中粮光谷祥云C1-C5号楼已拿预售证，估计近期开盘，主推建面约117—143平米毛坯房源，毛坯存案均价约16021元/平米。此音讯一出，安居客买房群里热议不断...
照现在光谷东楼市热度来看，即便中粮光谷祥云带装饰售卖，均价与片区内其他楼盘齐平或是略高于片区均价，房子仍是不难卖。但今日中粮以16000元/平的毛坯存案价入市，成为了光谷东最贱价新盘。
如此贱价，个人猜想是项目本来打算在中建星光城16800的毛坯存案价上略有打破卖个17000，既比片区内带装饰楼盘价格有吸引力，还省去了装饰的费事，卖毛坯也算是上策。
但终究存案价只备到了16000，比中建星光城还低。惊喜了购房者，也嗨翻了一些中介们的朋友圈，茶水音讯满天飞。项目置业参谋朋友圈再次发出了声明，但仍然没有任何接下来房源怎么售卖的信息。购房者们也请镇定对待，防止不必要的丢失。
中粮光谷祥云
楼盘地址：高新大路与光谷三路交叉口（地铁11号线光谷生物园站南行350米）
开发商：武汉大悦城房地产开发有限公司
物业公司：中粮物业
开盘时刻：估计9月底
存案均价：16000元/平
估计交房时刻：2021年
占地面积：约9.22万方
修建面积：约20万方
总户数：1551户
公摊：约16-20%
绿化率：35%
容积率：2.2
物业费：待定
车位配比：1:1.6
项目土拍
中粮集团大悦城地产于上一年10月份进军武汉，在光谷东拿下P(2018)114号住所地块以及P(2018)115号商业地块。即现在的中粮光谷祥云与中粮大悦城。
P（2018）114号地块为纯住所地块，坐落东湖新技术开发区高新大路以南、光谷三路以东，楼面价4655.02元/平。
地块要求：
1、容积率：不大于2.2；
2、修建密度：不大于20%；
3、修建高度：不高于100米；
4、需配建一所9班幼儿园1处，修建面积不少于2730平方米。配套幼儿园由开发建造单位（土地竞得单位）建造，建成后其用地及产权无偿移送东湖高新区管委会相关部分；
5、用地内应配卫生服务站1处，修建面积不少于180平方米；社区文化中心1处，修建面积不少于60平方米；社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米；托老所1处，修建面积不少于100平方米；社区服务站1处，修建面积不少于180平方米。公共设施由开发建造单位（土地竞得单位）建造，建成后无偿移送东湖高新区管委会相关部分。
6、规划一处标准化菜市场，修建面积不少于2000平方米，结合规划建造计划确认。
P（2018）115号地块坐落东湖新技术开发区高新大路以南、豹溪路以东，商服用地，楼面价1089.4元/平。
地块要求：
1、竞买人须许诺引进不少于1家（含1家）2015-2017接连3年国际500强企业区域总部（以美国财富杂志发布的企业名单为准）；
2、竞买人须许诺引进不少于3家（含3家）由“一行三会”所颁布金融许可证的全国性金融机构的分支机构，其间，期货、信任、稳妥等金融机构别离不少于1家（含1家））以及与相关企业签定的协作协议。
3、本挂牌地块内须建造面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自我克制运营；该宗地商务工作修建面积不少于45000平方米，须由竞得人自我克制运营。
项目质量
开发商
大悦城控股，中粮集团旗下交融住所地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司。
大悦城控股旗下有“壹号、祥云、锦云、鸿云”四大住所产品系列，项目布局北京、上海、深圳、天津、杭州、姑苏、南京、成都、重庆、武汉、长沙、沈阳、青岛、烟台、厦门、昆明等20余个城市。
祥云系属再改型产品线。该系列项目一般布局在一线城市近郊或新城中心，二线城市中心区或副中心中心地段，以中上产阶级、金领阶级客户为主。因而，中粮光谷祥云的全体社区质量是比较值得等待的。
物业服务
中粮物业成立于1993年6月，隶属于中粮地产集团。是我国物业管理协会会员单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会理事单位。
户型鉴赏
项目初次开盘估计推出小高层建面约118-143平户型房源。户型我只说缺陷，没有缺陷或许能够忽略不计的我就不多说啥了。
118平户型 三室两厅两卫
138平户型 四室两厅两卫
客卫夹在俩次卧之间，私密性不是蛮好。
143平户型 四室两厅三卫
项目区位
大区位上，项目坐落高新大路与光谷三路交汇处，项目东侧便是光谷中心城的商业中心，间隔三环线约5.5公里。
小区位上，项目西面是光谷三路、光谷生物园。北面是湖北广电基地。南面是国家专利中心、在建小学、豹子山公园。
日子装备
交通出行
地铁：
项目间隔地铁11号线光谷生物园站约300米，地铁出行十分便利。
从生物园站到光谷火车站可换乘2号线，前往市中心。
公交：项目间隔项目最近的公交站点为光谷三路科创南路站，约200米间隔。通过该站点的公交有373路、787路，根本都是服务于光谷片区，无法前往汉口、汉阳等片区。
自驾：项目北临高新大路，西临光谷三路，往南是高新二路，自驾出行均可晓畅前往三环线。
教育资源
光谷东现在已建成的小学有光谷十七小，间隔本项目约5公里，间隔较远。
项目自带幼儿园，紧邻项目南边是一所36班小学，现在正在建造中，校名待定。
别的，北辰优加社区周围有光谷十八小，现在也在建造中。
商业休闲
中粮大悦城是中粮在光谷东规划建造的大型商业体，间隔中粮光谷祥云项目约1.5公里。
别的，光谷东的商业规划还有90亿地下长廊、光谷金融中心、龙湖天街、碧桂园光谷中心城商业规划、宜家荟聚规划、奥山汹涌城冰雪小镇等。创始奥特莱斯现在正在经营中，间隔项目约3公里。
医疗配套
项目间隔同济医院、妇幼保健院（在建）均约2.5公里，就医十分便利。
生态环境
项目南面是二妃山公园，东面是豹子溪公园，闲暇时的去向仍是挺多的。
总结
照现在光谷东楼市热度来看，即便中粮光谷祥云带装饰售卖，均价与片区内其他楼盘齐平或是略高于片区均价，房子仍是不难卖。但今日中粮以16000元/平的毛坯存案价入市，成为了光谷东最贱价新盘。
如此贱价，个人猜想是项目本来打算在中建星光城16800的毛坯存案价上略有打破卖个17000，既比片区内带装饰楼盘价格有吸引力，还省去了装饰的费事，卖毛坯也算是上策。
但终究存案价只备到了16000，比中建星光城还低。惊喜了购房者，也嗨翻了一些中介们的朋友圈，茶水音讯满天飞。项目置业参谋朋友圈再次发出了声明，但仍然没有任何接下来房源怎么售卖的信息。购房者们也请镇定对待，防止不必要的丢失。
