今日（8.18）上午，蜀山区纯新盘徽创君泊在政务区洲际酒店首开，推出高层16#、17#（户型约101㎡、115㎡），均价1.68万/㎡；洋房1#、7#（约118㎡、约125㎡），均价1.93万/㎡，共196套房源。
NO.1 | 壹
徽创君泊首开！优惠曝光！
首开优惠：高层97.5折，洋房95折。
高层优惠：
高层定存享用总房款0.99折优惠；
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洋房优惠：
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点评：关于徽创君泊，最大的价值点有两个：
1、毛坯高层存案价1.68万/㎡，根本是蜀山区的门槛价，价格优势显着；
2、徽创君泊坐落董铺湖板块，一方面，主城地段＋一山一湖自然资源，非常稀缺；另一方面，中海、龙湖等品牌房企进驻，带来了高端系产品。特别是龙湖两个项目，“原著系”和“天字系”纷繁落地，不只提升了板块定位，也将进步板块房价。
NO.2 | 贰
2019年下半年纯新盘曝光，房价要变！
1、滨湖区
滨湖区纯新盘首要会集在省府板块和金融后台基地板块。
其间，省府板块融创、旭辉、绿城＋禹洲、华宇4大纯新盘规划悉数曝光，地价均为2280万/亩，楼面价最高17100元/㎡。其间，融创02地块容积率仅2.0，为4盘最低。
金融后台基地板块的中海BH2019-07地块，以及华润BH2019-08地块，楼面价打破1.5万/㎡，未来价格或打破装饰2.4万/㎡。
毋庸置疑，滨湖下半年纯新盘价格都不会廉价。而放眼当下滨湖楼市，毛坯高层1.9万/㎡根本是滨湖的门槛价，首要有金鹏壹品天成、滨湖荣盛华府。
2、高新区
相关于滨湖，高新区房价“美丽”许多。
高速蜀西湖畔、北雁湖玥园、金鹏麓山院3盘放风价装饰1.9万/㎡左右。不过乐富足悦湖熙岸存案价近期曝光，毛坯1.51万/㎡，行将首开，是高新区的门槛价楼盘。
3、蜀山区
下半年蜀山区首要亮点仍是在董铺湖板块龙湖双盘，一举一动都足以霸屏合肥楼市。
别的，大富W1902地块（安大龙河校区）以及保利W1903地块（容积率1.2），也值得重视。
这也就不难理解，蜀山区门槛价楼盘徽创君泊，1.6万＋的价格，具有较高的性价比。
4、包河区
包河区纯新盘价格根本没有悬念，装饰2.2万/㎡左右。年代领峯、雍荣府、秀丽花城等近期都已发动，地段、配套、品牌是参阅的首要质素。
关于包河区的门槛价，是信达天御、高铁都市花园，毛坯均价1.6万/㎡，不过首付门槛极高；别的，后期包河区不扫除会有纯新盘毛坯存案，估计价格1.9万/㎡左右。
5、瑶海区
“地王盘”保利海上明悦拿地超3年，仍未首开，开盘遥遥无期；
而购房者能够重视当下瑶海区1.32万/㎡楼盘，大发长安融悦四季（地铁盘）、公园天著（紧邻瑶海湾湿地公园）等……而纯新盘中，翡丽东方营销中心已敞开；文一锦门云栖新语估计9月底首开，确认毛坯交给。
6、新站区
从价格来看，装饰高层1.4万＋，不会有太大动摇。关于刚需购房者来说，能够重视地铁、品牌楼盘。
现在新站区门槛价楼盘是长虹世纪荣廷，存案价9877元/㎡，但根本要全款；别的，中建开元御湖第宅前期毛坯存案价10500元/㎡，但后期会加上2500元/㎡的精装，现在暂无首付要求。
7、长丰县
下半年亮点在北城办板块。在万科3盘、金地安闲城、融侨天越之后，北城正荣府、世茂云锦纯新盘将连续入市，价格估计1.48万/㎡左右。
7、肥西县
翡翠路板块挨近市区，热度较高。但长期以来，板块“新房荒”严峻。下半年翡翠正荣府、旭辉［2018］26地块，我们能够要点重视。
8、肥东县
泛龙岗板块，纯新盘扎堆。荣盛、今世、金辉5个地块下半年会连续发动。假如是毛坯存案，价格估计1.3万/㎡左右。别的，斌锋今世府momΛ精装交给，价格能够重视下。
NO.3 | 叁
2019年下半年商场走向，大涨可能性为零！
行至此，我们能够去考虑一个问题：2019年，合肥房价下半场走向的是什么？影响要素有哪些？
一、是方针。
730政治局会议“不将房地产作为短期影响经济的手法”；而8月9日央行着重“房住不炒”，执行房地产长效办理机制，更是定调下半年楼市走向。
今年以来，房地产商场调控密布。华夏地产研讨中心统计数据显现，仅7月份全国房地产调控方针次数为56次。而2019年1-7月，全国房地产调控方针到达307次。
比方，7月24日晚间，姑苏发布新规，“限购”、“限售”双双晋级。依据规定，非姑苏市户籍居民家庭在姑苏购房所需社保或个税交纳年份要求从1年进步至两年；限售方针方面，则规划进一步扩展，从姑苏工业园区全域扩展至姑苏市。
8月12日，海南省人民政府印发了关于《海南省垦区建房办理办法的告诉》，对垦区建房做了详细阐明。《告诉》指出，垦区建房严格执行“一户一宅”准则，不得对外出售或转让。
下半年的调控方针，只会紧不会松。至于房价，大涨可能性为零。
二、是金融。
7月29日，“全国银行业金融组织信贷结构调整优化座谈会在京举行，会议明确提出：
坚持个人住房借款合理适度增加，禁止消费借款违规用于购房，加强对银行理财、托付借款等途径流入房地产的资金办理。
加强对存在高杠杆运营的大型房企的融资行为的监管和危险提示，合理管控企业有息负债规划和资产负债率。
近来《我国银保监会办公厅关于展开2019年银行组织房地产事务专项查看的告诉》宣布，决定在32个城市展开银行房地产事务专项查看，包含楼市风向标的城市、楼市权重较大的城市，以及近期楼市活泼的三四线城市。
而近期的房贷利率是很好的阐明。
融360大数据研讨院监测数据显现，2019年7月全国首套房借款均匀利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍；二套房借款均匀利率为5.76%。房贷利率上涨、保持高位、放款节奏放缓等成为常态。
三、是土地。
依据合肥土地网信息，2019年1-7月合肥九区三县总共出让56宗涉宅用地，总面积约6903亩，创下了新高。而除了政务区土地利用挨近饱满，合肥其他区域都有许多土地供给。全体来看，合肥房地产商场供求是平衡的，乃至是供大于求的。
别的，这56宗地均匀溢价率为64.16%，从面粉总量和“面粉”价格双重标准来看，合肥房价是具有安稳的根底。
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NO.4 | 肆
结语
关于下半年房价走势，我以为：
1、房价稳，这是准则问题。哪个当地房价涨幅敢露头，调控就会赶紧，这是一个中长期准则。
2、合肥市区均价总领会坚持在1.6-1.7万/㎡左右。但不扫除有些抢手板块会上涨，有些冷门板块价格下降。
关于购房者来说，就像英国著名作家查尔斯·狄更斯说的：“这是最差的年代，这也是最好的年代”。
下半年买房，仍然有许多时机。主张多重视那些学区、地铁、品牌都不错的楼盘，安全系数更高。
别的，普涨年代现已曩昔，研讨方针、看懂供需，才干真实看懂未来房价的走势。
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