二娃说
前几年，楼市处于“牛市”中，所以闭着眼睛买房都没问题，但现在不同了，现在楼市处于“熊市”状况，所以睁着眼睛买房就好。
最近一周，信任咱们看了不少有关“广州楼市继续降温”的文章，比方，开发商融资途径收紧、土地流拍增多、广州多盘大降价、业主卖房无人要......等等。
经过这些现象，作为一个买房人，咱们又应该从中看出什么样的道理呢？
在二娃看来，我觉得它是在劝诫咱们：现在买房，要愈加慎重，不然一不小心，就会高位放哨，成为他人的接盘侠。
示意图 来历于网络
那么，在当下买房，终究应该怎样做？
在此，二娃提出一个观念，那便是：去寻觅那些1个月以内，就把房子敏捷卖出去的成功事例，从中，找出这些房子的共有特征，然后，在自己买房时，依照这些共有特征去依葫芦画瓢。
下面便是二娃替咱们去找出的卖房事例，一同来看一看。
【一】
雯小姐，证不过2年的房子，8天卖出
雯小姐，是二娃的一位媒体朋友，90后，名下却稀有套房产，是一位实实在在的白富美。
由于本年楼市行情差，所以，她考虑卖掉几套房产，从头规划出资方向。值得一提的是，在她卖掉的几套房产中，有一套是坐落黄埔长岭居板块的实地常春藤。
说实话，常春藤这个项目，由于交通不便，加上配套缺少，在我看来，想要卖掉有点难。所以，当她跟我说，想要卖掉这套房子的时分，我都特别提醒了一句：“现在这环境，或许不好卖哦，时刻周期或许会拉长......”
但让我惊奇的工作发生了，她8月3日挂出去，8月11日就成功签约，用时仅8天就卖出去了，70㎡，实收170万，折合均价24285元/㎡。
这个价格，听起来如同十分廉价，但由于它这套房子，证不过两年，买家实践还要付出10多万的税费，算下来，均价也要去到25500元/㎡了，并不算廉价！
此刻，我就在想：“楼市环境这么差，这套房子怎样这么好卖？”雯小姐告诉我：“首要仍是由于市二中的学位”，还有便是常春藤是大盘，相对愈加保值，不会随意贬价。
二娃与雯小姐部分谈天截图
由此可见，不论楼市行情有多差，只需你房子有一个中心竞争力的卖点，比方“好学位”，那一样能够敏捷脱手。
【二】
网友10天卖出，新福港鼎峰小三房
为了找到更多的事例，二娃在老干部购房群里发起了查询：“最近有谁卖房啊，很快就卖出去的那种？”
成果，群友@阿冰说，他住的小区，新福港鼎峰最近有一套小三房，比商场价大约低20万左右，均价比商场价低1000元/㎡，10天内就卖掉了！
二娃老干部购房群谈天记录
提到新福港鼎峰，或许很多人不知道，其实，在二娃眼里，这个楼盘算是科学城区府板块内，归纳本质最高的楼盘之一。
它不仅在地铁口，并且周围便是公园和萝岗演艺中心，家门口就有公交总站，小区内环境好，还有省级学位，物业也刚换成万科物业......为了防止说我打广告，我就不多做介绍了，咱们有爱好能够自己去查。
正对面的楼房便是新福港鼎峰
不过，从这一点也能阐明，房子只需地段好，归纳本质高，不论大环境多差，你价格只需低那么一点，想买的人，多得是！
当然，新福港鼎峰这套房子，能快速卖出去的原因，不扫除，还有小面积的原因，由于新福港原本就很贵，二手房也要卖到4万+，所以，小三房比较大面积的4房，流通性更强。
【三】
南沙业主贱价卖别墅，当天挂出，当天成交
别的，二娃还从南沙中介朋友那里打听到，南沙某位业主，贱价抛出2套茗荔雅苑的别墅，一套面积为397.51㎡，一套面积为406.76，兜售价格皆为1.3万/㎡（各付各税）。
其间一套，晚上4点多放出，晚上9点多就成交了，而另一套，也在第二天成功卖出。
二娃与中介朋友谈天部分截图
中介朋友发来的成交喜报截图
为了求证这两套别墅放价是不是真的很笋，二娃特意去查了一下这个楼盘的商场价。
据安居客数据显现，茗荔雅苑放盘价根本在1.6万/㎡左右，而南沙业主放盘价仅1.3万/㎡，还自己付税，这么一看，的确很笋。
楼盘在安居客报价截图
由此可见，商场上没有卖不出去的房子，只要卖不出去的价格。
另一方面，经过以上几个卖房事例，咱们也总结出了以下几点买房技巧：
买房最好是买大盘，并且还要买大盘的首期组团，比方碧桂园凤凰城、祈福新村、实地常春藤这样的楼盘，由于他们开发一个项目需求数年，乃至长达10余年。
而大盘，通常情况下都是首期最廉价，然后跟着本钱进步、周边利好实现、地铁规划、以及高价地块的呈现，都会越卖越贵，而最早买房的人，天然收益最大。即便你后边不想要了，廉价卖，那也赚得盆丰钵满。
比较之下，那种小楼盘，卖完一期就没得卖了，假如周边没有什么地铁规划等利好，1年也涨不了什么价钱。
买一个具有中心竞争力的楼盘，比方，地铁口、带省级学位、海景/江景、或许楼下便是大公园的那种。
地铁：地铁能够改动一个年代的出行方法，甭说你有车不坐地铁，你爸爸妈妈、你老婆、你孩子都有车吗？他们总需求坐地铁吧？并且地铁口的房子不论是租借仍是易手，都更简单。
学位：教育资源一直以来都是稀缺资源，一个城市的教育资源是有限的，可是人口和需求却在不断添加，而在大城市中，有钱人大多数是没有时刻去教育孩子的，所以，他们就会挑选投入金钱去买好的学位房，让教师来帮你教育，为此，学位房的价格也就越来越贵。
海景/公园：与地铁、学位不同的是，海景和公园这种资源是不行再生资源，一个城市开展，斗转星移，几十年之后，本来的那些修建或许全部都变成了楼房大厦，但公园和海景，根本仍是完好无损的在那里！这便是它的价值地点！
此外，跟着人民生活水平的进步，这种对天然资源的占有，也逐步成为了身份位置的标志。
买房时，面积段也千万不能疏忽，买小了，买大了都会影响商场流通性。尤其是作为买一卖一的改进型买家来说，你有必要要知道什么面积段的房子最好卖？什么价格段的房子成交量最大，这样才干缩短你易手时的成交周期。
数据来历 华夏地产
依据华夏地产数据计算，在广州，面积在60㎡-90㎡的二手房，由于低总价，低首付的优势，最好出手，占总成交量的40.17%，其次为90㎡-120㎡的户型，而总价在200万-500万之间的二手房，成交量占比最多，达51%。
买房，地段是重中之重。关于地段，政府怎样喊标语不重要，在哪里花钱才重要，由于意味着在这个当地今后能够挣回更多的钱。
好了，以上便是今日的全部内容，最终，祝福咱们，提前买房！
重要告诉
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