撰稿&视觉//苏南房观编辑部
94.3亿元！！
7宗地悉数出让成功！
各区都有好丽友，星河首入闹乌龙
总出让面积约36.3万方
最高溢价率11.17%
最高楼面价16000元/平
9月最终一场土拍正式谢幕！！！
今日土拍亮点
亮点一：魔幻4分钟，四城房产（相城交建）拿下元和限价地
继园区娄葑2宗限价地试水成功后，姑苏第3宗限价地即元和大街地块，由相城交建以底价竞得，楼面价16000元/平。
在出让条件中说到，户型面积不小于100平，参照现在相城市面上在售或待售项目基本上都是100平以上户型，后期小户型房源将很难再有。
限制存案均价28000元/平，限制存案价最高30000元/平，基本上预判了相城未来房价走势不会超越“3W/平”。
元和限价地的成功出让，再次佐证了土拍“限地价、限房价”形式的可施行性，后期这种形式有或许持续演出。
亮点二：吴中地产甪直拿地，楼面价9000元/平成板块新低
时隔多年，吴中地产从头出手，以8.97亿元总价竞得甪直地块，楼面价9000元/平，溢价率0。
尽管地价相较于甪直板块内其他项目而言比较低，但从地块方位来看，归于姑苏边际区域，间隔昆山比较近，所以9000元/平的楼面价还算比较合理。
额...昆山
甪直板块内涵售或待售项目楼面价如下：
旭辉和风（楼面价11217元/平）
旭辉和庭（楼面价12731元/平）
保利印江南（楼面价11567元/平）
甪澄韶光花园（楼面价11564元/平）
常州荣盛地块（楼面价14263元/平）
规划要求户型面积不小于90平，相较于姑苏商场上随处可见的100平+户型，此户型面积实属可贵。
现在吴中地产姑苏在售项目仅有石湖天玺（尾盘），此次吴中地产甪直拿地，从头占有姑苏商场份额，表现了本地房企据守姑苏阵营的决计。
亮点三：星河地产首进姑苏，乌龙操作壕夺木渎现房出售地块
木渎商住地块是本次土拍中仅有一宗开拍前就到达现房出售地块，开拍后4分钟直接成交。
土拍惊现【张狂的石头】，三个姓名带磊的高管小手一抖，不只多花500万还变现房出售，自己瞬间石化！
/官方截图
星河地产以总价9.95亿元竞得，楼面价15380元/平，溢价率11.17%，现房出售！
1995年,星河以住所为起点踏上地产开发之路。2004年至今,星河逐渐进入商业、写字楼、酒店、工业园区、特征小镇等不同修建业态。
2019年,星河接连第八年位列我国房地产百强之列。从深圳动身,星河地工事务已掩盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部重要城市经济圈超20座城市,累计开发面积超5000万平方米,并握有3300万平方米土地储备面积。
打趣之后，再来看星河地产入苏这件事，其实是其华东区域地图必行的一步棋、从星河地产深耕常州后，近年来又开端向南京，江阴扩张。
星河地产自身就擅长于打造商业部分，该地块又包含1300-2000㎡商业部分。关于首进姑苏的星河地产来讲，易于操作。再加上户型面积段为90平以上，后期商场消化周期较小。
亮点四：时隔1周，漕湖置地再度托底澄阳大街地块
漕湖置地1周连拿澄阳大街2宗地块，楼面价均是13000元/平。
漕湖置地30号地块，总出让面积73873平米，容积率1-2.5，户型面积100平以上。
漕湖置地38号地块，总出让面积80228平米，容积率1-2.5，户型面积100平以上。
前后2宗地块楼面价相同，地块面积附近、容积率和户型面积相同，后期或将一同打造。若是这样，2宗地块总体量约15万方，压力有点大，漕湖置地或引入其他房企一同协作。
亮点五：本家托底，高铁新城地块底价成交
高铁新城开展有限公司以总价19.83亿元竞得高铁新城地块，楼面价15500元/平，溢价率0。
该地块面积要求100平以上，容积率在1-2.2，后期地块产品或是高层、小高层混合。
高铁新城板块“倒挂”现象比较显着，现在只要少数新房在售，如美的云筑、MOC芯城汇、建发泱誉，全体价格2.7万元/平，周边二手房价格迫临3万元/平。
该地块成功出让，加上已有的上海嘉兆商住地块（成交楼面价15926元/平）；中铁十八局商住地块（成交楼面价9800元/平）。板块新房供给项目增加到3个，新房商场得到补仓。
亮点六：相城城建和美的置业，均分黄埭2宗地块
相城城建以总价7.43亿元竞得黄埭40号住所地块，成交楼面价7500元/平，溢价率0。
时隔1年半，美的置业姑苏再下一子。以总价4.4亿元竞得黄埭41号商住地块，楼面价9230元/平。（2018年2月2日美的以25.25亿竞得相城高铁新城地块，楼面价15618元/平）
