9月下旬已至，这个“金九”来的没有幻想中那么火热，远不如8月份的楼市火爆。三大根据标明楼市下滑痕迹显着——
开盘频次、推售套数骤减
据365淘房数据中心计算，8月份共有23家开盘，总上市量6308套。而且开盘项目中不乏一些人气红盘，重视度极高！比方新城玖珑湖首开、万象府的收官之战、红星云龙金茂悦冒雨售罄。8月下旬的开盘项目中有新晋神盘新盛上和园首开售罄、绿洲世界工业新城莫兰迪第宅千套房源入市，仅剩余极少量房源，而且从现在的网签率来看已达到98%。
而9月份已曩昔20天，仅有4家开盘，共推售484套房源。9月第一周万科淮海六合八街区和荣盛花语城开盘还不错，本认为金九造势很足，不料上星期又有点“蔫”，为德不卒，梧桐第宅开盘小户型房源售罄，市区项目无开盘，只要棠张的上水璞园加推10#，均价6800元/㎡，仅1栋34套房源还没有卖完。
而且房产君查询房地产信息网上预售申领进展，市区住所项目仅有宝穴区4家在申领，千禧城、中骏柏景湾、银城致享城、绿洲湖语墅。泉山区只要荣盛城和花语城的商业在请求，鼓楼区、经开区、云龙区申领预售项目为空。由此可见，在剩余的10地利间里，开盘项目也不会增多！
多盘打折促销，多家房企以价换量
近来，徐州商场也有一波优惠来袭，教师节优惠刚完毕又赶上中秋节优惠，买房送车位、限时特价、开盘两层优惠……优惠力度最高的当数宝穴地王项目金茂府，共推出七席特惠房源，最高优惠单套高达24万元。
恒大潘安湖小镇全员营销月，认购即享98折优惠，每日推出5套特价房，最低首付9.2万起，总价最高优惠13.万元，活动有效期至2019年10月8日。
中骏柏景湾推10套特价房，最低单价仅7830元/㎡，最低一套房总价仅79万多，鱼先生的年代6000抵10000，全套98折，首付5成可99折，此外，买精装房送车位和家具家电；融创淮海壹号教师节推出5套特价房源，最低单价为13248元/㎡，不难发现这些特价房要么是一楼要么是顶层，去化难度自身就比较大。
估量接下来还会有献礼国庆的各种优惠！
土地商场不温不火，与8月份比较截然不同
8月份的土拍如火如荼，诞生了徐州新地王，中梁竞得韩山C地块，以12183元/㎡的楼面价高居榜首，土拍继续9个多小时，重视度之高，影响力之大，史无前例！
8月底土拍激战6个小时，万科和德信别离摘得北区客运站两块地，楼面价均高于中山府。绿洲再次拿下新城区淮海世界会展中心一期巨无霸地块。
宝穴区北京路地块被江苏得昌置业拿下，楼面价高达6577.3元/㎡，容积率也很低，估量会打造洋房等低密产品，尽管没有赶超宝穴地王，但宝穴又多一高价盘无疑，地块方位接近中海铂悦府和万科新都会，配套较老练！
反观9月份，土拍冷清许多，截止现在成交了3块住所用地，均是底价成交。中铁拿下铁路物流园项目，将建造陆港大厦！嘉旭地产拿下大黄山2019-61号地块，楼面价2020元/㎡，嘉旭地产曾打造过平和上东项目，是光大和协鑫旗下的公司。这个楼面价超过了融创领地宸第宅，大黄山房价要上9000了！
9月24号下午3点2019-48号原诚坤商场将进行土拍，估量这块地比较有看头，方位跟申旺差不多，起拍楼面价5733元/㎡，地块出让面积7.3万余方。
9月份市区挂出2块优质地块，一块是西区热电厂地块，面积较小，只要2.66万方，紧邻融创淮海壹号西侧。2019-42号原构件厂地块，坐落津浦路东，天桥东板块，这边有一家纯新盘珑郡上院，这两块地将于10月18号拍卖。
事实是，不论商场上行仍是下行，“金九”仍是“铜九”，关于老百姓而言，购房有实惠，才是硬道理。
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本文仅供参考，不构成生意根据，据此入市危险自担
