住宅问题是全人类一起重视的论题，在我国咱们老百姓无不气愤高房价，为此，国家方面近两年也在竭力出台许多楼市调控办法来遏止不断高涨的房价。其实除了我国以外，其他国家也在管控楼市价格上出台了许多方针和准则，就拿德国而言，此前德国总理默克尔表明，既要控房价，还要控房租，德国需求民众负担得起的住宅。
这一点咱们要追溯到2017年，和我国楼市相似，德国柏林房价在2017年阶段涨幅一度到达20.5%，成为全球房价上涨气势强烈的城市之一，而导致柏林房价上涨的原因有三：1.在近几年时间里，柏林成为欧洲乃至全球年轻人都喜爱久居的城市。有陈述显现，曩昔5年，柏林常住人口添加近4万人，其间95%为年轻人，而柏林总人数到达近360万人。
2.本来柏林便是企业许多的城市，而跟着年轻人不断的进入，柏林更是进驻了许多新创企业，其间数量约为1800多家，在人口和企业一起添加的基础上，柏林的住宅需求天然也很严重，在加上投资者的进入，终究柏林房价就只能是顺势而涨。3.导致柏林房价上涨还有一大原因便是房租在不断上涨，所以挑选在柏林买房的人越来越多，也反推房价上涨。
所以默克尔总理许诺要操控不断上涨的房价，为此联邦政府为住宅预留60亿欧元资金，其间在福利住宅方面注入20亿，而且还要进一步保证租客权益。在控房租方面，柏林是政府出台了一个规则，要约束房租上涨上限，比方5年时间里，严重柏林公寓房租上涨，除非是特殊状况，凡是有房东私自上涨房租，那么将会面对被罚最高50万欧元赏罚。
其实除了柏林、汉堡、慕尼黑等抢手城市外，德国其他城市房价都比较平稳，也不存在突然之间张狂上涨的现象，有专家从前说过，在楼市调控上，我国可以学习下德国相关的管控准则，笔者以为这是可取的，就拿我国楼市炒房习尚来说，假如上升到准则层面来遏止，比方炒房就和倒卖火车牌的行为相同归于违法，那么"住宅不炒"肯定会更好的执行。
我国为什么楼市高房价和炒房之风可以继续这么多年，主要原因便是随意炒作房产就能获取巨额利益，还不必忧虑房子砸在自己的手中，而且更不必为此行为支付任何职责，所以楼市利益派总来都是随心所欲，他们有钱就拼命买房，10套、50套、乃至100套，这些都是实在存在的状况，本来我国许多抢手城市都是人多房少的状况，再加上歹意囤房、炒房问题，终究房价上涨，老百姓买不起房就成为难以避免的现状。
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