8月初，远达·未来城在几乎没有任何推行的状况下推出了。尽管前期低沉，但这个项目却十分值得购房者，尤其是刚需购房者的留意。今日，咱们就来具体解读一下远达·未来城项目。
楼盘简历
楼盘称号：远达·未来城
占地面积：200亩
容积率：3.5以内
产品类型：高层
总户数：全期总户数4313户，首期3#地块907户
车位数：912个
开发单位：宜宾县远龙房地产出资开发有限公司
项目地址：叙州区柏溪城北君毅路
一、地段与周边配套
啥都有，但需要等
【城北新区新组团，配套出现度有待进步】
远达·未来城坐落宜宾市叙州区城北新区组团，通过君毅路（注：君毅路在后续的规划中又名为佑之路，为便利称号，本文一致称为君毅路）和区域内其它组团沟通。
君毅路连通老城与高铁新区，公共交通待进步
君毅路是首要的外出通道，盘绕整个项目，这条路现在在建中，部分通车！往东通过城北新区其他路途可以到达金沙江公铁两用桥，往西可以通往柏溪老城区；现在公共交通较为匮乏，公交出行需步行一段间隔。
方位暗示，底图为鹭湖宫区位图
自带幼儿园，教育装备完全
项目自带幼儿园（在2#地块上）；除此之外，幼儿园方面有行知幼儿园等，中小学高中方面有县二中、城北初中城北一小、行知幼儿园、龙文实验学校（能否入读请咨询教育部门）。全体来说，教育配套仍是比较完全的，并且私立、公立都有，间隔项目都不算远。
幼儿园方位暗示
接城北已有商业，自带独栋商业
沿君毅路往城北新区内部转一转，发现城中心商圈其实现已根本构成，电影院、超市一应俱全。
近一些的商业就需要等一下了，首要鹭湖宫的底商现在现已开售，会比未来城稍早一些交给运用。此外，未来城自带一个独立商业，体量大约是4万方左右，远达自我克制80%左右，自我克制期限为5年。这个独栋商业与现在在售的组团根本上一路之隔，今后购物条件仍是比较可以的。
商业地块方位暗示
商业地块效果图
10万平湿地公园，组团规划详尽
10万平米湿地公园，是未来城一起且大手笔的配套。不夸大的说，假如这个公园出现后再卖房，那么区域内的观感将拔升一两个层次。
依据规划目标，该湿地公园占地超越10万㎡，坐落项目住所组团之间，规模很广。未来，湿地公园中将规划多个景象，包含山丘花园、生态人工湖岛、叠水小瀑、桔子花州、半里莲香……
湿地公园方位暗示
从施工现场来看，因为地块自身和周围的君毅路比较有一点高差，所以这个湿地公园实际上是在更低的方位，被包在住所之中，更有“私家公园”的感觉。
工地现状
二、产品与推售状况
大社区，小户型
首批次推售房源
楼栋：2号地块1#楼，后续将连续推出2#、3#楼
套数：2号地块合计907套（可售部分441套）
户型区间：主力户型约64-94㎡
楼栋高度：25F
梯户比：2梯6户
估计交房时刻：2021年12月底
首批次推出1栋楼，地块内还有2栋楼待推
2018年1月，未来城地块拍卖，在通过多轮抢夺后，由远达拿下。不过其时远达现已有了现在的鹭湖宫地块，所以未来城也隔了一年半才开端有实质性的开发。地块自身较大，200亩左右，现在在建的首要为2#和3#地块，首批次推出的为3#地块（注：2#地块也已拿预售）。
3#地块坐落君毅路角落处，周围面2#地块，与湿地公园也相联接。地块由6栋高层住所组成，可售部分为1、2、3#楼。下方装备了必定的商业裙楼，体量比较小。所幸与商业地块也只要一路之隔，所以购物不至于太不便利。
单看3#地块的话，自身地块面积不算大，所以内部的景象装备较为有限。但扩大来看，3#地块设置有朝湿地公园方向的通道，也算是环境方面的一个补齐。
本月初，初次推出的1#楼，选用2梯6户规划，户型面积段为64-96㎡。看到这儿大约咱们也懂了，从梯户比和主力户型来看，这个组团都比较倾向刚需，不太合适关于寓居质量有较高要求的购房者。
尽管只开了1#楼，但2、3#楼的产品状况根本上保持一致，所以咱们一同说一下。主力户型建筑面积区间为64-122㎡，包含了64㎡的2室2厅1卫，89、94、96平米的3室2厅2卫套型和122平米的4室2厅2卫。
低总价，高得房率，刚需必看！
