这年头，许多家长为了能让孩子进个好校园，可谓操碎了心，乃至花血本，买那些尖端校园旁的对口学区房，这些学区房的价格往往都比周边非学区房高好几个层次，但为了孩子，只能咬咬牙买下来。
当然，在买学区房的时分，咱们也能够有这样一个逻辑，在校园对口的学区小区里，找到套均总价最低的小区，这样的小区关于有学区需求的家庭来说，能够说投入产出比是最高的。
所以，咱们进行了如下计算，咱们将学区小区分为两大类：
榜首类是纯刚需学区房，买来纯是为了孩子能够上个好校园，咱们挑选了套均面积≤50㎡的小区。
第二类是家庭自住宅，咱们挑选了套均面积≥80㎡的小区，由于自住，关于质量也有必定的要求，咱们挑选了2005年今后（包含2005年）的小区。
咱们将上海的小学依照家长的口碑以及师资状况分为榜首队伍和第二队伍，匹配出对口的小区，算出每个小区的套均总价，挑选出套均总价最低的小区在以下表格内出现。（住：所选小区是依据链家成交数据显现的成交较为活泼的小区，故部分对口小区不在此次规模内。）
榜首队伍
纯刚需小区
（套均面积≤50㎡的小区）
最低准入门槛：220万
从姓名就能够看出，这些小区绝大多数都为内环内的老小区，时代比较长远，没有一个楼盘是2000年今后的小区。
榜首队伍纯刚需小区套均总价最低为220万，为杨浦的苏家屯路29弄，对口小学为打虎山路榜首小学。小编也算了一下，假如买220万的房子，纯商业借款，借款30年，依照基准利率来算，终究的月均还款约7500元，也就意味着，夫妻俩都月入7K多就能买榜首队伍的房子，让孩子上个好校园，能够有时机完成阶级跃进。
小编进一步查看了苏家屯路29弄房源状况，该小区某房源仅为34㎡，为1室0厅1厨1卫，一打开门便是厨房，没有客厅，卫生间也较为萧索；小区外部也是看上去较为衰落，全体来说寓居体会度较差。
黄锈色彩的卫生间
开门见厨房
上世纪80、90时代的工业风小区
许多人以为为了孩子能上个好校园，手上预算也仅有这些，那就买这套房吧！你以为能安安心心就让孩子上学了？
要知道打虎山路榜首小学是全国重点小学，是上海小学教育的“哈佛”，曾当选过上海市十大名牌小学，更是上海超难进的小学之一，即便你买了学区房，有了户口，也是很难进，由于杨浦区在户口上设置了好几个队伍：
满意此条件的，按以下次序顺次排序，直至满额：
1. 报出世户口的适龄儿童；
2. 与爸爸妈妈同户口的适龄儿童；
3. 与父或母一方同户口的适龄儿童；
4. 不与爸爸妈妈同户口的适龄儿童。
听说许多人都被统筹了！为什么这个小区这么火爆？小编以为很大一部分原因便是打虎山路榜首小学对口的小区比较廉价，下手门槛也较低，终究形成人多粥少的局势。
所以想要完成阶级跃进，仍是挺有难度的一件工作。家长们还需好好尽力，争夺把户口搞定！
家庭自住宅
（套均面积≥80㎡，2005年今后的小区）
最低准入门槛：721万
关于那些在寓居舒适度上有要求，又要让孩子读上海最好的校园的家长们来说，还诚心是要在买房上大出血。
假如手头预算有限，又是城市中产，1000万以内的房源应该是能够接受的规模，所以虹口、闸北和浦东的学区房能够多多考虑（如上表所示），并且房源质量大多都不赖，比方虹口的北宸佳苑，08年左右的次新房，2室2厅1厨，面积约110㎡，全体寓居体感和舒适度彻底提升了几个层次，采光和装饰也都是赏心悦目的感觉，能够说性价比的确高。
房源全体舒适度较高
假如家长实力微弱，是土豪老板什么的，那么像黄浦、徐汇、长宁、普陀这些传统市中心的顶尖小学便是最合适的挑选。比方徐汇的嘉御庭，总价2000来万，面积180㎡的大平层，彻底是顶豪装备。
超舒适度大平层
第二队伍
纯刚需小区
（套均面积≤50㎡的小区）
最低准入门槛：147万
第二队伍纯刚需小区根本都为2000年曾经的房子，比方青浦的庆华新村，总价仅为147万，可是却是70时代的房子，清汤寡水的露脸户型，舒适度较差。
露脸户型
但不得不供认，青浦区尽管是市郊，但全体来说校园的教育质量仍是较高的，购房本钱又低，又遭到大虹桥辐射，在青浦买房的性价比仍是比较高的。
当然也有一些寓居舒适度还算能够，比方宝山的海江二村，190万面积50㎡的房子为2室0厅1厨，为90时代建成，全体寓居舒适度过得去，户型也较为方正。尽管没有客厅，可是关于三口之家来说现已满足。
家庭自住宅
（套均面积≥80㎡，2005年今后的小区）
最低准入门槛：331万
在第二队伍中，传统市中心对口的80㎡以上小区套均总价许多依然为千万以上，比方黄浦新天地的淡水湾花园，在新天地这种黄金板块，配套优渥，约102㎡的房源，为2室内2厅，总价1215万，户型方正，肯定是中产阶级及高端人群的首选。
相对来说，青浦、松江等市郊的学区房价格在300万朝上，关于手头预算有限的家庭现已满足，这些房子面积大约在90㎡左右，寓居舒适度也比小户型强得多。
小结
综上所述，小编觉得其实关于买学区房的人来说，首要留意以下几点：
1、尽管你能够用最低的价格买到学区房，可是许多榜首队伍的学区房有很严厉的入学条件和要求，每年竞赛都十分剧烈，要细心研读相关条件，确认自己孩子能否进入该校园再下手买房。
2、假如手头预算十分有限，主张购买小户型，放弃掉关于寓居舒适度的寻求，究竟没什么比孩子的出息更重要的。当然，假如是中产或许精英人士家庭，在买学区房的一起又不亏负自己关于生活质量的要求，买个80㎡以上的户型，体会感就十分棒了。
