物业小区办理一直是老城区办理的难题。市北区镇江路大街地处老城区，有居民近两万户，物业小区21个，近2/3的居民生活在老旧物业小区。大街党工委在“不忘初心、紧记任务”主题教育中坚持问题导向，以破解物业小区对立胶葛多、安全危险消除难、作业延伸阻力大、居民满意度低一级难题为起点，以标准引导业主委员会、物业服务企业依法履职为着力点，探究出了“专心、三核、四轴、五位一体”的赤色物业办理形式。
“睦邻服务日”便是“赤色物业”的一项特征行动。在每个“睦邻服务日”，社区党委依据物业小区中的居民需求，以自愿服务、业主敞开、共建议事、文体活动等多种形式，翻开邻里“心门”，让“陌邻”变“睦邻”，推动社区“大办理”带好小区“小办理”，形成了“强党建引领、连美好家乡”的杰出办理格式。
党建引领，统筹布局
保证物业小区办理的途径方向“不偏移”
大街党工委坚持把党建引领作为破解物业小区办理难题的“要害一招”，在市、区两级安排部分的辅导下拟定《赤色物业实施方案》，并在全市大街层面首先对“赤色物业”作业进行布置。在实践作业中，注重用党的作业系统理顺和标准物业小区办理，大街党工委班子成员挂点联络物业小区，社区“两委”成员下沉物业小区，吸收业主委员会和物业服务企业的党员主干担任社区党安排兼职委员，以大街党建联席会、社区议事会为载体，定时研讨物业小区办理事项。
截止现在，大街已有10名业委会主任或物业服务企业负责人被选聘为社区党委委员，新换届的物业小区业委会成员一半以上是党员。党安排在物业小区办理中的人物现已从“救火队员”和“事后诸葛”，转变为统筹和谐各方的“要害中心”和“保健医师”。
三核驱动，凝集合力
保证物业小区办理的要害主体“不缺位”
社区居委会、业主委员会、物业服务企业是物业小区办理中最重要的三个中心要素。大街党工委从厘清责任动身，引导各方树立协作认识、服务认识，一起做好为民服务作业。一是在“联”上做文章。大街党工委每季度举行一次物业联席会，树立“赤色物业”作业交流微信群，为三方树立常态化、标准化的联络途径，监督、辅导各方履行好自己的责任。在社区层面，约请辖区物业公司项目经理和业委会主任列席社区党群议事会，鼓舞社区“两委”委员列席物业服务企业和业主委员会的作业例会，经过“穿插进入”强化联动。
二是在“促”上出实招。大街党工委展开“赤色物业演示小区”创建活动，先后培树了海泊人家、海信都市春天等5个小区作为办理标杆，以典型引路促进三方全面提高本身的履职水平。一起，在条件成熟的物业小区优化整合服务资源，试点树立了“睦邻服务中心”，完成网格党群服务站、业主之家和物业公司服务窗口“三合一”。三是在“帮”上见实效。大街党工委自动和谐处理物业服务企业和业主委员会履职中遇到的困难和问题，协助物业管好“家”。大街办事处牵头展开消防安全会集法律进小区，在21个物业小区推行建造电动自行车会集充电设备，协助物业服务企业消除物业小区中的安全危险。为了打通物业办理交流途径，大街办事处牵头举行10余次联席会议，和谐城管、公安、电力、通讯等部分，对物业小区存在的杰出问题进行会集“问诊”，有用处理居民大众反映激烈的热门难点问题，逐步形成了三方“事前多交流，遇事多洽谈，难事共处理”的杰出互动气氛。
四轴共转，协同并进
保证物业小区办理的动力引擎“不松劲”
一是用活法治轴。大街党工委坚持以法治街，认真学习《业主大会和业主委员会辅导规矩》和《山东省物业办理条例》，及时向区物业办公室寻求方针辅导，大力推动社区律师进物业小区供给法律援助。二是激活自治轴。引导小区居民经过业主委员会和业主大会进行自我办理、自我服务，安排引导居民合理合法行使业主权益，充沛宣布自己的定见，辅导业委会树立了联络业主、财务公开、公章办理、作业例会、民主评议等五项作业制度，契合条件的及时树立党安排。
三是带活德治轴。加强业主文明自律，辅导小区制定《文明自律倡议书》、《业主条约》，经过大街官微、《睦邻小区报》、宣扬栏等前言宣扬典型，会聚小区居民身边的正能量。推动自愿大集进小区、纳凉晚会进小区，经过一系列五光十色的大众性精力文化活动，把小区居民凝集在一起。四是盘活共治轴。以区域化党建优势为依托，推动自愿部队、群团安排等多方力气参加小区共建。开办“党员律师茶座”，培树“大众和事佬”对立调停自愿服务队，下沉“红袖标”等安全自愿者，把小区居民问题就地处理，将各类对立危险消解在萌发状况，画出民意最大同心圆。
五位一体，共建同享
保证物业小区办理的价值内在“不失败”
大街党工委坚持把保护小区各方利益作为起点和落脚点，推动党安排、驻街单位、社区居委会、业主委员会、物业服务企业五位一体展开作业。今年以来，先后展开“携手扬帆 助力远航”区域化党建联席会，现场招领“红管家”、“青年助老团”、“一米高度看青岛”等8个触及物业小区的共建项目，使居民服务需求和区域资源进行有用对接。依托大众满意度剖析互动途径，协助物业服务企业一周之内处理了居民私自改建承重墙事情，邻里胶葛处置功率和质量明显提高。试点推动“党群生态圈”生态环保项目，以社区党委主导、企业招领、党员带头、专业运作、社会支持的形式，“绿益初心”废物分类自愿团队每月下沉小区展开活动，营建废物分类气氛，让废物分类在物业小区中成为新时尚。
