进入八月，开发商的出货节奏显着在加速。
提价的、进步首付份额的、1成首付的……不论终究去化多少，横竖全来了，旋转跳动，力求首先出线。
二手房市场的“蓄水池”，越来越满。库存在不断飙升，现在，链家二手房显现，南京二手房挂牌量到达63054套。
我爱我家数据显现，南京二手房挂牌量已向7万套迫临。
能够说，竞赛十分剧烈！心态绷不住的房东，只能挑选降价抛房了。
近来，365二手房的数据显现，南京有小区一个月房价跌了12.24%，成为南京抢手小区中跌得最猛的小区。这个小区便是玄武区的丹凤新寓。该小区房价比照6月份，价格跳水5254元/m 。
什么原因导致小区价格下降如此多呢？带着疑问，咱们来到丹凤新寓进行实探。
（一）
丹凤新寓坐落玄武区丹凤街上，间隔地铁1号线珠江路站5、6百米左右，方位十分优胜，离尖端流量商圈新街口很近。
小区由5栋高层(32层)、6栋多层组成,周围配套十分老练。能够说，衣食住行，走一圈都能处理。
刚到小区门口，“老破小”的感觉扑面而来，门禁，不存在的。
门口设有保安亭，不过咱们去的时分，没有人。
由于是老小区，没有人车别离，一进入小区，许多车凌乱的停放着。
小区中心方位有一个院子，不过从外面看起来现已觉得有些寒酸了。
院子内旮旯有不少吃剩的外卖废物无人清扫，炎炎夏日路过期，现已能闻到食物的馊味。
小区内的美化状况也比较糟糕，原先的草皮现已没了，许多暴露的土地。
一个被遮挡住的物体上盖着砖块和铁皮板。
车位严峻不足，小区内的车辆停的处处都是。
斑斓的墙面上盖着不少的小广告。
堆积成山的废物在路周围无人整理。
鞋子倒插在围栏上，大概是一种快速暴晒方法。
多层住所的外立面仍是比较新的，听说外立面出新没多久。
内部的墙面很脏，楼梯扶手也有不少地方生锈。
楼栋大门掉漆严峻。
墙面上的小广告鳞次栉比的，看得人密布恐惧症都要发作了...
非机动车的车棚上生锈严峻，小区内的电线凌乱的缠绕在一块儿。
高层的外立面，老旧了许多。
多处呈现掉漆、斑斓的现象。
楼栋底下停放了不少电动车，还有一些废物也都堆积在这里。
顶部的墙面掉落挺严峻的。
有人在楼下暴晒衣服，直接将绳子拴在美化带里的树上。
还有许多杂物也都堆积在楼下，占了公共空间。
电梯间内的地上也现已多处损坏。
楼道内灯火暗淡，但仍是能够看见，楼道内被堆积了许多东西。
电梯周围贴着请不要高空抛物的告示。
但我从楼上往下俯拍，实践的画面，有点触目惊心了。
乘坐电梯需求刷卡，一张卡能够刷一切的楼层，不受约束。
电梯出来，楼道内也是堆积着杂物。
咱们随机到了一个楼层，3梯10户，寓居密度的确比较大。
（二）
365数据显现，丹凤新寓现在均价37275元/m ，跌幅更是扩展到了15.91%。
我又去链家上查询了该小区的成交状况，本年7月份，57.99m 的2室一厅房源，单价跌到了2.7万/m 。
而相同的户型，在2016年的成交价格，就现已到了3.1万/m 。真是一会儿亏了20万。
2016年，小区里的131.09的大户型成交价格，也到达了3.2万/m 。
在链家地图上，咱们也能够看出，丹凤新寓处于房价低谷。
本年以来，小区的成交单价，时不时就演出跌破3万/m 。咱们在邻近的中介处也看见，一套50平的丹凤新寓挂牌价150万元，是所列房源中价格最低的。
究竟，成交价格现已如此，挂牌又能有多少决心呢？
据中介泄漏，该小区价格的确几年没涨。
中介给出的原因是：
1、丹凤新寓的房龄较老，小区环境较差，而且小区内的房源密度较大，寓居体会感欠安。
2、没有好学区的加持。
3、近期小区挂牌量添加，房源增多导致议价空间变大，许多业主在挂牌时会将价格恰当下调，以便更快成交。
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