9.17号，龙华金茂府正式露脸，尽管没有发布终究价格，但据深圳买房论坛报导：“他们取得一个令人惊掉下巴的内部消息，龙华金茂府顶层复式估计价格1亿+！”
而据网传，金茂府的在售均价会在10万以上。
关于这个价格，许多网友都表明“难以置信”！要知道，现在龙华的二手房均价在5.7万左右，金茂府地点的上塘片区也才约6.7万。
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光亮破5万了，龙华或将破10万了
现在的价值高地 回不去的价值凹地
其实，回看最近开盘的楼盘能够发现，许多楼盘价格都超乎了网友的心思预期。
光亮楼盘开盘现场
8月30日，光亮一个楼盘开盘，当天卖出338套，去化达9成，均价开到了5.1万/平（带精装）。而在上一年，这个这个楼盘的开盘价仍是4.2万/平（毛坯）左右，一年时刻，涨幅高达约21%。
这意味着，光亮的房价在经历过本年土拍楼面价立异高之后，总算迈入了5字头年代。
8月31日，坐落福田景田片区的一个楼盘开盘，半响卖了410套，去化约8成，均价开到了10.5万左右，从周边二手房均价7-8万的房子里锋芒毕露，带领片区走进10字头年代。
再到前两天举行全球发布会的金茂府，假如定价如网友估测，那么，龙华的房价将初次打破10万，迈入新的门槛高地。
不知不觉间，当有些人还在楼市外张望时，会发现光亮破5万了、景田破10万了、龙华也行将破10万了。
假如把韶光倒拨回2010年，其时，福田的房价仅为2.9万左右，宝安(包含光亮新区、龙华新区)也仅为1.9万左右。
深圳近十年房价走势图
比照之下，不难发现，深圳现在这些震动网友的房价高地，在之前的某个时期，都仍是门槛很低的价值凹地。
仅仅，这些价值凹地，再也回不去了。
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土地面积小+经济快速展开+许多人口流入
现在的价值凹地 未来的价值高地
其完成在深圳仍然存在一些价值凹地，比方坪山、大鹏、龙岗部分区域，二手房买卖均价仍在3字头。
深圳各区二手房均价
而这些价值凹地，会像光亮、龙华那样从“好上车”变成“高攀不起”吗？壹地产以为，很有或许。
由于与其它一线城市比较，深圳在土地、经济、人口这三个从根本上影响房价的要素上面，存在三大显着特征：
深圳的土地面积只要1997平方公里，是一线城市中，北京的八分之一，上海、广州的三分之一。
并且深圳近几年的可开发土地资源非常匮乏，在本年4月份的城市共创大会中，据地产人王石泄漏，深圳可开发面积只剩下20平方公里左右，每年新增用地面积缺乏2平方公里。
可是就在这片小小的土地之上，却诞生了超大的经济体量，依据官方统计数据显现：2018年，深圳市GDP为24221.98亿元人民币，以高出香港221亿元人民币左右的压倒性优势，跻身全国前三，成为粤港澳大湾区的经济龙头。
并且，从1997年至今，深圳GDP产量保持着杰出的增速。在恒大研究院发布《我国城市展开潜力排名：2019》研究报告，在我国十大最具展开潜力城市排名中，深圳逾越北上广跃居榜首，又一次印证了深圳实力。
凭仗微弱的经济实力，深圳对外地人口和高校人才产生了非常大的招引力，依据最新的揭露数据显现，2018年年底，深圳常住人口初次打破1300万人。
近三年，深圳新增常住人口165万，其间多以结业大学生为主，人才占比6成。依据智联招聘数据剖析显现，在粤港澳大湾区广东9市人才流动中，深圳占比40.39%，位居榜首。
也就是说，深圳现在面对的情况是，土地面积小、可供给土地资源有限，可是经济体量不断扩大，高素质人口不断流入，能够预见，未来的深圳将是“寸土寸金”。
并且，深圳在本年迎来了大湾区规划和先行示范区两大重磅方针利好。假如说，在大湾区规划中，深圳还不是“9+2城市群”的中心，那么，先行示范区文件的发布，不只让整个深圳变成了大湾区的中心区，并且成为全国的C位城市。
先行示范区要求，到本世纪中叶，深圳要建造成为竞争力、立异力、影响力卓著的全球标杆城市。
这意味着，未来的深圳将会聚全球资源盈利，跟着资金、工业、人口连绵不断向深圳会聚，深圳现下的价值凹地都会逐步填平。
深圳现在价值凹地未来十年的展开，某种程度上而言，或许是曩昔十年某些区域房价趋势的“重演”。现在深圳价值凹地的房价，在未来几年，或许会像今日的龙华相同，改写群众的认知。
