近来，中指研究院宣布了一份陈述，陈述中提及了两个有关限竞房的重要数据，帮主觉得关于购房者了解当下北京商场，以及选房购房有很大的协助，因而把数据拿了过来，咱们一个个聊。
Part1
一般商品房比重升至25%
或拉高房价预期
无妨先来看一个表格，然后咱们再聊趋势。
从表格能够看出来，限竞房供给的实在顶峰在2018年，比重到达了77%；而纯商品房地块在阅历了2017、2018近两年的断供之后，在2019年比重呈现大幅度增加，仅前七个月比重就到达了25%。
这儿还有一个趋势表格上看不出来，可是却分外重要的，那就是：纯商品房地块不只供给多了起来，并且方位也开端从市郊向城六区掩盖。2019年5月之前，北京拍出的纯商品房地块悉数都在远市郊，包含平谷、门头沟、密云等。可是5月份之后，拍出的5宗纯商品房地块有3宗坐落城六区。
一个很有意思的现象是，这三宗地块每逢有一个成交，关于区域内其它限竞房项目都是一场狂欢。原因就在于，3宗纯商品房地块由于不限价，并且楼面价较高，将来的价格将在8-10万左右，远高于区域内的限竞房项目。
5月28日拍出的孙河不限价地块，溢价率23.3%，终究成交楼面价69541元/平方米，将来价格估计将到达10万+，而区域内的限价房限价多在6.8万左右。
6月27日拍出的古城南街地块，溢价率11.63，终究预估成交楼面价55000元/平方米，将来价格估计将到达8万/平方米，区域内限竞房限价为5.8-6.2万之间。
7月15日拍出的丰台造甲村地块，溢价率18.8%，终究预估成交楼面价6.6万/平方米，将来价格估计10万+，离它最近的限竞房金融街融府，约束均价只要6.6万/平方米。
关于一般商品房入市拉高区域价格预期这件事儿，帮主给购房者的主张是：有需求就买，究竟好方位的限竞房越来越少了，并且高价地入市的确拉高了区域的价格预期；没有需求也不必由于几宗不限价地块而慌。究竟，一宗地从拍出到实在入市，至少也需求9个月到一年的时刻，限竞房仍是现在北京商场的干流趋势。
Part2
顺义、大兴成潜在供给红海
限竞房多会集在五环外
截止到2019年7月份，北京共成交了98宗限竞房地块，其间开盘入市的合计61个。限竞房潜在供给还有近40个，总规划建筑面积约380万平米，依照一套100平米的规范大略核算，北京现在看得到的限竞房潜在供给最起码还有3万多套，这个数量其实十分可观。
从上图限竞房的散布，咱们最起码能够看出这些趋势：
1、限竞房潜在供给最多的两个区域，一个是大兴（8个项目约70万平米），一个是顺义（7个项目约57万平方米）。别的，这几个项目都在五环乃至六环外，且大部分都有7090约束，产品同质化严峻。
关于这十几个项目帮主的主张是：挑着买！
从方位来看，六环内的地块一共是10个，六环外的5个，非地缘性购房者假设资金实力满足，天然优先选择六环内的项目。
从地铁来看，2个项目1公里内有地铁站，分别是中海瀛海地块（300米）、江山风华（800米），这两个也是购房者的优先选择。
2、五环内没有开盘的限竞房项目只要5个，关于这5个项目，帮主的主张是假如资金实力满足，抢着买！
不过天恒学院里、永定府一向十分奥秘，抢到的难度很大，郭公庄京投开展 臻御府自出结案名后也一向没什么动态。这么一看，现在购房者还能够得到的只要两个项目，一个是中铁诺德春风和院，一个是中铁诺德逸府。
3、当然，除了上述5个项目，还有几个没有入市的限竞房项目尽管坐落五环外，但从性价比以及稀缺性来看，乃至超越5环里的几个项目，购房者也能够要点重视一下：
西北旺的西山秀丽府，该项目间隔地铁16号线西北旺站约1公里左右，约束出售均价58622元/平方米，而区域内的二手房价格大多在7-8万之间。该项现在段时刻出了一个官宣版H5做市调，间隔入市不远了。别的，网传的项目现已悉数内部去化并不实在，能够耐性等候下。
华樾北京，项目坐落地铁14号线善各庄站200米处，归于大望京区域。约束出售均价78148元/平方米，立刻就要开盘了。
未来金茂悦，金茂在未来科学城区域的小户型项目，挨着地铁17号线未来科学城南站，约束出售均价51478元/平方米，之前项目方泄漏的是估计下半年开盘，能够盯紧点。
萬橡悦府，项目坐落地铁昌平线与8号线交汇站朱辛庄站400米，接近西二旗、永丰等产业园。项目分两期开发，一期坐落地块南侧，共994套房。户型主要为约72-137平方米的两居到四居。据出售泄漏，一期将依照54197元/平方米的均价卖，所以总价区间在390万-742万左右。
金地江山风华，坐落地铁4号线清源路站800米，约束出售均价55800元/平方米，最高不超越58500元/平方米。项目城市展厅现已对外开放，感兴趣的朋友能够去看看。
禧悦学府，坐落6号线西黄村站600米，与建设中的北京大学附属中学石景山校园新校区仅一街之隔。户型包含75平方米两居、89平方米三居、120平方米和135平方米四居四种产品，悉数一梯两户、南北通透。项目约束出售均价62766元/平方米，最高不超越65904元/平方米。项目现在现已发动排卡验资。
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