导语：你家的物业怎么样？有没有遇到过一些糟心思？这次，北京金诉律师事务所戴金花律师给咱们讲讲物业那些问题。
本文作者丨戴金花律师（北京今诉律师事务所）
问题一：“戴律师，我都没有签物业合同，我可不能够不交物业费？”A问。
答：一般不能。
这个问题的确很简单误解，在房子权属流通过程中，二手房购房者大多数状况下都没有跟物业从头签署物业合同，乃至有些中介关于物业的交割也没有要求的那么清晰，所以导致许多二手房购房者底子不知道原房东是否签署了物业服务合同，物业费大约多少钱？
可是在司法实践中，法院关于拒交物业费的理由要求的比较严厉。一般限于物业服务企业不实行物业服务合同，或许实行合同存在严重瑕疵，而业主往往很难举证证明物业不实行合同，或许实行合同总存在严重瑕疵。
因而，即便未签定物业服务合同，但构成现实物业服务联系的，业主若是无法举证证明拒交物业费的理由而拒交物业费的，往往不被法院支撑。
问题二：“戴律师，咱们小区的物业太差了，脏乱差，而物业费却收了那么高，咱们能不能要求下降些？”B问。
答：能够。
关于物业费价格问题，归于市场调节的规模，咱们国家的相关部分关于物业费价格并没有清晰的限制。可是市场调节也应有道，物业服务收费应当遵从合理、揭露以及费用与服务水平相适应的准则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约好。
若是物业费过高，能够有以下几种办法处理：
（1）、能够要求物业进步相应的服务水平使之与物业费相匹配，由于业主觉得物业费过高，首要是由于物业没有供给与相匹配的物业服务；
（2）、能够跟业委会沟通了解物业公司的相关状况，由业委会与物业公司洽谈确认收费规范；
（3）、也能够向相关部分投诉反映。价格问题，能够向物价局投诉，物业服务问题，能够向房管部分投诉。
问题三：“戴律师，咱们的物业公司太差了，咱们能够替换物业公司吗？C问。
答：当然能够。
（1）、能够看看物业管理服务合同中是否有关于解除合同或许停止合同的相关约好。若是有约好的，从约好。
（2）、若是合同中没有约好的，能够先向业委会了解一下关于物业选聘的相关文件，只需经占整体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主赞同，即可解聘物业管理企业，选聘新的物业公司来接收原物业公司，向小区业主供给物业服务。
（3）、若是地点的小区没有建立业主大会，则无法直接选聘物业公司，得先建立业委会，选聘物业公司的程序比较复杂一些。
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