云南房网不久前曾做了西北新城和北部山水新城两大区域的开展比照，虽然云南房网并未对两个区域作出高低评判，但在文章上线后，很多谈论都不谋而合地以为，西北新城的开展前景要逾越北部山水新城。为什么开发更早，土地自然条件更好，方位上正处于昆明中轴线的北部山水新城，却在开展势头上反倒被后起的西北新城逾越了呢？
北部山水新城坐落昆明北市最北端，早在十年前就列入城市规划并发动开发，先后有云南城投、神州天宇、俊发、华润、中建、万科、创始、碧桂园、雅居乐等房企进驻，建有融城昆明湖、华润中央公园、万科金域水岸等近10个项目，规划寓居人口10万。
从区域条件看，北部山水新城正处于昆明城市南北中轴线上，北京路贯穿其间，盘龙江和瀑布公园造就了片区杰出的环境条件，规划规模内本来是农田和部分城中村，地形平整，又不像西北新城相同面对污染企业搬家问题，本来有着更好的开发根底，但现在的缺陷也清楚明了：北部山水新城不通地铁，开发10年后商业配套仍严峻缺少，这方面与西北新城比较间隔巨大。
北部山水新城规划规模示意图
北部山水新城是继呈贡新城之后，昆明市曾方案打造的第二个归纳新区。2009年6月，昆明市正式提出“北部山水新城”的概念，将东起昆曲高速公路，南至沣源路，西至茨坝，北至松华坝，规划面积13平方米公里的区域划定为北部山水新城。为推进北部山水新城的开发，盘龙区不吝将区政府搬家至此，一起推进瀑布公园的建造，乃至还提出打造“北部山水新城中央公园”的方案。
北部山水新城开发十年整，现在已有神州天宇、云南城投、华润置地、中建、万科、创始、雅居乐、碧桂园等房企进驻开发，建有天宇澜山一期、融城昆明湖、华润中央公园、中建龙熙壹号、万科金域水岸、创始禧悦春城、锦麟峯荟、碧桂园星荟等项目。按规划，天宇澜山、融城昆明湖、中建龙熙壹号均规划配建大体量商业，但现在均没有实现，形成整个北部山水新城的大型商业配套根本处于空白状况。
天宇澜山规划面积1090亩，分多个地块开发，其间6号、7号地块为商业用地，占地面积93.04亩，原规划开发35万平方米的商业，存案名为天琴广场、天玺商业中心，并与中美星美影院、天客隆超市等签署了协作协议。但由于开发商资金开裂，天琴广场、天玺商业中心多年不见建造，已近落空。
融城昆明湖前期声称拟配建30万平方米的商业。上一年3月和本年5月，项目商业地块——龙瑞广场一期、二期别离进行规划公示，依据公示，龙瑞广场拟建约30万平方米的写字楼、商业等，其间商业有大盒子商业和底商。
融创昆明湖商业地块——龙瑞广场效果图
中建龙熙壹号商业地块（原三峡大厦地块）拟建3栋超高层建筑及裙楼商业，总建筑面积约34.5万平方米，其间商业以大盒子商业和裙楼底商为主。
可是，到现在，融城昆明湖和中建龙熙壹号的商业均未建成，要投入使用还要很长时刻。
除现有项目外，北部山水新城浮岛智核地块、地铁年代购物广场项目地块、北市区临街归纳地块等均规划了很多土地建商业，但在昆明商业开发遇冷，去化困难的大布景下，这些商业地块招商多年无人问津，其间搁置多年的浮岛智核地块乃至被用来开发租借型寓居产品（公租房或长租公寓）。
除缺商业外，无地铁也是北部山水新城开发的一大短板。昆明现有地铁线路中，2号线是间隔北部山水新城最近的一条线路，但2号线抵达沣源路后便转而向东，并未真实抵达北部山水新城核心区，片区绝大多数区域无法享用地铁便当。昆明市现在规划拟建的线路中，也无地铁途经北部山水新城。
本年7月份，交际媒体上撒播出一张新的地铁线路图，线路图显现地铁2号线将新建一条2号线支线，该支线起于2号线司家营站，沿北京路往北延伸至瀑布公园，再转而向西直达规划中的国家植物博物馆。可是，该线路仅是交际媒体上撒播的一张线路图，并未官宣，是否要建2号线支线还无法确认。
交际媒体上撒播出的地铁2号线支线线路图
归纳来看，北部山水新城地处昆明北市边际地带，地理方位自身就不利于大型商业的开发、招商和运营，并且现在片区寓居人口并不多，除了原有居民以外，仅华润中央公园、融城昆明湖和天宇澜山首期业主入住，人口少，消费才能缺乏，所以融城昆明湖、中建龙熙壹号等项目即使配建大型商业，也并不着急建造。
