今日一上班，咩咩就振奋的吵吵：“40万首付，能在广州买得到房！仍是一手楼，有学位！”
然鹅对面的豌豆却不以为然，“40万算什么，莫非你不知道番禺的广地花园三期，它们的大三房单位，首付30万起，周边还名校聚集呢！”
从番禺8月的出售状况来看，成交均价在32574元/㎡，买个90㎡的三房，总价达293万，首付则去到88万。
而广地花园三期的大三房单位，首付30万起，就能买一套。是“噱头”？仍是真有这么一回事？不开玩笑，小编天然想去才智才智！
广地花园“硬伤”：停车位紧缺、学位缺乏、二手放盘价格低...
广地花园共分三期，一二期早已售完，现在主推三期。
小编实地造访发现，广地花园最大的优势在于间隔万博中心约3公里，自驾不到10分钟，就可享受到万博巨大上的商业配套，一起也能接受万博的高端寓居需求。
但整个项目存在的硬伤也是不少。
1、停车位紧缺。项现在期单位没有地下车库，导致业主只能把车停到地面上；有业主表明，一遇上管道施工或许上下班高峰期，堵车是常有的事。在小编查阅材料的过程中，多家媒体也报导过，车位缺乏成为小区的大问题，引发对立不断。
2、大型社区一个至关重要的问题，便是物业办理和后期保护到不到位，广地花园几经易主，现已成了没人管没人顾的地盘。
3、社区内仅有大草坪改建高层住宅。据了解，在6月初的时分，该小区业主就因而组织了一场维权活动。
明德广地实验校园
4、学位紧缺。广地花园一期将新增1所9班幼儿园，二期广地世界无新增校园。
中小学方面，整个小区现共用一所民办九年一贯制校园——明德广地实验校园（原培正广地实验校园）。该校园本年一年级招生225人，初一招生100人。
而项目宣扬单张上的执信中学属私立校园。据现场出售泄漏，执信中学一年的膏火大概在5万左右，还要面试，那么初中三年下来膏火至少要15万；比较执信中学，明德广地实验校园的膏火就没那么高，但一年也要1.2-1.3万；九年下来膏火至少要10.8万。
尽管广地花园三期将会规划一所公立幼儿园，但一个大型社区，就现在的学位配套状况来看，是远远不够的。
当小区保安听到小编要买这儿的二手房时，他说：“最好不要买，这儿办理太紊乱了，曾经还有业主家被偷，入室偷盗常常发作。”
5、二手放盘价格比周边楼盘低。依据贝壳二手房渠道显现，现在广地花园均价为26392元/平。一套约88平的南向电梯两房，总价为235万，单价约26789元/平。
而紧挨广地花园的广州星河湾，二手均价约32000元/平；同为“八大金刚”的华南碧桂园二手均价约32000元/平；广州雅居乐二手均价约36000元/平。
未来这儿将有多少增值空间呢？或许要打个问号了！
现在，广地世界三期在售17栋78-108平2-3房，价格38800元/平；总价303万起，首付（三成）则最低91万。
另外在售14-16栋79-117平户型，数量不多，价格37800元/平；比较17栋的2-3房价格14-16栋就每平方廉价了1000元，但总价最低也要298万，首付（三成）90万起。
其实，文章最初项目所说的“首付30万起，即可下手大主套三房，”理论上说是没有啥问题；实际上项目这样写也无非是为了招引我们“眼球”，做个“噱头”算了！
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