回想10年前的华南板块，5年前的金沙洲，3年前的新塘板块，以不到2万/㎡的房价，成为不少刚需们追逐的最佳“上车点”。
现在这些板块现已老练，要不新货甚少，要不就房价高企，刚需们只能望“房”兴叹。
那么，统筹房价与交通，下一个即将“老练”的刚需板块，在哪里？
小编挑选了近一年的土拍数据，发现有4个板块住所用地出让最会集，颇有未来寓居大城之势，而楼面价也均是1字头，那么，这些板块的“刚”性怎么？能上车吗？
1
中新板块
刚性指数：★★★★★
最低首付：50万左右（一手）
优势：地铁已通，北有常识城，毗连教育城
短板：间隔市区较远，商业配套缺少
中新板块，坐落增城与黄埔接壤。正在接棒“新塘”，成为下一个刚需“粮仓”。
来历：增城日报
事实上，中新近两年一向都是广州楼市的热门，现已招引了包含年代、华润、白发、中铁、天健、越秀、绿洲等品牌房企进驻。
曩昔一年，中新出让了8块纯住所用地，楼面价最低7506元/㎡，最高12323元/㎡，估计未来几年的房价，将维持在2万/㎡左右。
作为一个寓居板块，中新镇自身并没有太多“巨大上”的规划，不过，依靠其周边的常识城及科教城，未来或将接收大批量高端人群在此寓居，规划人口在15-30万人。
当然，中新当时的配套是短缺的，不过，地铁21号线现已注册，并将在本年全线通车，到时从中新地铁站到银河，快线40分钟左右。
自驾的话，这两年也会注册增天高速、花莞高速，进入主城区的时刻将从现在的1个小时逐渐缩短到40分钟左右。
板块内楼盘多价格不到2字头，比方恒大山水郡，现在在售产品最小面积为88平，均价1.85万/㎡，最低首付49万即可上车，“刚”性十足。
跟着住所项目的连续入市，以及中新村的旧改，信任这儿的寓居气氛将越来越浓郁。
2
灵山岛尖板块
刚性指数：★★★
最低首付：待定
优势：南沙CBD，对标国际湾区，远景可期
短板：间隔市区远，配套有待完善，地铁和公交不方便，15号线仍是远期规划
提到灵山岛尖，这是让很多房企“两眼放光”的板块，坐落南沙明珠湾板块起步区。
在其他地块一再底价成交乃至流拍的情况下，它却总能让房企为其“厮杀”一番。现在，这儿已集合了越秀、华润、金茂、绿城、中交、金科等地产大鳄。
而在近一年的土拍中，灵山岛尖也是出让住所用地（含商住归纳用地）最多的板块，楼面价多是1字头。
灵山岛尖将入市的七大项目
该板块从2014年开端建造，现在的基础建造仍处于初级阶段，没有完善，地铁也在规划中，现在只能公交或许自驾抵达蕉门地铁站。重要的是，关于着急入住的刚需来说，这儿暂时没有楼盘在售，更谈不上寓居气氛。
不过，从长远来看，这是一个值得等待的板块。
在规划中，灵山岛尖要对标“珠江新城”，打造“打造集金融、商务、高新技术、寓居等功能为一体的归纳性区域”，西侧为住所区，东侧为商务区。将建1所九年一贯制校园、2所小学和5所幼儿园，以及2处归纳医院，可包容寓居人口21万。
现在，东部商务区现已招引了10家总部，并招引创兴银行、广州国际航运裁定院、卓志集团等几十家企业入驻。
其地点的明珠湾板块，现在房价在2字头。但是，有吹风该板块将入市的住所产品，价格或在4万/㎡以上，完完全全的“脱刚”价，若真如此，刚需只能跟它挥手告别了。
3
荔城板块
刚性指数：★★★★
最低首付：70万左右（一手）
优势：地铁已通、配套老练
短板：间隔市区较远
中新之外，荔城也将是增城未来住所供给的主力片区。最近一年，荔城共出让6宗宅地（包含商住归纳用地），均匀楼面价为11250元/㎡。
荔城是增城的中心城区，也是“老增城人”的会集地，板块配套现已比较老练了，有增城万达广场，51层的增城地标“碧桂园中心”以及21号线。
现在从21号线增城广场动身，自驾1个小时，地铁近1个小时40分钟，才干抵达珠江新城，不过，21号线全线通车后，估计时刻可节约半个钟。
值得一提的是，增城的3所省一级小学中,有两所就散布在荔城中心，都是“老字号”名校：荔江小学和荔城街第二小学。
所以关于有小孩，且着急入住的刚需来说，这儿会是不错的挑选，现在房价也在2字头。
以绿洲珑玥府为例，面积98平的户型，总价在245万左右，首付73万。
4
花都湖板块
刚性指数：★★★★
最低首付：70万左右（一手）
优势：地铁已通、景象不错
短板：间隔市区较远、配套一般，价格稍贵
花都湖板块，是现在花都的“网红板块”，背山面湖，地铁9号线络绎其间。
一起，它也是现在花都在售住所产品最会集的当地，并且近一年花都拍出的宅地，简直都坐落此。
依据规划，花都湖周边20平方公里范围内将打造26万㎡的大型寓居社区，还集合优质的公共配套资源，如广雅花都校区、广附中学隶属小学、中大隶属仁济医院（三甲）等。
花都湖片区规划
工业方面，则有花都汽车城、空港经济区作为支撑。在未来几年内，将会很快开展成为花都优质的寓居板块。
不过，比较前面几个板块，这儿的“刚”性并不强，现已有楼盘破三冲四。价格相对较低的豪利花园，在售最小面积94平，总价244万，首付73万。
说了这么多，以上几个寓居大区，你以为哪个才是真实的“刚需”板块呢？欢迎来互动留言哦~
