房地产税一向都是我们高度重视的论题，每一丝风吹草动都会触动我们的灵敏神经，由于它的出台直接关系到我们的钱袋子。正因如此，不同人对待房地产税有着不同的情绪，还没买房的天然期望经过出台房地产税能够操控房价，而多套房具有者则忧虑房地产税的出台会添加持有持本。
其实，房地产税并不是什么新鲜事物，早从2011年开端，上海、重庆两市就现已开端了试点，只不过在很长一段时间里，有关房地产税的威望音讯并不多见算了。可是，从2017年开端，关于房地产税出台的音讯越来越多，先是国家确认了立法先行、充沛授权、分步推动的征收准则，后来又列入到了五年立法规划，对此业界普遍以为房地产税的脚步越来越近了。
房地产税怎样征收？
关于房地产税而言，现在我们关怀的问题现已不再是要不要征，而是应该怎样征，究竟是依照面积仍是依照套数，以及会不会有免征规模。对这个问题，业界一向是处于继续的争辩之中。
近来，在第九届我国价值地产年会上，中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏也宣布了相关观念，并且他还提出了“三步走”的计划。详细来看：第一步，向悉数乡镇住宅征收房产税，由于首套房的确定有难度。第二步，以身份证为凭证，每个人可退税一套，“见房就征，见证就退”，并且商改房、安顿房等都包含在内。第三步，从小产权房开端征房产税。关于这三步，假如猛一看，好像一切房子都要纳税，但细心揣摩，其实不无道理。
个人以为，针对第一步，假如首套房免征，很可能就会呈现假离婚的现象，对这一点我们都现已深有体会了，终究可能会削弱房地产税应有的功用。针对第二步，目前我国建立了不动产挂号准则，但凡输入身份证号，名下有多少套房产一望而知，所以每个人退税一套之后，剩余的房子都会面对被征收的可能性，这在必定程度上能够确保相对的公平性。针对第三步，小产权房不受法律保护，可是要不要征收，一向都是争议的焦点，假如征收根本上意味着小产权房转正的可能性进步，这关于小产权房入市也是一大利好音讯。作为原国家房改课题组组长，孟晓苏一向着有“房地产之父”的称谓，他的观念有必定重量，值得我们参阅。
房地产税出台影响几许？
关于影响方面的问题，购房者能够从三个方面进行重视
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首要，对多套房具有者来说，尤其是炒房囤房客，房地产税就好像一把悬在头顶上的利刃，尽管还没有出台，但心思震慑力早已构成。现在，楼市调控继续收紧，房价只涨不跌的阶段过去了，假如未来房价不上涨或许涨幅放缓，终究只会白白添加持有本钱。一旦房地产税出台，对多套房具有者无疑是落井下石。因而，笔者以为，跟着楼市回归理性，长时间持有过多房产，现已渐渐变得不明智，特别是关于房价过度透支的三四五线城市来说，楼市调控就好像“温水煮青蛙”，是时分适度减持过多的房产了。
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其次，作为房地产长效机制的重要组成部分，房地产税出台是铁板钉钉，而未来房地产税代替土地财务也是大势所趋。一方面，可供开发利用的土地资源本身便是有限的，用于住宅建设的就更少了，并且土地财务并不是长久之计，所以土地财务正渐渐走到瓶颈期。另一方面，我国住宅总量根本够了，但住宅资源散布不均，所以需求经过房地产税把剩余的空置的房产推向商场。一起，随同大拆大建年代远去，房地产商场现已开端从增量商场向存量商场过渡，未来持有环节的税收也将逐渐代替土地出让金。
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第三，房地产税出台给房价带来的影响，是我们最关怀的论题，也是专家争议的焦点。潘石屹曾表明，房地产税一出台，房价必定会下降。相反，社科院财务研讨室主任杨志勇则比较直白，房地产税不会让房价下降。在个人看来，假如单纯依托房地产税，短期内必定会影响我们的房价预期，但假如长时间来看效果有限，大概率只会对高房价起到平抑效果。不过，假如与限售等方针相结合来发挥“组合拳”的效果，或将对房价发生显着下拉效果，房价再想昂首就难了。
总而言之，房地产税威力究竟怎样，终究还需求商场来查验。不过，能够清晰的是，作为长效机制的重要组成部分，房地产税必定会对楼市平稳起到促进效果。试想，一旦房地产税出台，持有过多房产就要面对物业费、按揭利息、房地产税、买卖税费等很多持有本钱，所以炒房客和多套房具有者接受的压力无疑是最大的，再叠加房价长时间保持平稳，这根本意味着买房只赚不亏的阶段过去了。
退一步来说，与其忧虑房地产税可能会添加本身持有本钱，不如踏踏实实回归寓居的实质需求，抛弃投机囤房的梦想。
张家口乐居