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三大优势齐聚
大鹏将成为深圳世界形象手刺
刚刚前文现已提及，现在深圳最显着的价格凹地，有两个区域，一个是大鹏，一个是坪山，都是3.4万，而大鹏最为特别，它的二手房供给量仅有295套。
也就是说，现在的大鹏仍是深圳的一片“净土”，若要论及展开潜力，大鹏或许是潜力最大的区域，并且现在大鹏有几大不容忽视的优势。
大鹏 图源：深圳特区通
大鹏具有得天独厚的丰厚的山海资源，森林覆盖率超越76%，具有长达133公里的优质海岸线，54个优质海滩，七娘山、排牙山、马峦山等闻名山脉，被称为“深圳最终的桃花源”，也被政府定位为世界级滨海生态旅行休假区。
大鹏所城（山-海-城视觉景象通廊）图源深圳华裔城
现在大鹏现已规划建造有占地150万平、总投资近300亿元的佳兆业金沙湾世界乐土和华裔城斥资300亿元打造的4A级大鹏所城旅行区。
跟着深圳建造全球标杆城市的推动，大鹏将会招引全世界的人前来旅行，据深圳壹地产总编辑陶文杰剖析：未来这儿或许会有许多超五星级的酒店、世界闻名的海滩、超级豪宅呈现。
此外，先行示范区指出，支撑深圳加速建造“全球海洋中心城市”，为了完成这一方针，深圳布局了“十个一”工程，并一起展开建造一座海洋博物馆和两个国家级海洋公园，而其间，深圳海洋博物馆就选址在大鹏。
并且大鹏具有一条共同的滨海世界教育轴线，在惠深滨海高速路两旁，散布有梅沙书院、人大附中、深圳中学亚迪校园、深圳明德学院、广东海洋大学深圳研究院、瑞得福世界校园等闻名院校。未来，大鹏还将落户南边科技大学海洋学院以及深圳海洋工程技术研究院。
海洋相关世界教育资源的集合，将供给许多的才智和人才支撑，能够说，大鹏是深圳建造海洋中心城市的要害一环。
坝光世界生物谷（图源爱大鹏）
未来，大鹏将打造全球抢先的生物科技工业基地。以“坝光世界生物谷”为代表，这个广深科技立异走廊中十大中心立异渠道之一，将是全球最大的基因确诊渠道、生物样品和细胞库。
现在已有华大基因、荻硕贝肯等61家大型企业入驻，未来将招引约8万高端人才在此集聚。依据规划，到2020年，这儿生物工业的增加值将抵达800亿。
能够发现，大鹏的许多规划都是世界级的，与先行示范区要求建造全球标杆城市的方针不约而同。能够幻想，未来的大鹏将成为深圳新的手刺，代表深圳的世界化形象。
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容积率2.65+绿化率超40%+才智社区
30万起定 下手东部标杆住所
所以，现在置业大鹏肯定是最大的凹地时机。
壹地产踩盘发现，大鹏中心区葵涌新城刚好有一个新盘在售，推出约91-124平的住所，30万即可起定，并且仍是闻名开发商建造，放眼全深圳，这种时机都很难找到。
项目方位示意图
项目名为「家天下花园」，坐落葵涌主干道坪葵路邻近，间隔盐坝高速出口仅约200米，自驾约30-50分钟可快速抵抵达达罗湖、福田、南山等区。
把戏年在大湾区事务布局
项目由具有两家香港上市公司的深圳老牌开发商——把戏年集团匠心打造，把戏年起步于1998年，在全国都有事务布局。其间，仅在深圳，便已开发过包含写字楼、住所在内的19个项目，自2009年起，现已接连10年被评为全国百强房企。
项目效果图
「家天下花园」是把戏年“家天下产品系的”首发之作，凝结了集团21年的房地产运作经历，融入集团全新的温度才智社区理念，经过社区专属APP研制、公共区域安全监控、无感归家体系、五合一智能门锁、智能家居等方法，打造了一个引领年代展开的才智社区。
项目效果图
项目总建面约33万㎡，自带的约3.8万平商业是葵涌最大的商业中心，品牌商家e Super精品超市、中影影城、麦当劳、杨梅红等现已签约。
项目效果图
项目容积率仅2.65，绿化率超40%，寓居环境非常舒适。在建造时，项目尽量留出足够的公共空间，为小孩、青少年、中年、晚年等各个年龄段匹配了13大日子场景，包含花童荟、青梦六合、无边沿酒店式泳池、悦享荟、阳光大草坪、萌宠乐土等，是一个真实的“寓居乐土”。
最重要的是，项目自带省一级公立9班制幼儿园，行将引进一所小学，这种教育配套在深圳学位缺口严峻的今日极端可贵。
项目样板间实拍
现在，91-124平住所正在热销，样板间已全面敞开，感兴趣的朋友，可要点重视。
