这些天，小编上网查找金九银十，漫山遍野的新闻，弹出的音讯都是：“金九银十”难再现……楼市“金九银十”恐怕要凉凉……诸如此类，吸引着咱们的眼球。
也有粉丝在后台咨询，“最近去看房，出售都说趁着金九银十，叫我在十月份之前买房，很纠结。”
为什么会有金九银十的说法？其实“金秋银十”仅仅一个时刻概念，比如，春天耕种，夏日灌溉，九月份和十月份进入秋收时令，是农业收成的时节。刚好这个时分咱们的消费心思比较松动，所以比较于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费会显着高于其他月份。
小编深有感触，自9月份以来多家楼盘相继敞开营销中心、开盘或加推。于是乎，掐指一算，把探盘方案从头提上了日程！本次带来九龙湖宸悦江语院的探盘记！
慎重跟各位粉丝许诺！小编的探盘文章都是实地勘测一番后，所见所闻写在文章里，给咱们带来详尽客观的楼盘评测，非吹非黑，有理有据，供咱们参阅。
NO.1 |壹
“七年九龙湖年代”
详尽了解楼盘之前要从片区开端，九龙湖尽管是陈词滥调的论题，但仍是想“吐槽”下。
渊哥辛苦制造的图
2012年，在南昌市《关于全力支持南昌开展打造中心增长极的若干意见》中提出要高规范、高品位规划建造九龙湖片区，力求用5年时刻，根本构成面积100平方公里左右、包容50万人口的新城结构（重温一遍文献内容）。
老南昌人都知道，九龙湖的规划归于“大手笔”，自开发以来一向备受重视。依托省府大楼等许多企事业单位，当然它也是红谷滩的重要组成部分。
作为南昌的不限购区域，它也一向都是各大房企的“主战场”。
都现已是第7年了……关于九龙湖的日后开展怎么？褒贬不一，信任咱们心里都会有自己共同的见地，那就交给时刻来说话吧。
就在写稿期间，小编得到最新音讯，九龙湖公园北部缤纷园已根本竣工，园区内的地下车库也根本完结。别的，园区九龙湖公园主进口和真趣园也在赶紧建造种，估计本年年底竣工。
VR特征小镇、九龙湖湿地公园、九龙湖公园等等，无一不在推进九龙湖的开展。
话不多说，一同来看小编的探盘之旅。
NO.2 | 贰
通勤时刻
有车到哪里都会便当些，但这一次小编仍是挑选乘坐地铁。
江语院在九龙湖阁皂山大路与新华路交汇处，将地铁大厦设为起点，乘坐地铁2号线途经9站，大约20分钟抵达南昌西站，随后乘坐一辆出租车驱车大约16分钟才到营销中心！
地铁站口实拍图
我想先解说下，其实南昌西站离江语院营销中心直线间隔大约2.5公里，并不远。
但江语院的营销中心刚刚敞开，在地图上有些难找，问询搭我的司机师傅，也表明没太听说过这个盘。信任还有许多朋友也和司机师傅相同，对这个盘十分生疏。
实测直线间隔地图
依据小编实测的自驾时刻，将地铁大厦设为起点，驱车大约30分钟抵达营销中心。
小编便是在此兜兜转转
现在看来，关于要乘坐地铁的上班族来说，公交转地铁的出行方法肯定是十分不便了，大大影响了通勤时刻！不得不提，日后地铁4号线建成，交通出行会愈加便当，究竟江语院间隔4号线的礼庄山站大约800m，等待后期的建造开展。
NO.3 | 贰
根底信息
置业参谋介绍，这是旭辉第一次入驻九龙湖与新力一起打造的项目。
新力作为本乡企业，在南昌不管是口碑仍是服务肯定能排上前三，相对而言，旭辉作为外来房企知名度没那么高。
小编查阅很多材料后，对旭辉有了新的认知。
2019年中国地产500强， 旭辉位列第14名。但比起名次，他在本年的出售体现更抢眼。2019年上半年，旭辉完结合约出售金额844.4亿元，其间仅6月单月便完结了223亿成绩，在百强房企年中成绩方针达到率大多只要50%的今日，旭辉的体现能够说很亮眼了。
别的，旭辉在长三角、环渤海、中西部和华南区域项目居多口碑较好。
榜单部分截图
尽管江语院的周边还没有彻底建造完结，但营销中心现已竣工，外形规划不同于“惯例方正”的售楼部，更像是停止的音乐符号。
小编找来的营销中心图