选取几个户型给咱们讲一下，划出关键词：结构合理，得房率高！
——A3户型——
两室两厅单卫
建筑面积约：64.84㎡ 可享面积约：86.15㎡
两室单卫的户型在城北新区来说现在并不多，赠送面积超越20㎡，得房率高。布局上，没有硬伤，尺度上也做到了一个64平米套二应该做到的。有个长处，厨房的尺度比较大，合适喜爱烹饪的小两口。假如硬要说缺乏的话，那便是卫生间的方位在2个卧室之间，影响私密性。此外，这个户型面临君毅路，后续或许会有噪音搅扰。
同系列的还有一个A3`户型，状况和该户型差不多，2#楼有这个产品。
——A1户型——
三室两厅双卫
建筑面积约：89.1㎡ 可享面积约：110.8㎡
相同的赠送面积超越20㎡，得房率的确不错。赠送有亮点，布局无硬伤。整个布局是一个典型的套三双卫的布局，构成方正，布局紧凑。卧室方面根本够用，主卧还装备一个卫生间。不过简略来说，一个84平米的套三来说，这个户型现已比较经典了，引荐两口、三口之家挑选，但不引荐二胎家庭和三世同堂家庭，究竟尺度在那里摆着。
这个户型在1#楼上靠君毅路，但在2#楼上就看中庭了，各位可以当令挑选。此外，还有一个A2户型，与这个户型布局和尺度差异不大，建面在94㎡左右。
——A4户型——
三室两厅双卫
建筑面积约：96.03㎡ 可享面积约：120.83㎡
假如是A1是紧凑套三，那么A4便是阔尺套三了。全体布局上，两个户型也没有太大不同，乃至可以说蒙上尺度标便是一个户型。但A4的亮点仍是比较突出的：尺度更舒适，客厅开间4米左右，主卧做到12㎡以上，寓居起来必定更舒畅；其次，朝中庭。所以，这个户型引荐给三世同堂、三口之家挑选，尤其是家中有老人和小孩的家庭，可以要点考虑。但仍旧不引荐二胎家庭。
此外，该户型仍旧有一个半数的户型A4`，除了户型半数外，根本没有不同。
三、项目与配套现状
1、项目工程进度
3#地块楼栋根本修到10-13F，2#地块根本修到15-16F左右。
左：3#地块，右：2#地块
2、君毅路（佑之路+佑之路沿线）
部分通车，往柏溪老城部分仍旧为断头路。依据规划，佑之路西延线起点联接城北新区佑之路西延二期，结尾联接柏溪镇万兴现代城。工程总出资约1.2亿元，路途全长1.6公里，路基宽40米，双向六车道，为沥青混凝土路面。
3、湿地公园
依据拍地布告，湿地公园占地面积超越10万㎡。现在正在处理根底工程，现已有水流痕迹了。
4、城中心商圈等商业配套
凯悦金沙商业体现已出现，城中心商圈比较热烈，配套有太平洋电影院、世纪华联（或许会撤店）、大高兴等。
左：凯悦金沙，右：城中心商圈
5、其它配套
和康医院、达康医养和项目都相去不远。
左：和康医院，右：达康医养
四、产品亮点与购买主张
产品亮点
1、10万㎡湿地公园配套，建成后为区域颜值大大加分，且与小区无缝联接，运用效率高！
2、超4000户大社区，和周围的鹭湖宫、北新第宅等小区一起构成寓居区。大社区的优点在于配套起得快，社区内部的景象打造和设备更为完全；
3、自带商业体和幼儿园，更便利。一起，未来城与鹭湖宫的交给时刻相差不大，可以借用鹭湖宫的部分配套，过渡更天然；
4、户型紧凑，得房率高，赠送面积根本都超越20㎡，刚需高亮留意！
【购买主张】
现在，未来城在售房源首要是1#楼，后续将连续推出2、3#楼。参考价格为7000元/㎡，购房有必定的扣头优惠。首要在售面积为64-96㎡，以套三为主。因为有64平米的户型，因而总价段也拉到了45万起，在主城规模内现已十分少见了！
综上，咱们的购买主张为：
1、产品段会集在紧凑的刚性需求端，主张刚需客户要点考虑，尤其是有过渡性购房需求的购房者；
2、项目处于城北新区的新拓板块，周边小区虽多，但大都处于在建状况，区域内配套出现度不高。现阶段通往老城区路途未通，交通不是很便利，待路途通车后与老城的联络仍是挺严密的。因为项目离交房还有两年时刻，咱们无妨把目光放长远点，未来仍是很便利的。
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