文|探房杜咔咔
字|2019，阅览用时3分钟。
从事房地产职业这么久，遇到过许多客户在买新盘的时分，每次下定决心购买时，总是会由于楼层原因一向纠结。要知道，买到了好楼层意味着将来卖掉的时分，会比其他楼层愈加抢手和价格更高，分分钟能卖多一辆车的钱。当然，车有贵有廉价。但不管怎样说，下手好的楼层确真实价格方面有话语权。也正由于如此，才导致了购房者特别纠结。
究竟每个人的习气、寓居环境不同。尽管心里清楚楼层选高点，采光会比较好，可是从小就恐高的人，挑选高楼层，每天朝窗外望就惶惶不安的，精力能好吗？何况买高的话，还会遇到噪音和炽热等状况。
可买低楼层，又忧虑没采光，透风性也不是很好。蚊虫比较其他楼层要多，若遇到梅雨气候，往往返潮也比较凶猛。尤其是一二楼，假定整栋楼的排污体系规划的欠好，遇上下雨天，排水阻塞，一二楼可就遭殃了。
那究竟挑选什么楼层比较好呢？今日，我就跟咱们共享一下，不同楼层之间的优劣势，你们依据自己的需求做参阅。
一、关于采光要求比较高的，首选二分之一以上的楼层。
现在每个楼盘在建造户型的时分，根本都会把采光考虑进去。当然，只会依照国家规定的最低标准规划（一天满意1-2小时日照）。这种采光时刻，关于白日都在外面不在家的上班族来说就无所谓了。可家里白日都有大人和小孩的话，这种采光时刻就太短了，家里每天都乌漆墨黑的。
因而，要确保家中采光足够的话，最好是挑选高一点的楼层，由于日照时长是依据楼层递加的，也便是楼层越高日照越长，并且楼层高点还不必忧虑被楼栋之间的间隔过分严密，而无阳光照耀。
所以，假定这栋楼有30层高的话，那么你就挑选15楼以上，是为最佳挑选。当然，在购买的时分，最好是在正午的时分去房间中看一下，假如那个时刻段，采光还很差的话，就考虑持续买高一点。
二、最好不要挑选“昂首望天，垂头看地”户型。
何谓“昂首望天、垂头看地”，便是不要挑选顶层和低层。
不挑选顶层的首要原因，是由于顶楼大多数的隔热材料做的不过关，每逢夏热降临，家中就会特别热。加上年久失修，顶楼的防水层破损，导致家中进水。这样的房子住起来不舒服不说，易手还特别难。
而不挑选低层的首要原因，是由于采光缺乏，通风差，蚊虫多。尤其是南边区域，遇上回南天的时分，家里简单湿润，加快家具损坏。
总归，有的挑选的状况下，最好是避开顶楼和低楼，不然下手之后，住的不舒服仍是其次。首要是今后出手的时分，还会由于这个问题被购房者砍价。
三、避开设备层和腰线层。
设备层，我信任很多人都有听过，可腰线层就鲜少有人知道了，而出售人员在给你介绍的时分，根本都不会给你提起这“两层”。
那什么是设备层呢？设备层便是保证大楼运转的电梯机房、电气、宽带线路、水气加压设备和空调等设备，它会给咱们的日子形成噪音污染和电压辐射污染等问题。尤其是在晚上，接近设备层的总会听到轰鸣声，和水井二次加压的声响。
那咱们该怎样防止设备层呢？通常状况下，低于30米的低层住所，设备层坐落顶层、房顶或许是地下室。而高层住所，每隔10-20层会设置一个设备层，比方35层住所，设备层大概在17层上下。
那腰线层对咱们有什么影响呢？一般来说，对腰线层有了解的人必定不会购买这一层。由于腰线层会影响采光和安全。要知道，关于房子而言，采光和安全就适当房子的全部。可腰线一般在窗边，阳台边有腰线凸出来，腰线层窗户高度与非腰线层窗户的高度距离达60cm左右，采光显然会遭到严重影响。加上腰线宽度足以站立一个人，真要有小偷的话，关于住户的人身安全来说，是个很大的要挟。
那腰线层处于什么方位？依据楼层高度纷歧，腰线的方位也会有所区别，一般腰线层在楼层靠下或许中部方位。所以，买房前最好实地勘测一下，选中的楼层是否遇到腰线凸出。
四、“买单不买双”，只为善意头。
买房的时分，常常会听家中的白叟说，楼层最好选奇数，别选双数，不吉祥。由于《宅书》上有明确指出：三间吉，四间少，五间就有一空间。这句话有两种说法，一种是以为阳宅中是以奇数认定是阳，双数的话很多是阴宅用的。另一种说法是屋宅内一切的房间，包含卧室、厨房、澡堂、卫生间、书房、储藏室等加起来是奇数就吉祥，而双数则不吉祥。
当然，这些仅仅风水之谈，家中有一些白叟会比较忌讳，抱着“宁可信其有”的心态算了，咱们更多的仍是要考虑房子住起来的舒适度。
总归，每个购房者在挑选楼层的时分，都是期望挑选到一个好的楼层，那么以上4点诀窍就要学习起来。由于房子就算有上说的这些缺点，开发商将房子卖给你的价格也跟正常楼层相同，假如你买到这样的楼层，不只多花钱，还影响寓居质量和日后易手卖不出好价格。
最终，再来总结这几点：
1、从采光视点方面选：买二分之一以上的楼层。
2、从通风、家具保养视点方面选：尽量不要挑选顶层或许低层。
3、从污染、噪音、安全、方面选：必定要避开设备层和腰线层。
4、从风水视点方面选：“买单不买双”，求个善意头。
我是探房杜咔咔，专心房产研讨，为读者掌握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
