今日是2019年9月25日，南京楼市微信渠道给咱们带来第877期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
鼓楼区，杏林新村，7楼（总高7层），产权面积101.41㎡，3房2厅1卫，总价330万元，单价32542元/㎡，精装，房主联系方式：15365186389。
房主自述：我房子是坐落汉中门大街与清凉门大街之间的嫩江路上的杏林新村，主城区，地段好，戸型方正，得房率90%，满五仅有税费低，东边户有大窗户，顶层安静舒适不受搅扰，结庐在人境而无车马喧。
由于顶层无电梯，自动降价30万，现在花买80㎡房子的资金，就能住100㎡的房子。用楼层换面积，相同改进寓居条件，我房子单价比小区均价低了5000元/㎡，节约几十万元，物超所值，何乐不为？
小区大街已做方案，出新改造添加电梯是大趋势。地段、面积、房价、舒适，四张好牌一手抓，稳操胜券，不惧不愁。增值可期，时机留给会算账的人。
杏林新村坐落鼓楼凤凰西街，由鼓楼区房产开发公司建成，是省中医药的房改房，周边配套老练，日子便当。
杏林新村
小区
杏林新村
面积
产权面积101.41㎡。
楼层
该房源在7楼，总高7层。
户型
3房2厅1卫。
报价
总价330万，单价32542元/㎡，满5年仅有。
房主说：我房子年头报价是360万，考虑到是顶楼，自动降价30万，是全小区单价最低价的房子了，比均价廉价近5000元/㎡。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求99万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为13672元。
买卖税费
修改注：这套房子是满5年仅有的，没有增值税和个税，但是有1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为4.9万元。
交通
（区域方位）
小区邻近有地铁2号线莫愁湖站和汉中门站，北面是现已运营的4号线，未来有地铁7号线（在建）和9号线（规划），公交有9路、20路、23路、43路、60路、133路、303路、317路等多条公交线路，清凉门大街、嫩江路等主干道，交通十分快捷。
学区
小学：莫愁新寓小学（琅小直属分校）
中学：29中致远中学
小区是莫愁新寓小学和29中致远中学，莫愁新寓仍是琅小的直属分校，校长是当年一手把芳草园小学带出来的蒋校长，师资力气十分强壮，孩子的成果都有稳步提高。
配套
房主说：咱们小区周边配套完全，清凉门菜场、大苏果，省人民医院（三甲医院）步行几分钟即达，清凉山公园，国防园、石头城，莫愁湖公园等漫山遍野，能够满意业主的各种日子需求，步行到环宇城，也只需几分钟，看个电影、购物之类的，都十分便利。
地址
南京市鼓楼凤凰西街150号。
户型图
房主说：我家是个正规三房户型，南北通透，双卧室朝南，一间卧室和厨房朝北，客厅居于中心，朝东边，卫生间朝南有窗户。由于房子是东边户，所以朝东有独立窗户，且有个朝西的小窗子，采光和通风作用都十分不错。
业主实拍
进门便是客厅，超东面有扇窗户，采光很好。
主卧，朝南带一个大阳台，平常能够暴晒被子。
朝南次卧，房间内有一张小桌子和书橱，孩子能够在这边写作业。
朝北房间，现在是作为储藏间，摆放一些杂物。
厨房，空间十分大，平常一家人吃饭也能够在这边。
卫生间，朝南有一个窗户，确保通风采光。
修改注：我在链家官网上查了一下，杏林新村的最新参阅价是37176元/㎡，近期暂无成交，我把小区内一切在售房源单价从低到高排序，单价最低的这套便是今日发布的，单价32542元/㎡，比均价廉价了近5000元/㎡，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