2宗地块出让条件都要求户型面积100平以上，后期项目之间或存在必定竞赛。
/成交总表图
土拍地块信息回忆
1、苏地2019-WG-36号地：吴中地产
方位：甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧
/36号地块方位图
4分钟，吴中地产以总价8.97亿元拿下，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0%。
/成交成果图
地块规划条件：
1、住所单套户型面积不得低于90㎡
2、住所修建悉数选用安装式修建，低层住所修建（地上二层(含)以下）不作强制性要求外，单体修建预制安装率不低于30%。
2、苏地2019-WG-37号地：星河地产
方位：木渎镇珠江路西侧、东门町南侧
/37号地块方位图
历时4分钟，星河地产以总价9.95亿元拿下，成交楼面价15380元/㎡，溢价率11.17%。
/成交成果图
地块规划条件：
1、住所单套户型面积应悉数≥90㎡
2、住所修建悉数制品化建造和交付使用
3、商业计容修建面积1300-2000㎡，业态主要以零售、餐饮、文娱为主，最小切割单元修建面积不得小于80㎡。
3、苏地2019-WG-38号地：漕湖置地
方位：澄阳大街227省道西、康元路北
/38号地块方位图
历时4分钟，漕湖置地以总价26.07亿元拿下，成交楼面价80228元/㎡，溢价率。
/成交成果图
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
4、苏地2019-WG-39号：高铁新城开展
方位：高铁新城蠡太路北、求索街西
/39号地块方位图
历时4分钟，高铁新城开展有限公司以总价19.83亿元拿下，成交楼面价15500元/㎡，溢价率。
/成交成果图
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
5、苏地2019-WG-40号地：相城城建
方位：黄埭镇长旺路西、聚民路北
/40号地块方位图
历时6分钟，相城城建以总价7.43亿元拿下，成交楼面价7500元/㎡，溢价率。
/成交成果图
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
6、苏地2019-WG-41号地：美的置业
方位：黄埭镇住友电装路东、春申路北
/41号地块方位图
历时4分钟，美的置业以总价43.99亿元拿下，成交楼面价9230元/㎡，0溢价率。
/成交成果图
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
4、商业单体建造面积2万平方米以上至少按“三板”要求（苏建科【2017】43）建造要求。
7、苏地2019-WG-42号地：四城房产（相城交建）
方位：元和大街齐门北大街东、庆元路南
/42号地块方位图
历时4分钟，四城房产（相城交建）以总价17.65亿元拿下，成交楼面价16000元/㎡，溢价率。
/成交成果图
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
4、限制商品房存案均价、存案最高价、最低装饰规范，设定网上竞价间断价、一次报价有用区间：
文末小结：
5号布告土拍完毕，也就意味着9月土拍完美收官！
首要祝贺一切成功拿地房企！！
这次土拍，除了星河地产溢价11%拿地外，其他地块均是底价成交。
秋风习习，全体而言，9月最终一场土拍趋于理性，可谓是安静、低沉完毕啊。
相城、吴中各自托底，外来房企星河乌龙木渎拿地。
本土房企据守姑苏商场的一起，外地房企首进姑苏，尽管闹乌龙但入苏气势不减。可见，姑苏楼市潜力价值仍然存在。
信任我们都注意到，土拍月不太热，很多土地以底价、溢价率成交，房企争相竞价的局面。在9月并没有呈现，房企拿地热心削弱，张狂抢地局面消失，乃至还有魔怔4分钟、渭塘土地流拍......
苏南房观以为，竞价房企削减的原因有这几点：
1、本月推出地块方位并不是最佳，开发难度大；
2、融资环境收紧，开发商境况较为困难；
3、房企土地储备过剩，拿地需求削弱；
4、房住不炒，姑苏下半年楼市基调稳字当头，楼市愈加趋于理性、健康。
9月土拍已完毕，10月土拍赶在9月尾巴悄然上线。
10月首场土拍预告
扫码补白加群！！
土拍亮点提早看
土拍成果直播看
— END —
声明：以上文字，仅代表作者自己观念，与本大众号无关。本大众号由北京大成（姑苏）律师事务所叶云开（律师）供给法令支撑。
楼市成交数据支撑：金刚石房地产云数据体系。
爱我请点一下在看哦!