现在江语院还没有开盘，规划建造有1946户，总栋数28栋，有高层以及洋房，非毛坯交给，美化率35.07%，容积率2.2，停车位约为1623个；首开楼盘待定，物业为新力物业，现在没有发布物业费用。
在沙盘上看到美化规划不错，等待交房后也这么美丽。特意咨询了置业参谋周边有没有公交站台，得到的答案是，现在只要一路通往南昌西站的车。
沙盘图
教育方面：据介绍，项目周边将规划校园用地，规划中小学，详细是什么学区仍是要以政府公示为准；医疗方面：在项目南边可能会规划一所归纳性医院。
商业配套方面：周边有华南城、沃华w广场、奥特莱斯、E+世界建材城，置业参谋告诉我，沃华w广场接近南昌西站，是一个集吃喝玩乐于一体的小型购物广场，现在已开业，尽管参谋介绍说还有相隔很近的融创茂，其实仍是有大约6公里的直线间隔，由于九龙湖的路途建造较宽广“畅通无阻”的，路网较短，所以驱车大约13分钟就能到了。
区位图
项目特征：大部分购房者买房时对项目并没有做过多的了解，其实，江语院与其他楼盘比较有其本身共同之处。emmm......详细项目名称没记住，可是小编记住那是专门为白叟、青年和小孩规划的运动健身场所，暂时称为“运动场所”，别的，还会规划建造一个棋牌室，丰厚业主的业余时刻。
远远拍了一张
在跟其他购房者沟通时他告诉我：“江语院在路途旁，尘埃多不太好，还在犹疑中，后期开盘会再考虑下。”
NO.4 | 肆
户型
买房是个技术活，需求归纳考虑多方面，本次小编也把户型给摸透了，江语院共有两个户型，102㎡的三室两厅两卫、116㎡的四室两厅两卫户型。
102的户型方正，通透性好，彻底符合咱们的审美习气，这是户型方正的房子比较显着的一个优势。
从规划图看到，两房朝南，各个空间划分得都十分的清晰，这样的房子有利于维护住宅业主的私密性。就算是三代人住在同一屋檐下，也能确保有各自的生活空间。阳台正方形“杰出”的部分是阳光房，能够放置麻将桌，放假了约上三五老友，几乎便是喜爱打牌的朋友的福音，当然了，还能够放置其他东西。
有一点小编十分喜爱，它的大客厅规划，空间大，视界愈加宽广，小编比较喜爱热烈，这么大的客厅，约上朋友到家里开party都没问题；可是有一点规划不喜爱，北面的次卧被厨房跟卫生间“夹攻”，臭味和香味都会飘到房间这是一种什么感触？
116的户型，三房朝南，客厅是长条形的，但至少格式还算中规中矩，没有太大硬伤。动态区清楚，动区是咱们活动较为频频的区域，接近入户门设置，尤其是厨房；静区首要供寓居者歇息，相对比较安静。
两者别离，一方面使会客、文娱或许进行家务的人能够定心活动，另一方面也不会过多打扰歇息、学习的人，削减相互之间的搅扰。
别的，还有一个大阳台。大阳台的长处便是增大房子的面积，让活动区域愈加宽广、舒适。并且能够在上面摆两张椅子、一个茶几，气候好的时分在阳台上放松一下，也能够暴晒衣服、养一些绿植啥的。
小编说：
接下来，小编将用最简略的言语归纳优下风。
优势：旭辉、新力两大品牌房企的联合+新力物业的优质服务，寓居适意，品牌有保证；间隔地铁4号线（在建中）礼庄山站近；社区内的规划建造较好；间隔南昌西站较近，乘坐高铁、火车会比较便当；周边有吃喝玩乐于一体的商场，逛街购物便当；别的，两个户型规划方正挺不错的。
下风：项目在九龙湖板块，小编以为既是优势，又是下风，尽管大约的“结构”现已建造完结，可是周边还处于开展阶段周边还处于开展阶段，一时半会儿也不会那么热烈，等待后期有所改善；在交通方面，关于挑选公交出行不行便当，自家有车到哪都会便当些。
小编说
你会在九龙湖买房子吗？
你怎么看？
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总编 | 夏侯豪杰 作者 |大俐
微信ID：nclsqb001
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