗？
终究，依据我这半年来的买房阅历，给我们总结几条买二手房的经历：
1、必定要给自己的房子定一个底线，只需不符合底线的房子，不管它再廉价也不要买。由于价格逆来顺受，即使买到房，也大概率会懊悔。
2、看到合适的房子，下决定要决断。
3、不要买户型硬伤太大的房子，后期欠好易手。假如一看到一套房子长得像七巧板，请及时跟它说再会。
4、假如买楼梯楼，请注意调查是否有满足的方位加装电梯。
