咱们好！这儿是无锡楼市情报的全新栏目「今日探盘」榜首期。
今日，咱们要探的楼盘是坐落锡东新城无锡东站旁的海尔产城创翡翠文华。
为什么是这个楼盘呢？
由于最近锡东火啊！这段时间看着锡东房价蹭蹭蹭的起来，小编心都在颤，这个从前的“凹地”现在已高攀不起了！
而这个项目就在锡东新城的中心地段，无锡东站旁。首进无锡的榜首个项目就看准了锡东新城，看来海尔对锡东的涨势早有预判！
在这儿，我要夸夸海尔的气魄！17万方的地可不是谁都能拿的！传闻，这一次海尔还要打造“产城交融生态圈”，未来这块区域不只要住所，还有商业、工作、酒店等业态，这简直是要在锡东造一座“城”的节奏！
首要，咱们先来了解一下项目信息。
项目信息
项目名：海尔产城创翡翠文华
类型：高层、小高层
在售面积：107、127、145、169㎡
价格：21000-22000元/㎡
精装规范：3395元/㎡
物业费：海尔物业3.4元/月/㎡
占地上积：179,628㎡
规划户数：2214户
梯户比：2梯4户
绿化率：40%
容积率：2.47
交房时间：2021年12月
01.区域
锡东新城中心地段，房企组团抢滩
评分：★★★★☆ 4.0
假如说高铁商务区是整个锡东新城的中轴线的话，那么海尔产城创翡翠文华地点的方位能够算得上是锡东新城的中心。
锡东新城，肯定算是本年气势最猛的一个新城板块，这一点从7月的那场土拍也能看出一二。
104轮厮杀、150分钟激战、溢价42.62%、楼面价13548.5元/㎡，光从这组数据中我都能感触到锡东的热度。
可是，价值是价格的钱银体现，已然能以这么高的价格拍出，那只能阐明一个问题，便是开发商对锡东新城的板块是十分认可的。
比方，像碧桂园、蓝光、中梁、红豆、恒大这些房企，早在几年前就瞄上了锡东，现在周边高速上涨的地价以及二手房房价，也再一次证明了这些房企的拿地眼光。
所以，单从区位来说，我能够给到4分。
02.配套
规划一应俱全，老练需求时日
评分：★★★☆☆ 3.0
我给出3分的原因，首要在于现在项目周围走一圈，简直感触不到什么日子气氛，相关的商业配套大多还在一个建造或是规划的阶段。那么咱们先从较为单薄的商业配套说起。
商业配套：
环顾四周，我的榜首感觉便是，小区不少，可是日子根本的日子配套暂时还处于缺失的阶段，周边业主更多的依赖于社区底商这一业态来满意日子需求。
像离项目最近的菜场，都在1公里开外了，要想买个菜实在是不便利。
最近的商业综合体是2公里左右的映月湖商业广场，要想去大一点的商业综合体那就只要间隔8公里左右的荟聚中心了。
上面说到的都是现已有的。
那么规划中的，一个是建造中的吾悦广场，间隔项目大约1公里，还有一个便是海尔自带的商业综合体，置业参谋告知我大型超市、购物中心、五星级酒店、电影院都会入驻，并且会与住所同期交给，也便是2021年12月末。
商业一旦实现的话，这部分能够加分不少。
教育配套：
教育配套是这个楼盘最大的亮点。
从区位图上也能看出，简直被锡山区最优质的校园围住，锡山试验小学、天一试验校园本部、天一试验校园文景校区。
据置业参谋所说，交给后对口的校园不出意外应该是锡山试验小学和天一试验校园本部。本部和分校区到底有啥差异呢？便是保送天一的名额配比会有一些差异，当然，本部的几率会更大一些。
置业参谋告知我，冲着教育资源来的买房人简直占到了对折。
自从本年高考成果出来今后，锡东新城的二手房就进入了”癫狂“时间，而项目周边的这些楼盘对口的初中都是天一试验校园。
虽然高中仍是要考，可是不少家长们仍旧迷信进了天一的初中，离天一高中就不远了，进了天一高中，那么离本科的大门也就不远了。
