最近，看到一篇文章，有专家说，即便房价跌落一半乃至90%，也不会对咱们日子发作太大影响。没有看到这个专家的姓名，也不知道是什么方面的专家，假如是经济方面的专家，不该该说出这样的话。下降90%，在咱们这个条件下，是不或许的，所以，咱们也不做剖析和评论。
房价跌落太大，从经济学上讲是有形成经济危机风险的，从实际上讲，或许会形成购房人断供等现象。假如是50%的月供，房价跌了一半，就等于把自己的投入跌没了，这样自己还要为后边的房贷付款，岂不是亏大了？这个时分，为了止损，人们理性的决议便是要跑路。假如这个状况发作少量的当地，少量人身上，或许只对购房人形成信誉危害，可是，假如全面迸发这个状况，便是全面的危机了。
美国的次债危机基本上便是在这种状况下发作的。现在，有些区域的房价也呈现了惨遭腰斩的状况，像环京楼市的燕郊、固安、香河等地，北京城区的部分二手房下降起伏也很大，乃至在玉门、乳山、鹤岗等地的二手房还呈现了白菜价的状况。
可是，为什么没有形成太大的影响？便是因为，这些仅仅部分的问题，是个别现象。以环京楼市来说，因为，房价上涨起伏最大的是在2016年和2017年时刻，短期内房价就上涨了一倍多，而且这个时分购房的人其实很少，所以，当房价下降的时分，被套住的人也不多。所以，咱们常常能听到，有人说，我是五年前买的房，十年前买的房，降价怕啥！
也便是说，假如以2017年的最高房价来剖析，那么房价即便暴降了一半，还没有到2015年的房价，这个暴降不能代表楼市的实在状况，只能说是房价短期胀大的泡沫的开释。也便是说，现在跌下来的是泡沫，而不是实在的房价。因而，没有什么大影响。
我国楼市到底有多大的泡沫，各种说法不一。可是，有一点可以作为判别规范，便是当房价跌落到有比较多的人喊疼的时分，就阐明房价没有泡沫了。现在的状况是，只要个别人说受不了了，乃至贱价抛房的状况都没有呈现，手里几套房、十几套房的出资客们还在紧紧地等候房价再涨的时机，这个时分，假如说房价没有泡沫显然是说不过去的。
我国这几年房价上涨起伏太大，也太快，形成了尽管都是借款购房，可是，每个人的借款压力不同很大。比如说，都是买了相同的房子，前几年的购房人，就只要几十万的借款，每个月只要五六千元的月供。可是，在最近这两年买房的人，借款额度便是一百多万了，月供也是一万多元了。这是一个现实状况，所以，不是一切的人都能接受房价下降一半的压力，也不是一切的购房者，都会要跑路这个挑选。
只要当咱们身边断供的人越来越多的时分，也便是全社会信誉系统溃散的时分，才会迸发经融危机。在我国，房贷始终是一个比较优秀的借款，我国人的诚信是值得必定的。不到万不得已，即便丢失部分首付款，作为一个我国人，也不大或许容易弃供跑路。咱们看待问题，一般不会仅仅从经济上考虑，还会在道德上考虑问题，也会更久远的考虑到未来的出路，乃至后代的未来，咱们也是要考虑到。
别的，当时咱们的房价收入比仍是太高，楼市的主要对立，是房价太高，与人们期望改进住房条件的期望之间的对立。在国外规则的房价收入比的安全规范是3—6，而我国当时的状况比较严重，最近的计算是，深圳到达36.4，北京24.9，上海24.6，的确太高了，在50个大中城市中，最低的长沙也到达6.4的高度，总体上大大超越国际规范。
当然，咱们不期望房价呈现暴涨暴降的状况，咱们尽力做的事坚持房地产商场健康稳定开展。尽管房价很高，可是仍是期望房价可以软着陆。因为不管政府仍是个人都现已被房地产劫持，一时半时还欠好脱脱开。一方面房地产对当地经济的贡献度较大，这个贡献度有以为占到当地经济开展总量的1/3；另一方面房地产20年的高速开展，联动带来上百个职业的昌盛，其工业牵涉面深广；三是，因为房价的惊人攀升，也使得个人家庭资产中房产占比高达七成以上，有些家庭的产业基本上也便是一套房子，除了房子便是房贷。这些状况不能不慎重对待。【本文由“马跃成”账号发布20190819】
