大家好，我是羊迪。
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16:26 【电报|长沙市清晰购买公寓可落户】财联社9月4日讯，长沙市近来在市长信箱回复市民关于购买公寓是否能够落户的发问时清晰，依据《长沙市公安局关于进一步标准市外迁入人员落户条件的告诉》(长公通〔2018〕43号)挂号条件：
在我市经过购买、受赠、承继等途径，具有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房子产权处理部门发放的房子产权证或许现已在房产处理部门挂号存案的购房合同，能够申请将自己及其一起寓居日子的爱人、子女、爸爸妈妈户口迁入我市房子所在地乡镇。（财联社记者 李拥军）(来自财联社APP)
千言万语汇作一句话：
在长沙购买公寓，能够落户了。
是真的么？
我打开了长沙市人民政府的商场信箱，经过关键词检索，终究还真的让我找到了原文出处，但回复的时刻却让我有些惊讶：
2019年5月28日，不是当天的新闻？！
从发问与回复的内容与时刻来看，咱们能够清晰两件事：
1.长沙公寓可落户，是真的。
2.长沙市公寓可落户的音讯，并不是今日才有的新闻。
尽管如此，但作为商住两用房的公寓居然能够落户，的确足矣让全国人民说上一句：
长沙你牛。
究竟北京在2017年3月26日，发布的《关于进一步加强商业、工作类项目处理的布告》，便对商住两用住所下达了「封杀令」：
1.未经同意，不得改为寓居等用处；
2.开发企业新报建商办类项目，最小切割单元不得低于500平方米。
3.个人商住公寓，需满意名下没房，且在北京有接连五年交税或社保。
4.商业银行暂停对此类项意图借款。
音讯一出，北京楼市一片哀嚎，并瞬间堕入冰封，部分商住公寓价格挨近腰斩，即使是2年后的今日，其价格仍未得到修正。
反观2018年7月，长沙市发布的《长沙市公安局关于进一步标准市外迁入人员落户条件的告诉》的第三条，关于公寓落户的相关条款，几乎宽松得要命：
三、在我市经过购买、受赠、承继、自建、单位分配等途径，具有了住所、商业用房、商住两用房或工作用房合法所有权的，实施“一房一户”落户，能够将自己户口迁入我市房子所在地乡镇区域。
本来这个方针一向都有，仅仅咱们之前不知道，是这样么？
一向有么？
我持续依照关键词「公寓」+「落户」检索。
发现了2018.12月的这一条咨询：
看来，公寓落户是真的，但在详细履行上，也有一个从松到紧，从紧到松的进程。
在咨询了长沙从事房地产的朋友后，他奉告我：
「长沙在2018年年末，清晰奉告了暂停处理商工作寓落户手续，仅仅近期方针再度放松」
总算真相大白了：
公寓能够落户的方针，尽管曾经有，但进程中有中断过，现在又康复了，仅仅并不是每一套公寓、每一种状况都能够落户。能够落户的公寓，需求满意：
1.需求具有不动产证，且现已拿到手；
2.由开发商许诺不属析产房，写许诺书并找负责人说话记载。
而在市长信箱中，我相同看到了不少没有办下来公寓落户的状况：
其间，大多数内容都是「需求依据详细状况进行详细咨询」，或许「所供给的资料缺乏」。
可见，商住公寓能够落户，但却需求满足的文件资料，办结落户也需求相应的时刻。并不是一件「买了就能落」的工作。
依据当时的期房预售准则，自交完定金，签完网签合同起，大约需求至少1年-1年半才干拿到不动产证，再考虑到开发商的证明，需求至少两年，购买期房公寓的朋友，才干够终究落户成功。
能够买么？
让咱们再看看长沙上半年在楼市上都有哪些动作，依据世联行的陈述显现：
有松有紧，较为温文。
而长沙的房价，依据2019.8.15的国家统计局数据显现：
新房环比上涨0.2%，同比上涨6.1%，稳中有增。
可见，即使有一个公寓可落户的这么大的「利好」，在一年今后的现在，长沙的房价仍旧十分安稳，并没有呈现井喷式的上涨，为什么？
与重庆相似，这得益于长沙足够的房子供给：
仅在2019年上半年，长沙便供给了467万平方米的住所用地，以及184万平方米的商住用地供给，同比别离上涨38%、55%。
除此之外，在土地商场上，长沙还推行了双限地熔断摇号方针，即限制地价、未来价格，到达溢价上限之后，进行揭露摇号，然后保证了新房商场价格的安稳。
而众所周知的工作是，当咱们操控住了供给量，土地价格与新房入市价格之后，就能够操控住二手房价格，也就操控了整个区域的房地产商场。
长沙，继重庆之后，又是一个让炒房人「有来无回」的城市。
所以，你想要去长沙炒房？我劝你不要。
但假如你想落户长沙？立刻，立刻，我彻底支撑。
在长沙限购的状况下，外地人怎么购买长沙的住所？
有一个小方法：
先购买一套小公寓，比及公寓办下不动产证之后，把户口迁入长沙，迁入两年之后，便能够获得在长沙购买住所的时机。
最终，长沙的公寓是40年产权，且无法用公积金借款，商贷利率上浮，商水商电，价格也没比住所低多少，你真的要买么？
尽管落户是真的能够，但依据《长沙市公安局关于进一步标准市外迁入人员落户条件的告诉》第五条的内容：
高校本科及以上学历的毕业生，凭毕业证、工作报到证或我市合法安稳工作凭据资料，能够将自己户口迁入我市乡镇区域。
只需具有本科以上学历，即使不买公寓也能够将户口迁入长沙。与其买一个能够落户的小公寓，来曲线救国，倒不如好好读书拿到本科文凭。
你们看，常识不仅是力气，还抵得上一套商住两用小公寓，多好？
全文完，感谢您的耐性阅览，求个「在看」求个分散，谢谢您。
