今天是2019年9月4日，南京楼市微信渠道给咱们带来第864期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
江宁区，明月港湾月亮湾，1楼（总高6层），产权面积88.86㎡，3房2厅1卫，总价229万元，单价25771元/㎡，精装，房主联络方式：18616832593
房主自述：我这套房子是明月港湾一楼带宅院的户型，宅院大约25㎡，很方正。小区环境好，美化丰厚，我家是中心方位，非常安静。
有一个长租车位能够转让给买房的朋友，便利泊车。由于在上海买房，还缺资金，着急出手，感兴趣的朋友能够联络我看房。
明月港湾小区是由南京明月建造集团有限公司在2002年建造的，现在运用的是明月物业，出小区便是秦淮河，环境优美。
明月港湾月亮湾
小区
明月港湾月亮湾
面积
产权面积88.86㎡。
楼层
该房源为1楼，总高6层，送25㎡宅院
户型
2房2厅1卫
报价
总价229万，单价25771元/㎡，满2年。
房主说：我房子带一个约25㎡的宅院，有个长租车位，能够转租给买家。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求69万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为9488元。
买卖税费
修改注：这套房子现已满2年了，没有增值税，但是有1%个税和1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为4.5万元。
交通
（区域方位）
咱们小区间隔地铁1号线双龙大路站约2公里，未来还有地铁5号线，现在去乘地铁能够骑车曩昔。公交线路有701路、702路、703路、706路、764路、812路等多条公交线，一同从小区动身，很快就能够到双龙大路，绕城高速等城市主干道和高速，出行很便利的。
学区
小学：南京市岔路口小学
中学：南京市岔路口初中
配套
小区坐落江宁岔路口区域内最富贵的金盛路上，吃喝玩乐一条龙，苏果社区店、岔路口农贸市场、顾家百货等完全能够满意日常的日子需求。相同间隔南部新城中心区域，江宁百家湖商圈，景枫KINGMO、金鹰等大型购物中心也不远，平常能够约几个朋友一同逛逛或许带上家人一同在这边玩也是极好的。
地址
南京市江宁区金盛路988号。
户型图
房主说：我的房子是个三房户型，南北通透。一房朝南，两房朝北，客厅带阳台，连通宅院，大约25㎡，喜爱莳花养草的朋友能够考虑。
业主实拍
阳台，空间很大，外面是一个约25㎡的宅院。
客厅，南北通透，带个大阳台。
餐厅，北向是厨房，采光足。
朝北房间，现在是作为卧室，能够改成书房。
朝南卧室，定制了一个衣橱，收纳一年四季的衣物。
朝北房间
宅院
修改注：我在链家官网上查了一下，银城一方山的最新参阅价是27487元/㎡，小区最近成交的只要精装小高层房源，成交价格在2.8万/㎡左右，现在在售的叠加别墅很少，报价从2.8万-3万/㎡不等，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
