房知了网友发问
基本信息：独身女人，在广州上班，无广州户口(买房前无落户方案，由于现在公司无法处理社保问题现在落户也遥遥无期)。
纯出资，方案持有5年或以上。广州不限购区付不起首付，所以去看了佛山非限购区二手房。8月初在狮山大学城近邻的禾粤尚德居看上了一套精装二手房(78方，总价92万，做低首付22万(不含中介费等杂费)，纯商业贷款70万)，楼盘离佛山三号线的科技学院站估计10分钟车程，间隔比较为难，今后不知是否会增开地铁接驳公交线路。中介说背靠狮山大学城有租借的商场，能够租借帮补月供。
8月中旬签了购房合同的一同付了3万定金。首付款有一半是借回来的。最近看到楼价暗跌，方针多样，心态发生了改变：从着了魔相同热心买房，到现在忧虑受地段影响需求用钱的时分会被套牢卖不出去。请问是否有必要毁约补偿(保存5万)止损呢？
咨询师回答
你好，谢谢你的发问。
一、基本状况：
1、购房意图：纯出资2、持有周期：5年或以上3、作业地址：广州4、独身女人、暂无广州户口和落户方案。
5、已看区域：佛山非限购区的二手
【禾粤尚德居】8月初看1）地址：佛山市-南海区-狮山镇-狮山大学城旁。
2）资金：78m 、总价92w，单价约11795元，做低首付22w（不含中介费等杂费，有一半是借回来的），纯商业贷款70w。
3）现在：已在8月中旬签了购房合同并付了3w定金。
4）地铁：楼盘间隔佛山地铁3号线（估计2023年末前通车）的【科技学院站】约10分钟车程。不知道今后是否会增开地铁接驳公交线路？
5）中介说：背靠狮山大学城，会有租房需求，能够经过租借帮补月供。
二、问答：
问：最近看到楼价暗跌，方针多样，心态发生了改变，从着了魔相同热心买房，到现在忧虑受地段影响需求用钱的时分会被套牢卖不出去。请问是否有必要毁约补偿（保存5万）止损呢？
答：看完你的描绘，我共享一下观念给你参阅。
榜首、佛山地铁3号线现在现已在建，但由于信息不对称，咱们普通群众暂无获取地铁建造的进度条。依据百度百科显现，全线争夺在2023年12月31日前注册试运行。也就是说，假如一切顺利，将会在4年多之后通车。
第二、佛山的归纳实力，是无法与广州混为一谈的，就以建造地铁为例，广州现在遍地开花，并且数量到达10条。反观佛山，建造广佛线都屡次分段注册，且建造时刻较久，所以2023年年末能否按期通车，我是持保存情绪的。
第三、假定地铁3号线明日就通车了，但是楼盘间隔地铁站并不近。经过高德地图进行模仿，步行间隔约4km，耗时约50-55分钟。所以假如想乘坐地铁出行，步行是不太实际的，只能经过轿车、或许单车来进行接驳。究竟将来有没有新增直达巴士，这个我无法预知，但从商业的视点来考虑，没有人流根本不挣钱，那有或许前期会先衍生出“野鸡车”，安全没有保证。
第四、对标。广州大学城总体规划建造于2003年1月正式发动，时至今日2019年，约16年，但现在的人口密度依然很稀少、校园有自己的宿舍，并且价格相对外面的廉价，有钱的学生仍是占少量，而不在校园寓居就更少量了。不知道狮山的大学城需求多少年才干到达今日广州大学城的发展水平。
第五、产品。学生集体一般都是独身或许谈恋爱状况，还没有孩子，基本上不会呈现一家巨细一同寓居，所以面积少的小户型，相对会更受喜爱。例如：独身公寓，规划个性化，装备时髦美观的家私家电。
小结：综上，出资这个地段，无论是租借仍是生意，都不是太抱负。资金少，买理财产品或更适合。假如你最初咨询有关房产方面范畴的人士，或许就不会处于进退维谷的局势。现在无论是行进仍是撤退都有坏处，假如是我，大概率会挑选止损。但每个人的状况不同，所以仅供参阅，一切的决定权在你手上。或许测验一下寻觅周边作业/经商的人群，看看发展商能否经过内部转名等方法操作一下。
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