9月26日上午，成都市拍卖出让3宗住兼商用地，出让面积共约140.6亩。其间，一、二号宗地坐落天府新区，三号宗地坐落蒲江县鹤山大街。
01
竞拍成果
一号宗地：坐落天府新区万安片区，麓山大路南侧，启元一街北侧，出让面积约50.2亩，最大容积率2.0，可开发体量约6.69万㎡，宗地起拍单价为1200万元/亩，折合楼面地价9006.6元/㎡。
二号宗地：坐落天府新区万安片区，启元三街和启元四街之间，一号宗地南侧，净用地面积99.6亩，分为3个地块，其间地块1为出让部分约68.5亩，最大容积率2.0，可开发体量约9.12万㎡，起拍单价1100万元/亩，折合楼面地价8256.4元/㎡。
一号宗地和二号宗地皆因报名人数缺乏而流拍。
三号宗地：坐落蒲江县鹤山大街锦丽花语B区西侧，净用地面积近22亩，最大容积率2.0，可开发体量约2.92万㎡，起拍单价320万元/亩，折合楼面地价2400元/㎡。
三号宗地底价成交，竞得方是成都立达房地产开发有限公司，宗地成交楼面地价2400元/㎡。
02
天府新区|一二号宗地
宗地状况
出让文件显现，一、二号宗地均设有最高限价。
一号宗地和二号宗地相距约300米，均坐落天府新区万安片区万福寺路西侧。一号宗地坐落启元一街（在建）以北，西临中德麓府；二号宗地坐落启元三街及启元四街之间，西侧接近合能枫丹铂麓，周边路途部分通车。
一、二号宗地相对方位及周边状况示意图
两宗地现在均未打围，内部有杂树、弃土需求处理，二号宗地内部还有坑塘和抛弃塔基，不过地块形状比一号宗地规整。
一号宗地和二号宗地现状（图中塔基已抛弃）
配建要求
1. 一、二号宗地都需求配建单处建面不小于30㎡的市政设备用房和机动车停车位不小于100辆的公共立体停车库：
2. 一、二号宗地都要装备一定量单套建面90-120㎡的统筹住所，其间一号宗地需装备不少于总计容建面10%的保证房（近7000㎡），二号宗地内装备不少于总计容建面8%的保证房（约7300㎡）；
3. 二号宗地内需配建并无偿移送幼儿园一所（地块2）和体育场馆一处（地块3）。幼儿园规划为15个班额、450个学位，校舍建面不低于6800㎡；场馆总造价不低于2000万，包含5人制足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、游泳池等室外场所及约1000㎡的基本功能服务用房。
一、二号宗地坐落麓山版块，交通路网现已比较完善，早已通车的麓山大路、沈阳路、万福寺路、利州大路等打通了区域的纵横“关节”，地铁6号线（在建）的麓山大路站与一号宗地相距约1公里，沈阳路站与二号宗地相距约1.5公里，不算近，可是依据成都地铁规划，规划中的14号线和26号线将别离与6号线在麓山大路站和沈阳路站处交汇；
宗地周边的教育资源还算不错，除了二号宗地需求配建的幼儿园之外，合能枫丹铂麓西侧及其北侧各有一宗幼儿园用地，中德麓府还配建了启元二街南侧的大石校园，这是一所九年制校园，现在在建；
在建中的大石校园
可是，大型商业的缺失是区域比较显着的短板。现在能够等待的是麓山大路北侧，建发第五大路的商业综合体（规划），别的此次出让的两宗地均可兼容不大于总建面12%的商业，并且从区域的用地规划来看，区域规划有多个社区型商业综合体，包含了农贸商场、公厕、停车场等，能够供给日子支撑。
宗地周边用地规划图
区域楼市
天府新区的土地供给节奏比较慢。在此之前，2019年新区仅拍出了3宗涉宅地块，均坐落麓山版块，其间7月24日成交的中海地块（楼面地价13956.3元/㎡）和德商地块（楼面地价13881.4元/㎡）是到现在天府新区楼面地价最高的两宗地。出让宗地周边两公里范围内，自2014年8月之后至今，无住所类地块出让。
2016.1-2019.8 天府新区成交楼面地价TOP3
住所方面，中德麓府、建发第五大路等都还有新房待售，从存案口径来看，曩昔12个月中德麓府的住所成交均价约10588元/㎡，同期建发第五大路住所的成交均价为12639元/㎡；此外，中德麓府的二手房最新成交均价为14129元/㎡。
03
蒲江县|三号宗地
宗地状况
三号宗地净用地面积近22亩，可开发体量约2.92万㎡，可兼容不大于总建面20%的商业，宗地坐落蒲江县鹤山大街，西邻了翁路，南侧为秋水路，北侧为秋石路，东侧则是锦丽花语B区。
三号宗地为现状出让，内有少数的土方建渣及杂树已补偿结束，需求竞得人自行整理。
鹤山大街是蒲江县县城所在地，而三号宗地所在的方位归于县城的西北角，宗地东侧约400米处是蒲江河，相比起河东的老练，坐落河西的宗地周边开发程度还不太高，宗地往南约600米处商业等配套才比较会集，蒲江县政府、水务局等都在宗地南侧约1公里处。
三号宗地周边状况
不过，宗地周边的教育资源比较丰富：蒲江县城北幼儿园、北街小学、蒲江中学、蒲江试验校、试验外国语小学等都在1.5公里范围内。但有一点需求留意：宗地西侧约300米处，是成蒲高铁，后续需求处理噪音问题。
区域楼市
就蒲江县范围内来说，三号宗地2400元/㎡的起拍楼面价并不低。
2016年以来，蒲江县共拍卖出让了18宗地，成交楼面价高于此次起拍价的有4宗，其间3宗地坐落蒲江河以东区域，现在蒲江县最高楼面地价为3933.3元/㎡。2019年前8个月，蒲江县共供给了8宗地，成交4宗，停止/流拍4宗。
在三号宗地周边1公里范围内，2016年至今仅成交了一宗地，宗地由高宇中鑫海置业竞得，成交楼面价为2295元/㎡。
2016.1-2019.8蒲江县成交楼面地价top5
但这并不代表蒲江房地产商场没有时机。
一是拿地本钱低。2019年1-8月，蒲江县已拍卖土地的均匀成交楼面价是1971元/㎡，远低于同期远郊2723元/㎡的均匀水平，仅高于彭州市。在现在这个“拿地要么高地价要么高要求”的局势下，房企在蒲江拿地的本钱还很可控。
二是区域住所求过于供存量少。前8个月，蒲江县新增住所供给约19.21万㎡，成交23.17万㎡，成交均价6686元/㎡，住所商场求过于供。与此一起，到8月31日，蒲江县的住所存量仅1475套，约18.7万㎡，完全去化仅需6.6个月。
在锐理数据8月20日的推文《不吹不黑！从近期土拍看蒲江的难题和时机》（戳链接检查概况）中，锐理君现已对蒲江县的开展时机和难点进行了整理——
整体来看
蒲江老城更新、新区建造都在活跃推动，人口及城镇化率也在快速增长，其房地产商场仍有生长空间，可是现阶段蒲江需求强有力的城市包装和宣扬，去改动外界对传统农业县的认知，增强城市招引力和竞争力，一起要不断优化产业结构，经过招引+留住高精尖人才，为城市开展保存“生命力”。
修改 | 66
声明 | 锐理原创著作，转载请联络后台
