日前，“地王”央玺开盘
一举打破宝山房价天花板，
单价打破6万大关，
面临均价4、5万的宝山，
央玺6.2万/平的价格
不知有多少人会为之买单？
关于央玺，很多人都不生疏，2016年，央玺项目地块（宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块）被建发、中粮、首开以67.9亿元的总价联合拿下，成交楼板价53727元/㎡。扣除合同规定的确保房和租借房后，项目可售商品住宅的楼板价约6.67万。
其时猜测央玺入市销售价格在8万左右，但万万没想到，央玺这个“地王”项目却赶上了“限价”调控方针，无法之下，开发商只能“捂地”2年不建造。
直到本年，央玺以6.2万/平米的价格开盘入市，尽管这个价格与宝山其他楼盘比较要高一些，但从拿地本钱来看，6.2万/平米的价格关于开发商而言只亏不赚。
央玺在打造社区环境上十分用心。
小区全体为中式园林风格，走在央玺的小区里有种逛苏州园林的感觉。项目售楼处的地下室特设“造府·记”博物馆，展现“央玺”的“玉玺”创意。项目特别规划了徽派房顶、京派大门、回形镌刻和蝙蝠纹理等，匠心独运。
建发央玺在楼栋规划上独具匠心，项目高层一楼悉数架空，并充分利用架空层，将这儿打造成社区公共客厅，延伸了小区户外活动区域，增加了邻里活动场所。
央玺户型性价比极高，首开推出建面约85平米和95平米的2房户型。
两个户型均为南北通透，双阳台规划，而且主卧都带有套房规划，确保了主人的私密空间。再加上一梯两户规划带来的公摊面积，全体得房率很高。
比照来看，95平米的户型稍好一些，三开间朝南，两间卧室均朝南。而85平米户型有一间卧室是朝北的，这样的规划后期采光要稍逊于南向卧室。但85平米户型做到了干湿别离，确保了后期寓居舒适度。
央玺周边交通、配套设备相关于本身质量来说略显差劲。
交通方面：寓居在央玺，公交出行要比地铁更便利一些，宝山13路、705路、527路、701路等多条公交线路间隔项目仅500米左右。
而地铁一号线呼兰站间隔项目大约1.4公里，步行的话需求30分钟左右，乘坐公交的话也需求15-20分钟。关于自驾的业主，间隔项目不到两公里便是南北高架，去市中心也比较便利。
商业方面：央玺一公里以内以小商超为主，可满意业主日常日子所需。2公里以内有上海国际网购日子广场，3公里左右有红太阳商业广场、万达广场等大商圈。
医疗方面：央玺邻近短少大型医疗配套，间隔最近的二甲医院宝山区仁和医院也要在3公里左右。
教育方面：项目周边教育配套相对彻底，间隔项目最近的共富实验校园，间隔项目大约600米，别的通河中学、华东师大宝山实验校园、庙行实验校园、共富新村小学等多所校园都在项目邻近。
小编点评
央玺这一次的定价与他的拿地本钱有很大联系，尽管项目周边配套稍差劲一些，但彻底可以满意业主日常日子所需，而且，从央玺的产品本身质量上来说，彻底配得上它的价格。
央玺这一次推出的最小户型85平米，大略核算一下，在这儿购买一套房子最少也要在500万左右，因而仍是更适合改进集体。