交通配套：
项目周边的交通配套根本上现已成型，所见即所得。
800米左右，便是无锡最大的高铁纽带无锡东站，北上广以及长三角的线路都已注册。别的，地铁二号线也在东站内。双轨交肯定是能够计入加分项的。
项目东侧能够直接上新华路高架和快速内环，去市区、太湖新城和新区都比较便利。
这时候，咱们或许会有个疑问：又是高架、又是高铁站，不得吵死？
这一点，在售楼处公示的红线外不利因素写得十分清楚：部分楼栋或许会有必定噪音污染。
据我从铁路部门相关网站上了解到，无锡东站每天从早上6点30分开端，一直到晚上23点10分，每天途径班次有上百班。
我在售楼处待了大约1个小时，只要是经停、缓慢进站的车次简直没有影响，可是过路车就不相同了，高铁呼啸而过的震感仍是能够感觉到的。
所以说，假如置业参谋告知你彻底没有影响，那必定是鬼扯，主张各位看房的粉丝亲身去感触下。
03.产品
户型空间利用率较低，精装风格令人溃散
评分：★★★☆☆ 3.0
依照常规，咱们先上户型图。
107㎡户型图-3室2厅1卫
127㎡户型图-3室2厅2卫
145㎡户型图-4室2厅2卫
169㎡户型图-4室2厅2卫
整个户型给人的感觉仍是挺方正的，据说得房率77-80%。
不过我想吐槽的是，169比145㎡的户型足足多了24㎡，可是一个房间都没多，仍是4室2厅2卫，这24㎡的空间去哪了？
107和127㎡也相同如此，乍一看20㎡就多了一个卫生间，要真细算起来，多花了40多万就买了个卫生间？这样的空间利用率不知道咱们怎么看，横竖我觉得性价比低了点，更何况现在不少98㎡的户型都做到了3室2厅1卫了！
以上仅仅个人定见，要害仍是看功用和舒适度怎么取舍。
接下来，要说的便是这个槽点巨多的样板间规划。
啥也不说了，先上图感触下！
在去样板间之前，置业参谋和我说整个装饰风格是简欧风。
当我走进样板间时，一股浓浓的乡土气息扑面而来，挡都挡不住！
一点都不夸大，这肯定是我见过的最土的样板间！
这种“土”肯定不是乍一看的那种“土”，而是经得起反复推敲的“土”。
比方说，走廊的部分用的是大理石，可是客厅和餐厅地上却铺上了地板，所以看到的画面是这样的
餐厅再往里走是厨房，相同如此，又用回了瓷砖。
再来看看卫生间，一边是白色，一边是土黄色，时不时还夹杂着黑色……
横竖以我的审美，真的是赏识无能。
当我问及置业参谋，就没有其他客户吐槽你们的装饰吗？小哥无法的笑笑，多了去了！
04.价格&购买主张
比周边的二手房还廉价，这个盘值得下手吗？
这个板块自从本年火起来后，二手房的成交价一直在往上飙升，特别是小户型房源，2.3万、2.4万/平的价格举目皆是。
所以，这个楼盘2.1-2.2万/平左右的价格仍是有必定价差优势的。
除此之外，项目一些优势和下风仍是需求引起买房人留意的，小编在这儿简略罗列了一下：
优势
1、锡东新城中心地段，现在正归于一个价值实现的盈利期，整体规划不错。
2、一个改进型社区，体量比较大，规划的商业配套与交房同步。
3、周边交通配套十分醇熟，不论到哪里都很便利。
4、教育配套满足亮眼，集中了锡山区最优质的教育资源。
3、买入的价格优势大于区域内二手房。
下风
1、靠高铁、靠高架，有必定程度的噪音污染。
2、一些大型的商业配套还在路上，现有配套离项目有必定间隔。
3、户型规划的空间利用率不高。
4、装饰风格不行描绘，主张现场体会。
你觉得海尔产城创翡翠文华怎么样？欢迎留言谈论。
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